РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 25 июня 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО11 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 (далее ответчики) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец купила по расписке у ФИО2 за 15 000 рублей земельный участок и жилой дом по адресу: .... Расписки было написано две с указанием адреса дома ... и ..., поскольку на момент приобретения имущества была путаница в адресах домовладения. При подписании расписки, был передан подлинник Государственного акта на земельный участок, в котором адрес земельного участка указан .... Согласно ответу Новозаимской сельской администрации ..., жилой дом в котором проживает истец и который принадлежал ФИО2 имеет адрес: .... ФИО2 выдавался Государственный акт на земельный участок под указанным домом, но была допущена техническая ошибка в указании адреса земельного участка. Вскоре после продажи дома, ФИО2 уехала из села и адрес ее места жительства не известен. После приобретения недвижимого имущества истец смотрит и ухаживает за домом и земельным участком, как за своей собственностью. Открыто владеет и пользуется, оплачивая коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. В доме вместе с истцом живут ее сыновья ФИО9 и ФИО8 На основании изложенного, истец просит:
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., на земельный участок площадью 2 670 кв.м. по адресу: ... и расположенный на нем жилой ... года постройки, площадью 52,8 кв.м., по адресу: ....
Стороны и их представители, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований, в случае будет подтверждена добросовестность, открытость и непрерывность владения ФИО1 спорными объектами (л.д. 60).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе, государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии ТЮ 1-08-1000385 (л.д. 38-40), уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 17-19), технического плана (л.д. 20-31) сведения о земельном участке, площадью 2670 кв.м., по адресу: ...) и расположенного на нем жилого дома, площадью 52,8 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Государственный акт на земельный участок по адресу: ..., был выдан на имя ответчика ФИО2
Согласно сведений Новозаимской сельской администрации от ... (л.д. 41), ФИО1 внесена в похозяйственную книгу Новозаимской сельской администрации по адресу: ...А с ..., причина внесения данной записи неизвестна. ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу по настоящее время. ФИО2 проживала по адресу: ...А с ... по 2001 год, ей действительно выдавался государственный акт серии ТЮ 1-08-1000385 с адресным описанием .... Возможно, была допущена техническая ошибка в указании адреса земельного участка, так как на территории Новозаимской сельской администрации жилые дома по четной стороне ... значатся до дома с номером 36. Далее жилых домов нет.
Из технического плана кадастрового инженера ФИО6 подготовленного ..., следует, что обследуемый объект по адресу: ...А, является индивидуальным жилым домом (л.д. 26).
Из представленных истцом расписок (л.д. 46,47) следует, что ФИО2 продала ФИО1 дом в ... за 15 000 рублей.
Представленные истцом платежные документы (л.д 82-109), подтверждают, что истец ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанное домовладение.
Из технического заключения ИП Кузнецова следует, что объект по адресу: ..., обладает признаками жилого дома в соответствии с действующим законодательством и предназначен для круглогодичного проживания. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.(л.д. 64-67).
Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено, что владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением и земельным участком началось с ... после покупки домовладения и продолжается до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своими собственными, несет бремя содержания более 20 лет. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества нет, документов надлежащим образом оформленных нет, имущество бесхозяйным не признавалось.
Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... на земельный участок, площадью 2 670 кв.м., по адресу: ..., и расположенный на нем жилой ... года постройки, площадью 52,8 кв.м., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО12