ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 13 апреля 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе судьи ФИО12 при секретаре ФИО5, с участием помощника Заводоуковского межрайонного прокурора ФИО6, представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что ... истцом с супругой ФИО10 приобретены в общую совместную собственность у индивидуального предпринимателя ФИО7 земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: ...А. Право собственности зарегистрировано ... Приобретенный дом был абсолютно новопостроенным, без отделки и в таком виде не пригодным к проживанию. От застройщика он узнал, что по этому адресу зарегистрированы ответчики, которые когда-то проживали в доме с таким же адресом. Данный дом был приобретен у ФИО2. На момент сделки в доме фактически никто не проживал, он находился в аварийном состоянии, отсутствовали окна, из печей вырваны все металличнские части, пол прогнил, потолки частично обрушились, не было мебели и каких либо вещей указывающих, что в доме мог кто-то проживать. В последующем дом был снесен и на его месте построен новый, который был приобретен истцом и его супругой. Застройщик не успел снять ответчиков с регистрационного учета до сделки. В настоящее время в доме проживает семья истца, который опасается, что наличие регистрации ответчиков, может нарушить его правомочия собственника по пользованию, владению и распоряжению домом. На основании изложенного, истец просит:
Признать ФИО3, ... года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ...А.
Признать ФИО4 ... года рождения уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ...А.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы излорженные в иске.
Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, третье лимцо ФИО10, представитель третьего лица МО МВД РФ «Заводоуковуский» не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Из копии договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ..., сведений из ЕГРН от ... судом установлено, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: ...А, являются истец ФИО1 и третье лицо ФИО10 Право общей совместной собственности зарегистрировано ... (л.д. 7-17).
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно адресной справке от ..., сведениям МО МВД России «Заводоуковский» от ... в жилом помещении по адресу: ...А, принадлежащем на праве собственности ФИО1 и его супруге ФИО10, зарегистрированы: ФИО1 с ... и ответчики ФИО3 с ..., ФИО4 с 21.12.1999г., которые фактически по вышеуказанному адресу регистрации не проживают (л.д. 18,71,72).
Согласно сведениям ОСП по Заводоуковскому ГО УФССП РФ от ... ФИО3 проживает по адресу: ... (л.д. 62-67).
Сведений о наличии соглашения между истцом и ответчиками о праве пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат.
Из пояснений свидетеля ФИО7 в судебном заседании установлено, что в 2023 году он приобрел дом у ФИО2. Дом был в плохом состоянии, вещей в доме не было, протолки, пол обвалены, не было отопления, печи были развалены. Он на этом месте построил новый дом, ввел его в эксплуатацию и продал ФИО11. Узнал, что в доме зарегистрированы ответчики. ФИО2 пояснила, что ФИО4 ее брат, ФИО3 его сожительница. Он обращался в суд с заявлением о снятии ответчиков с регисррационного учета, но поскольку он продал дом, заявление оставили без рассмотрения.
В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. постановлением Правительства РФ от ... ... в ред. от ...) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
С учетом названных «Правил» обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры возникает у органа регистрационного учета в лице ОВМ МО МВД РФ «Заводоуковский» на основании решения суда о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Учитывая, что ответчики, добровольно отказались от права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, поскольку выехали из жилого помещения добровольно, вывезли свои вещи, переехав на другое постоянное место жительства, тем самым со дня выезда, утратили право пользования жилым помещением. Право гражданина прекратить пользование спорным жилым помещением может быть подтверждено не только выраженным в форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина. В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...А, подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, ... года рождения, уроженку ... утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ...А.
Признать ФИО4 ... года рождения уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ...А.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО13