РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 13 мая 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО10 при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры. Требования мотивированы тем, что ... между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: .... Право собственности на квартиру было зарегистрировано за истцами с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО3 Указанная квартира куплена истцами за 1 028 726,19 рублей, расчет производился безналичным путем. Денежная сумма в размере 620 700,19 рублей выплачивалась за счет средств бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Денежная сумма в размере 408 026 рублей выплачивалась за счет материнского капитала. Расчет за квартиру произведен полностью. ... умерла продавец ФИО3. Наследники первой очереди отсутствуют, наследником второй очереди является родной брат ФИО4, который не возражает против удовлетворения иска. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона, нарушает права истцов как собственников, что является недопустимым. На основании изложенного, истцы просят:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером ... государственной регистрации ...-... расположенной по адресу: ....
В судебное заседание стороны, их представители, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Из материалов дела судом установлено, что ... между ФИО3 (продавцом) и ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 63,8 кв.м., расположенной на втором этаже трехэтажного кирпичного дома. Стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в сумме 1028 726,19 рублей, из них денежная сумма в размере 620 700,19 рублей выплачивалась за счет средств бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты, право на получение которой, удостоверяется Свидетельством №М2019 0294 о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, выданного ... Администрацией Заводоуковского городского округа. Расчет между сторонами в размере 620 700,19 рублей будет произведен безналичным путем, после подписания настоящего договора со счета ФИО6 на счет продавца ФИО3 не позднее .... Денежная в размере 408 026 рублей выплачивается покупателями за счет материнского капитала, который удостоверяется государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-8 ... выданного ... на имя ФИО1. Расчет между сторонами в сумме 408 026 рублей будет произведен безналичным путем, после подписания настоящего договора со счета ФИО6 на счет продавца ФИО3 не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в пенсионный фонд (л.д. 4).
Согласно выписке из ЕГРН квартира, находится по адресу: ..., находятся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО2, каждому принадлежит 1/3 доли в праве. В отношении жилого помещения установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 (л.д. 10-14).
Судом установлено, что семья ФИО1 для приобретения вышеуказанной квартиры воспользовалась средствами материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей и средствами бюджета, предоставленными в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения (л.д. 8, 9).
Таким образом, судом установлено, что в пользу продавца было установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, а также что оплата по договору купли-продажи произведена полностью, что не оспаривалось ответчиком.
ФИО3 умерла ..., актовая запись ... от ... (л.д. 5).
Согласно сведениям нотариусов ... и ... (л.д. 30,31,33), после смерти ФИО3 умершей ..., наследственное дело не заводилось, сведений о завещании не имеется.
Согласно сведений комитета ЗАГС администрации Заводоуковского муниципального округа от ..., копий свидетельств о рождении ФИО3 родилась ... в ..., умерла ..., ответчик ФИО4 приходиться наследодателю братом (л.д. 32, 6, 7).
В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства истца как покупателя по выплате денежных средств по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими».
На основании вышеизложенного, а так же в связи с полным исполнением истцами обязательств по передаче полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи, а так же в связи с тем, что основания в силу закона для наложения обременения полностью отпали, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером ..., принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 запись об ипотеке зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ..., номер государственной регистрации ...-9 в пользу ФИО3.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО11