РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года село Упорово
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., с участием представителя истца Абрамушкиной В. В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2026 по иску Потеряевой Галины Валентиновны к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, установил:
Потеряева Галина Валентиновна (далее истец), в лице представителя по доверенности Абрамушкиной В. В., обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением. Требование мотивировано тем, что в 2009 году истцу для проживания была предоставлена квартира по адресу: .... С 08.09.2009 истец с мужем – ФИО3 и дочерью ФИО10 зарегистрированы и проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания, осуществляют ремонт, провели в квартиру газ, пользуются земельным участком, сажают огород. Истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2009 года, то есть более 16 лет, владеет указанным имуществом, как своим собственным. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира принята на учет, как бесхозяйный объект ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Считает, что за истцом должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.
На основании изложенного, истец просит суд:
- признать за Потеряевой Галиной Валентиновной, ... года рождения, уроженкой дер. Б-..., право собственности в порядке приобретательной давности площадью 71,8 кв.м, количество этажей 1, по адресу: ....
Представитель истца Абрамушкина В. В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец Потеряева Г. В., представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третьи лица: Потеряев Е. В., Юшкова А. Е., представитель ЗАО «Падунское», извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились.
Представитель третьего лица ЗАО «Падунское» Артемьева Э.А. в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме, на спорную квартиру ЗАО «Падунское» не претендует, на балансе организации квартира не числится.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, а именно выписок из ЕГРН от 13.02.2026 и от 03.04.2026 установлено, что квартира с кадастровым номером 72:08:1105001:326, площадью 71,8 кв.м, расположенная по адресу: ..., 03.03.3014 принята на учет, как бесхозяйный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д.8-11,69-73).
Согласно выписке из похозяйственной книги ... от 01.07.2016 Падунской сельской администрации квартира площадью 71,8 кв.м, расположенная на земельном участке площадью 1 000 кв.м по адресу: ..., принадлежит Потеряевой Г. В., указанный земельный участок находится в пользовании.
Директором ЗАО «Падунское» ФИО6 ... ... в адрес главы Падунской сельской администрации ФИО7 была направлена информация о том, что он не возражает в оформлении права собственности на квартиру по адресу: ....
Из уведомления ФСГ регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2026-23464254 от ... установлено, что сведения о правообладателе недвижимости ФИО1 в ЕГРН отсутствуют.
Между ФИО3 и истцом Потеряевой (о заключения брака – Юхневой) Галиной Валентиновной ... заключен брак. От брака имеется дочь ФИО10 (до заключения брака – ФИО2, ... года рождения, что установлено из копий свидетельств о заключении брака и о рождении.
22 августа 2017 года директором Южного треста АО «Газпром газораспределение Север» согласованы технические условия «ВГ/ТЮФ/9867/17 подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства по адресу: ..., заказчиком является ФИО1
Кроме того, в адрес Потеряевой Г. В. по адресу: ..., ... были направлены технические условия присоединения энергопринимающих устройств.
Между ОАО «Тюменьэнергосбытовая компания» (гарантирующий поставщик) и Потеряевой Г. В.(потребитель), проживающей по адресу: ..., 06.07.2009 заключен договор энергоснабжения ....
Согласно справкам АО ЭК «Восток», АО «Газпром газорапределение Север» и АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от 27.04.2026 у ФИО1 задолженность за природный газ, электроэнергию и за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: ..., отсутствует.
Решением Заводоуковского районного суда ... от 26 мая 2015 года по гражданскому делу ... в удовлетворении требований Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа ... о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - ..., отказано. Решение суда вступило в законную силу 30 июня 2015 года.
Решением Заводоуковского районного суда Тюменской области от 17 декабря 2015 года по гражданскому делу ... отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, Территориальному Управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Закрытому акционерному обществу «Падунское» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решение суда вступило в законную силу 22 января 2016 года.
Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 началось в 2009 году и продолжается до настоящего времени, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Потеряевой Галины Валентиновны к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Потеряевой Галиной Валентиновной, ... года рождения, уроженкой дер. Б-... (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности в порядке приобретательной давности площадью 71,8 кв.м, количество этажей 1, по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина