РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 01 июля 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
ФИО7 с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого ... по адресу: ..., домом блокированной застройки, признании жилых помещений блоками жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки за ФИО1
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом по адресу: .... ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на указанный жилой дом. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Доля жилого дома, собственником которой является ФИО5, расположена земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 245 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель Управления Росреестра направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 извещался судом по адресу регистрации по месту жительства, конверты и уведомления возвратились в суд за истечением срока хранения. В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Данное положение подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Учитывая указанные разъяснения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
На основании ст.233 ГПК РФ, при надлежащем извещении, отсутствии возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как установлено из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 245 кв.м., по адресу: ...2.
Ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: ... (л.д.7-14).
Согласно технического плана здания от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х зданий, путем раздела жилого дома, расположенного по адресу: ..., вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка (л.д.15-26).
Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д.27-28) в результате обследования жилого дома с КН ... расположенного по адресу: ..., выявлено, что дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован и является самостоятельным объектом недвижимости. Площадь блока 1 составила 26,7 кв.м., а блока 2-27,1 кв.м, соответственно. Блоки расположены в одном ряду, с одной общей боковой стеной, без проемов, с отдельным выходом из каждого блока на земельный участок. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на обособленном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования.
Согласно технического заключения ... по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... установлено: обследуемый жилой дом состоит из двух блоков в одном ряду (жилого дома блокированной застройки блок 1 и жилого дома блокированной застройки блок 2) не имеющих общих помещений, разделенных стеной без проемов, каждый из блоков имеет отдельный выход на свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, жилой дом блокированной застройки блок 2 обладает признаками жилого дома блокированной застройки определённых п.40 ст.1 Градостроительного кодекса (л.д.29-49).
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дома по ... (л.д.50-55) собственником ? доли значится ФИО1, полезная площадь – 25,5 кв.м.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... ... (ред. от ...) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Учитывая приведенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки. При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.
Определяя долю истца в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности, фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд учитывает, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельных участках, принадлежащих истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (... ФИО2 ... на жилой дом с кадастровым номером 72:08:0105005:142, расположенный по адресу: ....
Признать в жилом доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., жилое помещение ... общей площадью 26,7 кв.м. блоком ... жилого дома блокированной застройки, жилое помещение ... площадью 27,1 кв.м. блоком ... жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО1 ...) право собственности на жилой блок ... площадью 27,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки расположенном по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ....
Судья подпись ФИО8
ФИО8