РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 01 апреля 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратился с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м. по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что ... истец приобрел у ФИО1.И. жилой дом по адресу: ... стоимостью 100 000 руб. При этом договор купли-продажи они не заключали, оформили расписку о продаже жилого дома. Ему были переданы ключи от жилого дома, с этого времени он заселился в спорный объект, провел косметический ремонт и стал в нем проживать. На момент приобретения жилого дома, объект был свободный от проживания, требовал ремонта. Он своими силами, на свои денежные средства произвел в доме ремонт, покрасил стены, постелил полы, заменил проводку. С момента приобретения дома он содержит его, земельный участок, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. Считает себя собственником вышеуказанного объекта. Ранее спорное имущество принадлежало ФИО1 согласно записям похозяйственных книг за период с 1998 по 2018 г.... им и его правопредшественником, ФИО1 осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 27 лет, с 1998 года по настоящее время. До сегодняшнего времени он открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет.
Истец ФИО2, его представитель ФИО5, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73,84,85,103).
Представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа и начальник Управления Росреестра по ... решение оставили на усмотрение суда (л.д.73,103).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 направила в суд заявление, где указала, что с заявленными требованиями согласна (л.д.84).
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено следующее.
... ФИО1 продала дом по адресу: ... ФИО2 за 100000 руб. (л.д.15).
Согласно техническому плану, здание по адресу: ... имеет общую площадь 47,5 кв.м., назначение – жилой дом(л.д.16-30).
Как установлено из похозяйственных книг домовладения по адресу: ... за период с 1998 по ..., главой хозяйства значилась ФИО1 (л.д.31-50).
Согласно справке АО ЭК «Восток от ..., задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., не имеется (л.д.51,52).
Как следует из ответа администрации ЗМО от ..., жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Заводоуковского муниципального округа отсутствует (л.д.71).
Согласно выписке из ЕГРН от ... на здание по адресу: ... отсутствуют сведения об объекте недвижимости (л.д.81).
Как следует из технического заключения ... (л.д.86-102) в результате выезда на место и натурного осмотра объекта обследования, эксперт пришёл к следующим выводам: обследуемый жилой дом состоит из двух блоков в одном ряду (жилого дома блокированной застройки блок слева и жилого дома блокированной застройки блок справа) не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет отдельный выход на свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, жилой дом блокированной застройки блок слева обладает признаками жилого дома блокированной застройки определённых п.40 ст.1 Градостроительного кодекса. Состояние несущих конструкций жилого дома блокированной застройки блока слева на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения жилого дома блокированной застройки блока слева являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции жилого дома блокированной застройки блока слева, на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что владение истца и его правопредшественника ФИО1 спорным жилым домом осуществлялось более 27 лет, продолжается до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно истец и третье лицо владели жилым помещением, как своим собственным, несли бремя его содержания, истец ФИО2 в настоящее время несет бремя содержания имущества. ФИО1 с иском согласна, о чем представила письменное заявление. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
иск ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать за ФИО2 ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 47,5 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья подпись ФИО7
ФИО7
ФИО7