РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года село Упорово
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2026 по иску Мухтаровой Елены Васильевны к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Мухтарова Елена Васильевна (далее истец), в лице представителя по доверенности Благининой А. С. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. Требование мотивировано тем, что истец 17.03.1998 купила по договору купли-продажи у ФИО20 сФИО21 земельный участок и жилой дом по адресу: .... Указанный договор купли-продажи нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ города Заводоуковска. ФИО11 умер ... в ..., сведения о наследственном деле в реестре наследственных дел отсутствуют. После покупки земельного участка с жилым домом с 1998 года, истец стала проживать в жилом доме, где зарегистрирована проживающей с 25.03.1998 по сегодняшний день. С указанного времени истец смотрит и ухаживает за недвижимым имуществом, как за своей собственностью, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. При покупке жилого дома, его площадь составляла 29,4 кв.м., в настоящее время - 45,5 кв.м. Согласно техническому заключению жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с чем, считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 222, 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать в порядке приобретательной давности право собственности за Мухтаровой Еленой Васильевной, ... года рождения, уроженки ..., (паспорт: ... ...) на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0201001:313 площадью 1483 кв.м, по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом площадью 45, 5 кв. м. по адресу: ....
В судебном заседании 24.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Мухтаров Мирфиал Михайлович и Мухтаров Вадим Мирфаилевич.
Истец Мухтарова Е. В., представитель истца Благинина А. С., представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица: ФИО2 и ФИО3, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились. Представитель истца Благинина А. С., действующая на основании доверенности представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, требования поддержала, просила их удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, между ФИО22 ... и Мухтаровой Еленой Васильевной 17.03.1998 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО11с.Ю. продал Мухтаровой Е. В. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом площадью 1 483,8 кв.м, находящийся по адресу: ..., на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации г. Заводоуковска и района Тюменской области, предоставленный для ведения подсобного хозяйства.
Согласно п. 1.2 и п. 1.4 договора указанный земельный участок принадлежит ФИО11сФИО23. на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией ... 20.06.1994 за № 22, жилой дом – на основании регистрационного удостоверения ... от 30.10.1997, выданного бюро технической инвентаризации г. Заводоуковска (л.д.14-16).
Согласно актовым записям Администрации Упоровского муниципального округа от 04.02.2026 установлено, что ФИО24, ФИО25 года рождения, умер ..., место смерти: Россия, Тюменская область, г. Ялуторовск. Между ФИО11с.Ю. и ФИО26 ... был заключен брак.
В реестре наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной конторы от 22.01.2026, открытых наследственных дел после смерти ФИО11с.Ю., ... года рождения, умершего ... нет.
Из уведомлений ФСГ регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2025 и от 12.02.2026, а также выписки из ЕГРН от 30.07.2025 установлено, что сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом площадью 29,4 кв.м, расположенные по адресу: ... ЕГРН отсутствуют (л.д.17,18).
Согласно уведомлению МО по г. Ялуторовску, Ялуторовскому и Исетскому районам Управления Росреестра Тюменской области № КУВД-001/2025-25190161/1 от 19.05.2025 направленному в адрес Мухтаровой Е. В., следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка по адресу: ..., в связи с отсутствием документом, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.52).
Согласно копии технического здания, подготовленного 09.09.2025 ФИО12, являющимся кадастровым инженером Союз «кадастровые инженеры» (л.д.19-30), жилой дом по адресу: Российская Федерация, ... имеет площадь 45,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ... от 04.10.2025, подготовленному ИП Кузнецовым Е. В. (л.д.35-51) объектом обследования по которому является жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришел к следующим выводам:
Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели, функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена коконными проемами.
Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
Согласно копиям похозяйственных книг Лебедевской сельской администрации установлено, что по адресу: ... значились зарегистрированными: в период с 1997 года по 19.03.1998 - ФИО27; с 2002 по 2015 гг. - ФИО4 (дочь); с 2002 по 2011 гг. и с 2020 по 2025 гг. ФИО5 (сын); с 2011 по 2015 гг. – ФИО6 (внук); с 2002 по 2025 гг.: ФИО1 (глава хозяйства), ФИО7 (муж), ФИО8 (дочь); с 2021 по 2025 гг. – ФИО9 (внук).
Из информации МП МО МВД РФ от 11.02.2026 установлено, что по адресу: ... имеют регистрацию следующие граждане: с ... – ФИО3, с ... – ФИО14, с ... – ФИО2, с ... – ФИО8, с ... – ФИО3, с ... – ФИО1
Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о их добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом Мухтаровой Еленой Васильевной началось в 1998 году и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Мухтаровой Елены Васильевны к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за Мухтаровой Еленой Васильевной, ... года рождения, уроженки ..., (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1483 кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью 45, 5 кв. м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина