РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 04 мая 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО18, при секретаре ФИО14ёвой, с участием представителя истца ФИО15, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил:
ФИО4 обратился с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., в порядке приватизации.
Требования мотивировал тем, что ... между ФИО4 и ФИО17 (предыдущая фамилия ФИО16) И.В. заключен брак, который был расторгнут .... После расторжения брака истец и ФИО10 продолжали совместно проживать как семья и вести совместное хозяйство. В 2007 году истец вместе с ФИО17 (ФИО16) ФИО11, с семьями их детей сыном ФИО1 и дочерью ФИО12 переехали из Казахстана в .... ФИО17 (ФИО16) И.В. устроилась на работу в ЗАО «Падунское». ЗАО «Падунское» ФИО17 (ФИО16) И.В. для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: .... ... между ФИО17 (ФИО16) И.В. и ЗАО «Падунское» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, по которому ЗАО «Падунское» передало во временное владение и пользование за плату для проживания жилое помещение общей площадью 72 кв.м., находящееся по адресу: .... Согласно п. 1.4 договора найма, совместно с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО3 (ребенок сына), ФИО4 (истец), ФИО5 (ребенок дочери). Договор найма заключался на срок 11 месяцев с ... по ..., после истечения указанного в договоре найма срока, договор найма в дальнейшем не продлялся. В дальнейшем договор приватизации на жилое помещение не заключался. В ноябре 2021 года ФИО10 вышла замуж и выехала из вышеуказанного жилого помещения на постоянное место жительства своего супруга по адресу: .... ... ФИО10, снялась с регистрационного учета по адресу: .... С 2007 года и по настоящее время истец проживает в вышеуказанном жилом помещении. С ... истец зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении. С момента вселения в жилое помещение и до сегодняшнего дня истец проживает и пользуется жилым помещением как собственным, несет бремя содержания жилого помещения. С 2007 года истец владеет вышеуказанным жилым помещением открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало.
Протокольным определением от ..., на основании ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании ... представитель истца ФИО15 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 и ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО4, представитель ответчика администрации ЗМО, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. В телефонограмме третье лицо ФИО1 пояснил, что находится в зоне проведения СВО, сведений об уважительности причин неявки других участников судебного разбирательства, суду не представлено.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено следующее.
... заключен брак между ФИО4 и ФИО6, после чего ей присвоена фамилия ФИО16. ... брак расторгнут (лд.2122).
... ФИО8 заключила брак с ФИО7, после чего ей присвоена фамилия ФИО17 (л.д.23).
... между ЗАО «Падунское» (далее наймодатель) и ФИО8 (далее наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которого наймодатель передает наниматель во временное владение и пользование за плату для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: .... Согласно п. 1.4 договора найма, совместно с нанимателем в жилом помещении постоянно проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Согласно п.2.1, договор заключается на срок 11 месяцев, с ... по ... (л.д.24-26).
Согласно справке от ... ..., выданной комитетом имущественных отношений администрации Заводоуковского муниципального округа ... (л.д.27) ... по адресу: ..., в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа не значится.
Согласно ответа Падунской сельской администрации от ... ... (л.д.28) земельный участок и квартира, расположенные по адресу: ..., в собственность не оформлены. В настоящее время находятся в пользовании ФИО4
Как следует из ответа ЗАО «Падунское» от ... на заявление ФИО10 о предоставлении сведений о принадлежности спорного жилого помещения (л.д.29) ЗАО «Падунское» является титульным собственником жилого помещения (правопреемник совхоз им. Свердлова), помещение снято с баланса, сведений о передаче жилого помещения предоставить не могут.
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.30,31,91) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение и земельный участок по адресу: ..., Урожайный, ..., в ЕГРН отсутствуют.
Согласно технического плана помещения, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения по адресу: ... (л.д.32-41) общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м.
Как следует из ответа ЗАО «Падунское» (л.д.57-80) ЗАО «Падунское» является правопреемником СЗАО «Падунское», АОЗТ «Агрофирма Падунская», совхоза им.Свердлова. В 1984 году Решением №... Совета народных депутатов был утвержден акт госкоммссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в ... - 2х квартирный жилой .... Данная квартира стояла на балансе организации и при реорганизации совхоза им.Свердлова передавалась по актам приема-передачи в дальнейшем под инвентарным номером 1091. До 2005 года в квартире проживал Мареев. В организации сохранились договора коммерческого найма с ФИО4 от ..., от .... Далее договор коммерческого найма жилого помещения был заключен с ФИО8 от ..., .... Последний договор коммерческого найма был оформлен на ФИО4 от .... В 2010 году было заявление о разрешении приватизации квартиры от ФИО8. Есть список квартир/домов, подлежащих приватизации, квартира ФИО16 находится в том числе. На сегодняшний день квартира на балансе организации не числится, документа подтверждающего снятие с баланса найти не удалость. На данную квартиру ЗАО «Паунское» не претендует. ЗАО Падунское признает исковые требования в полном объеме.
Отдел по делам архивов администрации ЗМО сообщает о том, что в имеющихся документах фонда Падунской сельской администрации ... за 1965-2012 годы отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка под строительство 2-х квартирного жилого дома по адресу: .... В документах фонда исполкома ... Совета народных депутатов ... имеется решение от ... ... «Об утверждении актов госкомиссии от 13, 19, 24 и ... от ..., по приемке в эксплуатацию десяти двухквартирных жилых домов в нас. пункта: Колесниково, Пономарево, Гилево, Урожайный, Старой Заимке, Боровинке, Яковлево и Новой Заимке.» в данном акте наименование улицы не указано (л.д.83-88).
Согласно свидетельств о государственной регистрации права (л.д.97,98) собственником квартиры и земельного участка по адресу: ... является ФИО9.
Согласно адресной справке и копии паспорта (л.д.17,19,99) ФИО4 имеет регистрацию по адресу: ..., с .... ФИО10 значилась зарегистрированной по данному адресу с ... по ....
В судебном заседании 14... свидетель ФИО9 суду пояснила, что истца знает 40 лет, он был женат на сестре ее мужа. С 2021 года он живет один, его бывшая супруга ФИО10 переехала в .... В спорное жилое помещение они вселились с 2 детьми примерно в 2009-2010гг. Лет 5-6 их сын Дима там не живет уже, дочь Лена лет 4-5 тоже не живет.
Ст.28 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
С внесением изменений в законодательство, регулирующее жилищные правоотношения, отношения в рамках упомянутых договоров в настоящее время трансформированы в отношения по договорам социального найма.
Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации регулируется Законом Российской Федерации от ... ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон).
Согласно ст.2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе ..., с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и ... в возрасте от 14 до 18 лет.
Поскольку совхозы до их реорганизации являлись государственными предприятиями, возведенные за их счет жилые помещения в соответствии со статьей 18 Закона могли быть приватизированы гражданами.
По смыслу Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если предприятием частной формы собственности в нарушение жилищных прав гражданина удерживается жилье в своей собственности, что препятствует гражданину воспользоваться правом на приобретение в собственность жилого помещения, это соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона.
Как указано в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ...) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Истцом право приватизации жилья ранее не использовано, право пользования спорным жилым помещением не утрачено.
При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст.2 Закона Российской Федерации ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд решил:
иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 (...) право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 54,6 кв.м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Судья подпись ФИО19
ФИО19