РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года село Упорово
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., с участием представителя истца Шахминой М. П., действующей на основании ордера № 006133 от 10.02.2026 (л.д.13), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/2026 по иску Калита Николая Николаевича к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, установил:
Калита Николай Николаевич (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области (далее ответчик) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что 20 марта 2005 года истец приобрел у ФИО3 квартиру по адресу: ..., д. Пономарева, ... стоимостью ... 000 рублей. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался. Истцу были переданы ключи от квартиры, с этого времени он заселился в спорный объект, произвел косметический ремонт и стал в нем проживать. С момента приобретения квартиры истец содержит жилое помещение, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. Пользование истцом осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно с 2005 года по настоящее время, то есть более 20 лет, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, в связи, с чем он полагает, что у него имеется право на приобретение права собственности в порядке статьи ГК РФ. Права на квартиру в Управлении Росреестра не зарегистрированы. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать за Калита Николаем Николаевичем право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общую площадь 79,5 кв.м., с кадастровым номером 72:08:0503001:242, расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ....
В судебном заседании 18.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Калита Наталья Владимировна.
Представитель истца Шахмина М. П. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Калита Н. Н., представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица Калита Н. В. представитель Управления Росреестра по Тюменской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились.
Начальник МО по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области Нефедова А. А. в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вынесение решения оставила на усмотрение суда.
От представителя ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области Проскуриной Л.Л. поступил отзыв на исковое заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований, принятие решения оставила на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Истец Калита Н. Н. и третье лицо Калита Н. В. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец в своем заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, третье лицо Калита Н. Н. с исковыми требованиями согласилась.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, а именно из расписки от 20 марта 2005 года (л.д.14) ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры получил от Калита Николая Николаевича денежные средства в размере 150 000 рублей и гарантировал исполнение двухстороннего согласия на продажу своей квартиры Калита Н. Н. В расписке имеются подписи хозяев квартиры ФИО3 и ФИО4, а также покупателей квартиры – Калита Н. Н. и Калита Н. В.
Между Калита Николаем Николаевичем и Калита (до заключения брака – Решетниковой) Натальей Владимировной ... заключен брак (л.д.85).
Согласно выпискам из ЕГРН от 16.12.2025 (л.д.15-17) и от 26.02.2026 сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью 79,5 кв.м, расположенной по адресу: ..., д. Пономарева, ..., в ЕГРН отсутствуют.
Из справки УУП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 02.04.2025 (л.д.18) установлено, что Калита Н.Н. зарегистрирован по адресу: ..., д. Пономарева, .... Фактически с марта 2005 года по настоящее время проживает по адресу: ..., д. Пономарева, ... вместе со своей супругой Калита Н. В.
С целью подтверждения проведения в спорной квартире ремонта истцом в материалы дела представлены документы (товарные чеки, расходные накладные, квитанции) (л.д.19-34) на приобретение строительных материалов, фурнитуры и прочего.
Согласно ответу Гилевской сельской администрации на запрос суда от 20.03.2026 (л.д.44-45) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. Пономарева, ... не оформлено. По данным сплошного похозяйственного обхода в период с 10.01.2026 по 15.02.2026 гг. в помещении по указанному адресу никто не проживает, в связи с чем открытие лицевого счета в ИС «Электронная похозяйственная книга» технически невозможно.
Согласно копиям похозяйственных книг Гилевской сельской администрации № 4 на 1997 -2001 гг. (л.д.46-48), № ...-2006 гг. (л.д.49-51), № ...-2011 гг (л.д.52-57), № ...-2015 гг. (л.д.58-66), №7 на 2021-2023 гг. (л.д.67-72) по адресу хозяйства: ..., д. Пономарева, ..., значились зарегистрированными: с 1997 года по 2010 год - ФИО3 (глава семьи), с 1997 года по 27.01.2006 - ФИО4 (жена), с 1997 года по 2010 год - ФИО5 (сын), с 1997 года по ... - ФИО6 (дочь), с 1997 года по ... - ФИО7 (сноха), с ... по ... - ФИО8 (сын), с 2002 по ... – ФИО9.
Из информации, предоставленной МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 04.03.2026 (л.д.73) следует, что ФИО8, ... года рождения, имел регистрацию по месту жительства по адресу: ..., д. Пономарева, ..., в период с 12.02.2002 по 26.07.2023, мнят с регистрационного учета в связи со смертью.
Согласно техническому заключению ... от 16.03.2026, подготовленному ИП ФИО13 (л.д.86-95) объектом обследования по которому является квартира, расположенная по адресу: ..., д. Пономарева, ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришел к следующим выводам:
1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели, функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами.
3. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
4. Общая площадь квартиры составляет 79,5 кв.м и соответствует данным, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.12.2025.
Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом Калита Николаем Николаевичем началось с 20.03.2005 и продолжается до настоящего времени, которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Калита Николая Николаевича к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Калита Николаем Николаевичем (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общую площадь 79,5 кв.м., с кадастровым номером ...242, расположенную по адресу: ..., д. Пономарева, ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина