№ 2-740/2026
УИД 72RS0013-01-2025-010939-51
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Упорово 07 июля 2026 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2026 по иску Упоровского муниципального округа в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа к Искендерли Эльмару Эльшаду Оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
Установил:
Упоровский муниципальный округ, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального округа (далее истец) обратился в суд с иском к Искендерли Эльмару Эльшаду Оглы (далее ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. Требования мотивированы тем, что 11 декабря 2023 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального округа и ответчиком, был заключен договор аренды земельного участка № 10-13/23 (ф) (далее договор аренды), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...В, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях: гостиничное обслуживание. Срок действия договора аренды установлен с 11.12.2023 по 10.12.2028 г. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал должнику по акту приема-передачи от 11.12.2023 земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так, согласно п. 3.3. договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал; 15 мая - за 2 квартал; 15 августа - за 3 квартал; 15 ноября - за 4 квартал.
В соответствии с п.3.5. размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Размер арендной платы в квартал указан в карточке лицевого счета на 01.12.2025 года. Начиная с 15.02.2025 года, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на 01.12.2025 года в размере 102 927 рублей 71 копейка, из них 96 419,40 рублей - арендная плата, 6 508,31 рублей - пени. Согласно акту обследования земельного участка №1 от 25.11.2025 земельный участок заброшен, зарос сорняком, не используется по назначению. Объекты капитального строительства отсутствуют. 30.06.2025 ответчику направлено требование (претензия) о погашении задолженности в полном объеме, которое ответчиком не получено. 16.10.2025 ответчику направлено уведомление с предложением оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, которое согласно отчету об отслеживании ответчиком не получено. К направленному уведомлению для подписания были приложены соглашение о расторжении договора аренды и акт о передаче акта приема-передачи земельного участка, которое ответчиком также не получено.
На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 309, 450, 452, 606, 614, 615, 619, 622 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, с учетом увеличения исковых требований 21.05.2026 (л.д.52), истец просит суд:
- расторгнуть договор аренды земельного участка 11.12.2023 года ...(ф), заключенный между истцом и ответчиком;
- обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в состоянии обусловленном договором;
- взыскать с ответчика в пользу Упоровского муниципального округа в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа задолженность за период с 15.02.2025 по 20.05.2026 в размере 160 574,46 рублей, из них 144 629,10 рублей - арендная плата, 15 945,36 рублей - пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении об увеличении исковых требований содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Искендерли Э.Э-О. уважительности причины своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика в электронном виде посредствам ГАС «Правосудие» возвращена в суд, в связи с истечением сроков хранения.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. п. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (абзац первый пункта 4).
На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.
Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2023 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и Искендерли Эльмаром Эльшадом Оглы, был заключен договор аренды земельного участка ... (ф), согласно которому истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ...В, общей площадью 2000 кв. м, кадастровый ..., для использования в целях: гостиничное обслуживание, в границах, указанных в выписке из ЕГРН на участок (приложение 1 к договору) и являющегося его неотъемлемой частью. Срок действия договора аренды установлен с 11.12.2023 г. по 10.12.2028. Договор аренды зарегистрирован 11.12.2023 в Комитете по имущественным и земельным отношениям под 10-13/23 (ф) (л.д.6-7).
Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением № 2 к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.8).
Пунктами 3.2, 3.3 договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.
Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из акта приема – передачи, являющего приложением № 3 к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает вышеуказанный земельный участок (л.д.9).
Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера оплаты, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.
Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны ответчиком посредством электронной подписи.
Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.
Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
Согласно п. 4.1.6 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Таким образом, на основании вышеизложенного, требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Согласно статье 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что в адрес ответчика Искендерли Э.Э-О. было направлено требование (претензия) о погашении задолженности в полном объеме (л.д.11).
16 октября 2025 года в адрес ответчика Искендерли Э.Э-О. направлялось уведомление с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, а также требованием о погашении задолженности по арендной плате в десятидневный срок (л.д. 15). Ответчик был предупрежден о том, что в случае неисполнения требования по оплате аренды и добровольного расторжения договора аренды вопрос будет решаться в судебном порядке.
Согласно акту обследования земельного участка № 1, составленного 25 ноября 2025 года инспектором комитета по имущественным и земельным отношениям ФИО4 (л.д.21) в результате обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...В, а также прилегающей территории, с видом разрешенного использования: гостиничное обслуживание, заброшен, зарос сорняком, не используется по назначению. Объекты капитального строительства отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.
То обстоятельство, что ответчик земельным участком не пользуется, не освобождает его от внесения арендной платы.
В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск Упоровского муниципального округа в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа к Искендерли Эльмару Эльшаду Оглы о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.
Договор аренды земельного участка ...(ф) от 11.12.2023, заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и Искендерли Эльмаром Эльшадом Оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), расторгнуть.
Обязать Искендерли Эльмаром Эльшадом Оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) вернуть Упоровскому муниципальному округу Тюменской области, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального округа Тюменской области земельный участок, в состоянии обусловленном договором аренды земельного участка ...(ф) от 11.12.2023.
Взыскать с Искендерли Эльмаром Эльшадом Оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) в пользу Упоровского муниципального округа в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа задолженность за период с 15.02.2025 по 20.05.2026 в размере 160 574,46 рублей, из них 144 629,10 рублей - арендная плата, 15 945,36 рублей - пени.
Взыскать с Искендерли Эльмаром Эльшадом Оглы (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) государственную пошлину в доход местного бюджета Упоровского муниципального округа Тюменской области в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья подпись И. В. Севрюгина
Мотивированное решение составлено 16 июля 2026 года.