РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года село Упорово
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2026 по иску Рыбиной Татьяны Ивановны к Администрации Упоровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исправлении реестровой ошибки,
Установил:
Рыбина Татьяна Ивановна (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Упоровского муниципального округа (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Иск мотивирован тем, что в конце октября 1997 года истец купила у Седельникова М. Т. земельный участок и жилой дом по адресу: .... В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом сделка в установленном законом порядке оформлена не была. Сразу после приобретения и передачи истцу указанного имущества, 28.10.1997 она зарегистрировалась в жилом доме по месту жительства, вселилась в него и проживает в нем по настоящее время. Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом как своими собственными. Использует земельный участок для выращивания овощей, в целях ведения хозяйства, использования жилого дома, проводит текущий ремонт. Истцу стало известно, что продавец земельного участка и жилого дома Седельников М. Т. умер 08.09.2021, его наследниками по закону первой очереди являются жена - Седельникова Ф. П., дочь - Норина Л. М., дочь Долгих Н. М. О других наследниках истцу неизвестно. В настоящее время срок владения истцом составляет более 28 лет. В течение всего времени владения указанным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, выморочному либо бесхозяйному. В апреле 2026 истцом были организованы кадастровые работы, по результатам которых истцу были выданы межевой план земельного участка и технический план здания (жилого дома) от 16.04.2026. При установлении местоположении границ земельного участка кадастровым инженером была установлена фактическая площадь земельного участка в размере 2 402 кв.м., которая находится в пределах с площадью, указанной в документе на право собственности прежнего владельца - свидетельстве о праве собственности на землю № 218 от 27 ноября 1992 г., выданном Коркинским сельским Советом Упоровского района Тюменской области, однако существенно отличается от площади, указанной в сведениях Росреестра - 1500 кв.м. Как следует из сведений ЕГРН, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 18.01.2005 с присвоением кадастрового номера: ... и декларированной площадью 1500 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», однако данные сведения изначально противоречат сведениям, указанным в правоустанавливающем документе правообладателя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец, с учетом представления письменных уточнений, просит суд:
- исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на Государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., в части внесения сведений о декларированной площади земельного участка 1500 кв.м., путем исключения данной площади и внесения площади равной 2402 кв.м;
- установить местоположение границ и внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2402 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, с. Коркино, ул. Буденного, дом 85 в координатах границ поворотных точек, определенных в соответствии с межевым планом от 30апреля 2026 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО2;
- признать за ФИО1, ... года рождения, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2402 кв., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен: деревянные, площадь: 48,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, 627189, ..., м.о. Упоровский, ....
В судебном заседании ... в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО3, ФИО10 в лице законного представителя ФИО3.
Стороны, третьи лица и их представители, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Третьи лица ФИО27, ФИО28, нотариус Шилина, представитель Управления Росреестра по Тюменской области А. А. Нефедова в ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствии (отсутствии их представителей), принятие решения оставили на усмотрение суда.
От ответчика администрации Упоровского муниципального округа, в лице главы администрации Игловикова А. В. поступил отзыв на исковое заявление, в котором он считает, что иск о признании права собственности на указанный в иске земельный участок и расположенный на нем жилой дом должны быть предъявлены к наследникам умершего, поскольку после смерти Седельникова М. Т. было заведено наследственное дело. В случае установления факта отсутствия наследников или отказа наследников от наследования имущества, указанного в исковом заявлении, не возражал против удовлетворения иска в данной части. Дело просил рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, в том числе из копии свидетельства о праве собственности на землю от 18.04.2026 (л.д.12) и от 03.06.2026 (л.д.139) Седельникову Михаилу Тимофеевичу на основании решения администрации Коркинского сельского совета от 27 ноября 1992 года был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,22 га.
Согласно актовым записям (л.д.86) Седельников Михаил Тимофеевич, ... года рождения, умер ..., место смерти: .... Родителями ФИО11 являются: отец – ФИО12, мать – ФИО13.
Постановлением Администрации Упоровского муниципального района № 2101 от 15.10.2026 года индивидуальному жилому дому был присвоен адрес: ... (л.д.142).
Между ФИО11 и ФИО29 (до заключения брака Устюговой) ФИО17 ... был заключен брак. От брака имеются дети: ФИО14, ... года рождения, и ФИО15, ... года рождения.
Истец ФИО1 и ФИО3 являются родителями: ФИО9, ... года рождения, и ФИО10, ... года рождения. ФИО16, ... года рождения, умер ..., место смерти Донецкая Народная Республика, ....
Из ответа нотариуса нотариального округа ... ФИО26 от ... (л.д.85) установлено, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО11, умершего .... Наследником, принявшим наследство на основании закона является: супруга – ФИО17 Дочери умершего - ФИО27 и ФИО28 от претензий на наследство отказались, в связи с пропуском срока подачи заявления.
Наследственное имущество состоит из:
- ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка по адресу: ..., д. Старая Шадрина, ..., кадастровой стоимостью 113 320 рублей;
- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., д. Старая Шадрина, ..., кадастровой стоимостью 226 194, 38 рублей.
Согласно уведомлению из ЕГРН от 20.05.2026 (л.д.87) сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу: ..., отсутствуют.
Из копий похозяйственных книг № 1 на 1997-2023 гг. Коркинского территориального отдела Управления по работе с территориями (л.д.95-118).установлено, что по адресу: ..., значились зарегистрированными: с 1997 по 2004 гг. - ФИО11 (глава), ФИО17 (жена) и ФИО24 (дочь); с 2004 года по 2023 гг. - ФИО3 (глава), ФИО1 (жена), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын), ФИО8(сын), ФИО16 (сын); с 2009 по 2023 гг. – ФИО5 (дочь); с 2012 по 2023 гг. – ФИО9; с 2016 по 2023 гг. – ФИО10
Из выписки ЕГРН от 20.05.2026 (л.д.88-90) установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 72:19:0601001:61, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., м.о. Упоровский, ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного участка законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Из заключения технического плана здания, расположенного по адресу: ..., м.о. Упоровский, ..., подготовленного ООО «Строительные решения» 16.04.2026 (л.д.13-20) установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому на схеме расположения здания на земельном участке указаны соответствующие на местности границы земельного участка. Жилой дом реконструирован путем возведения пристроя. После проведения кадастровых работ была установлена фактическая площадь здания, равная 48,5 кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 1 января 2017 года - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ч. 7 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 1 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
Согласно заключению межевого плана, подготовленного ООО «Строительные решения» 30.04.2026 (л.д.23-37) в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и пощади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...:
«Земельный участок с кадастровым номером ... внесен в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В связи с отсутствием информации о территориальных зонах в сведениях ГКН, в соответствии с генеральными планами сельских поселений Упоровского муниципального района Тюменской области, правилами землепользования и застройки сельских поселений Упоровского муниципального района Тюменской области и схемами территориального планирования Упоровского муниципального района Тюменской области утвержденных 30.10.2009г. Решением думы Упоровского муниципального района №25, опубликовано в газете «Знамя правды» от 14.11.2009 №57 (приложением №91), и размещено на официальном сайте Администрации Упоровского муниципального района земельный участок расположен в территориальной зоне - Ж1. Постановлением Думы ОМО Упоровский район от 03.03.2004г. № 102 определены минимальные и максимальные размеры земельных участков для земель, выделяемых для ведения личного подсобного хозяйства. Максимальный размер составляет 0,5га или 5000 кв.м. Минимальный размер-0,04га или 400кв.м. Полевые работы в отношении уточняемого у были выполнены 16.04.2026г. При подготовке межевого плана был использован картография материал земель Коркинского сельского поселения, Упоровского района Тюменской области М 1:20 от июля 1993 года. В связи тем, что отсутствуют сведения содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также отсутствуют такие документы из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждаем местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет в следу границах: от точки н1-н1 существующий забор, и от точки н5-н6 существующий забор – земли государственной или муниципальной собственности до разграничения (земли общего пользования), и от н1 до н2 существующий забор (фасадная линия). Земельный участок по средствам которого обеспечивается доступ к уточняемому земельному участку отображен на схеме расположения земельных участков. На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, учтенные в ЕГРН».
Выводы кадастрового инженера, проводившего обследование, сторонами не опровергнуты.
Между тем, как следует из выписки ЕГРН от 20.05.2026 (л.д.88-90), спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 18 января 2005 года с присвоением кадастрового номера: ... с декларированной площадью 1500 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», однако данные сведения изначально противоречат сведениям, указанным в правоустанавливающем документе правообладателя - свидетельстве о праве собственности на землю № 218 от 27 ноября 1992 г., выданном Коркинским сельским Советом Упоровского района Тюменской области, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 0,22га, то есть 2200 кв.м.
Таким образом, установлено наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ....
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, выводов кадастрового инженера, суд считает необходимым признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., в части внесения сведений о декларированной площади земельного участка 1500 кв.м в координатах границ поворотных точек, определенных в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО2.
Анализ исследованных материалов дела, позволяет сделать вывод, что земельный участок и жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение истцом Рыбиной Т. И. спорным земельным участком и жилым домом началось с 2004 года и продолжается до настоящего времени, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд руководствуясь вышеназванными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований Рыбиной Татьяны Ивановны к Администрации Упоровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исправлении реестровой ошибки, в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск, Рыбиной Татьяны Ивановны к Администрации Упоровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., в части внесения сведений о декларированной площади земельного участка 1500 кв.м., путем исключения данной площади и внесения площади равной 2402 кв.м.
Установить местоположение границ и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2402 кв.м., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ..., в координатах границ поворотных точек, определенных в соответствии с межевым планом от 30апреля 2026 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., кадастровым инженером ООО «Строительные решения» ФИО2.
Признать за Рыбиной Татьяной Ивановной, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2402 кв., адрес (местоположение): обл. Тюменская, р-н Упоровский, ... на здание, назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом, количество этажей-1, материал наружных стен: деревянные, площадь: 48,5 кв.м., адрес: Российская Федерация, 627189, ..., м.о. Упоровский, ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина