...
УИД 72RS0...-52
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Упорово 09 июня 2026 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-467/2026 по иску Михайличенко Натальи Владимировны к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
Михайличенко Наталья Владимировна (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Заводоуковского муниципального округа ... (далее ответчик) о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ... истец приобрела у ФИО4 жилой дом по адресу: ..., д. Красная, .... стоимостью 100 000 рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, при этом, была оформлена расписка о продаже жилого дома, удостоверенная в Дроновской сельской администрации. На момент приобретения истцом жилого дома, объект был свободный от проживания, требовал ремонта. Истец своими силами на свои денежные средства произвела в доме ремонт, отремонтировала печь, покрасила стены, оклеила обоями, заменила проводку. С момента приобретения дома она содержит жилой дом, земельный участок, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. Истец считает себя собственником вышеуказанного объекта. Никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет Пользование истцом и её правопредшественником, ФИО4 осуществлялось открыто и добросовестно более 15 лет по настоящее время, в связи с чем, она полагает, у неё имеется право на приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ. В настоящее время истцу известно, что ФИО4 ... умер. У нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО8 заведено наследственное дело .... Никто из наследников семьи ФИО4 наследственных прав на спорное имущество не заявлял и не заявляет. Права на земельный участок в Управлении Росреестра не зарегистрированы. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
На основании изложенного и в соответствии со ст.225, ст.234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец, с учетом увеличения исковых требований 13.05.2026, просит суд:
- признать за Михайличенко Натальей Владимировной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., вид разрешенного использования здания: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок общей площадью 3600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... д. Красная ....
В судебном заседании 18.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО16 в лице законного представителя ... ФИО3, которая согласно наследственного дела ..., заведенного нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО8, после смерти ФИО4, умершего ..., является наследником по закону к имуществу умершего ФИО4
Истец Михайличенко Н. В., представитель истца Шахмина М. П., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились.
Представитель истца Шахмина М. П. представила суду заявление, в котором заявленные требования поддержала, уведомила, что в судебное заседание явиться не сможет, в связи с занятостью в судебном процессе Тюменского областного суда.
Начальник МО по Заводоуковскому городскому округу и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области Нефедова А. А. в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вынесение решения оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Морева А. В., действующая в интересах ... ФИО17., представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, уважительности причины своей неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Судебные извещения, направленные в электронном виде посредством ГАС «Правосудие» получены адресатами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, а именно из расписки от 12 апреля 2012 года (л.д.14) продавец ФИО4 получил 100 000 рублей от покупателя Михайличенко Натальи Владимировны за дом, находящийся по адресу: ..., д. Красная, .... В расписке имеются личные подписи продавца и покупателя. Денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы покупателем в присутствии специалиста Дроновской сельской администрации ФИО10 12.04.2026, о чем свидетельствует подпись специалиста и печать «Для справок» Дроновской сельской администрации.
Согласно копии технического плана здания, расположенного по адресу: ..., д. Красная, ..., подготовленного 20.08.2025 Черкасовым Д. А., являющимся кадастровым инженером ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» (л.д.15-46), площадь жилого дома составила 46,5 кв.м.
Как установлено из копии наследственного дела ... заведенного нотариусом нотариального округа ... и ... ФИО8, после смерти ФИО4, умершего ... (л.д.70-152) наследником по закону к имуществу умершего ФИО4 является его дочь – ФИО2, ... года рождения. На имя ФИО2 ... нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего наследственного имущества:
- 4/10 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: ...;
- 21/100 доли в праве общей собственности на жилой дом и ? доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: ...;
- 7/10 долей в праве общей собственности на автомобиль марки Hundai Solaris;
- прицеп марки 2 ПТС, 1993 выпуска;
- права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк».
Из ответа Дроновской сельской администрации от 11.03.2026 на запрос суда (л.д.155) следует, что по адресу: ..., д. Красная, ..., записей о собственниках и пользователях данных домом и земельным участком в похозяйственной книге не отображено с момента выбытия собственника с 2012 года по настоящее время, в связи с отсутствием документов не собственность. Известно, что земельный участок по данному адресу принадлежит умершей ФИО5 на основании Государственного акта на право собственности на землю ТЮ-... от 11.11.1992.
Согласно Государственному акту на право собственности на землю ТЮ-1-08-0700165 от ... (л.д.156-159) ФИО5 решением ... от ... Дроновского сельского совета народных депутатов предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,36 га для личного подсобного хозяйства.
Согласно копиям похозяйственных книг Дроновской сельской администрации № ...-2001 гг. (л.д.170-171), на 2002-2006 гг. (л.д.168-169), № ...-2016 гг. (л.д.160-167) по адресу: ..., д. Красная, ... значились зарегистрированными: ФИО6, ... года рождения (глава хозяйства) с 1997 по ..., выбыла в Тюмень; ФИО4 с 1997 по 2006 гг., с 2002 года – записан первым; с 2012 года записи о собственниках и пользователях жилого дома и земельного участка, отсутствуют. Имеется запись «Дом продан ФИО12 без оформления документов 2012, апрель» (л.д.163).
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО6, ... года рождения, не заводилось.
МП МО МВД РФ «Заводоуковский» сведениями о зарегистрированных гражданах по учетам МВД России по адресу: ..., д. Красная, ..., не располагают, что подтверждается ответом от ... на запрос суда (л.д.180).
Из уведомления ФСГ регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-36052938 от 23.03.2026 установлено, что сведения о правообладателе помещения по адресу: ..., д. Красная, ... ЕГРН отсутствуют (л.д.192).
Таким образом, принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 началось в 1998 году, истцом Михайличенко Натальей Владимировной – в 2012 году и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает необходимым к сроку владения недвижимым имуществом Михайличенко Н. В. присоединить срок давностного владения ФИО13, и заявленные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Михайличенко Натальи Владимировны к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Михайличенко Натальей Владимировной (паспорт гражданина Росийской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью ... кв.м., вид разрешенного использования здания: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок общей площадью 3600 кв.м с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... д. Красная ....
Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись И. В. Севрюгина
Мотивированное заочное решение составлено 09 июня 2026 года.