РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 30 июня 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО14 при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ... ее брату ФИО3 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ... г. ... Павлова ...А. С этого времени ее брат ФИО3 возвел одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 93,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Дом строил с отцом ФИО4. Брат не был женат, семьи у него не было, проживал вместе с родителями, поэтому было принято решение о строительстве жилого дома. После окончания строительства дом в эксплуатацию не сдавался и право собственности на него не регистрировалось. Все эти годы с 1982 года брат проживал в этом доме, следил за ним как за собственным, пользовался земельным участком, нес бремя содержания по данному дому. В конце 80-х годов брат выехал из жилого дома и больше в дом не вселялся. Их родители отец ФИО4 и мама ФИО5 стали следить за жилым домом и земельным участком, отапливали печь, проводили косметический ремонт, засаживали земельный участок. В силу своего возраста и состояния здоровья родителям стало тяжело обслуживать два жилых дома, было принято решение о передаче жилого дома истцу. С разрешения своего отца ФИО4 она заселилась в жилой дом по вышеуказанному адресу, провела косметический ремонт, и стала в нем проживать. Жилым домом по адресу: ... г. ... Павлова ...А истец пользуется с 2007 года, более 18 лет. ... умер отец ФИО4. Наследственное дело после смерти отца не заводилось, никто из наследников первой очереди к нотариусу не обращался, заявление о принятии наследства нотариусу не подавал. ... умерла мама ФИО5. Наследственное дело после смерти мамы не заводилось, никто из наследников первой очереди к нотариусу не обращался, заявление о принятии наследства нотариусу не подавал. ФИО3 умер до смерти родителей. В зарегистрированном браке брат не состоял, детей у него не было. Истец, является наследницей второй очереди после смерти брата ФИО3 Братья ФИО6 умер ..., ФИО7 умер .... Других наследников после смерти ФИО3, ФИО4 и ФИО5 нет. Уже длительное время с 2007 года истец содержит жилое помещение, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, разрабатывает и засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества, в связи с чем полагает, что у нее имеется право на приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. До сегодняшнего времени истец открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. На основании изложенного, истец просит:
Признать за ФИО8 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м. по адресу: ..., переулок Павлова ...А.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2 (л.д. 103).
Стороны и их представители, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа ФИО12, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Не возражала против удовлетворения требований, в случае если будет подтверждена добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО8 спорными объектами (л.д. 89).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе, копией типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... (л.д. 12-14), копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу ..., пер. Павлова 3а (л.д. 16-24), уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д. 25-27), технического плана здания (л.д. 36 оборотная сторона-42) ФИО3 на предоставленном ему в бессрочное пользование земельном участок по адресу: ... г. ... ... ...А построил индивидуальный жилой дом площадью 93,9 кв.м., сведения о правообладателе жилого дома по указанному выше адресу отсутствуют.
Из технического заключения ИП Кузнецова следует, что объект по адресу: ... г. ... Павлова ...А, обладает признаками жилого дома в соответствии с действующим законодательством и предназначен для круглогодичного проживания. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома составляет 93,9 кв.м. (л.д. 28-43).
Из копий справки о заключении брака, свидетельств о смерти, справок о рождении, о смерти, справок о заключении брака, справки об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния, сведений комитета ЗАГС администрации Заводоуковского муниципального округа (л.д. 44-54,84-85) судом установлено, что истец ФИО8 приходится родной сестрой ФИО3, их родители: отец ФИО4, умер ..., мать ФИО5 умерла .... Их братья ФИО7 умер ..., ФИО9, умер .... В отношении ФИО3 отсутствует запись акта о смерти (проверка проведена за период с ... по ...). ФИО3 с ... состоял в браке с ФИО2, имел дочь ФИО1 ... года рождения.
Наследственных дел после смерти ФИО4, ФИО5, ФИО3 не заводилось (л.д.55,57,59,87,88, 92).
Представленные истцом платежные документы (л.д 63-64) подтверждают, что истец ФИО8 оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанное домовладение.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что владение истцом ФИО8 спорным жилым домом началось с 2007 года и продолжается до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, несет бремя его содержания более 18 лет. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у неё ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.
Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО8 к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО8, ... года рождения, уроженкой ... право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 93,3 кв.м., по адресу: ..., ... ...А.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО15