РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 02 сентября 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО7 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа (далее ответчик) о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ... в ..., общей площадью 37,8 кв.м. Вышеуказанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадасровым номером ... находящемся на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2 537 кв.м. с адресом ..., принадлежащем истцу на основании решения Заводоуковского районного суда ... от ... грода. После приобретения квартиры истцом, по периметру холодной веранды самовольно был возведен блочный пристрой, в котром разместились помещения вспомогательного назначения (прихожая, санузел, кухня), а также в квартире произведена перепланировка, а именно демонтаж печи между помещениями 1,2,3 и 4, перегородка между помещениями 1 и 2 смещена в сторону помещения 1, дверной проем из помещения 1 в 2 заделан, перегородка между помещениями 3 и 4 смещена в сторону помещения 3, сделан новый дверной проем из помещения 2 в помещение 4, проведены ремонтино-отделочные работы. Согласно тиехническому плану площадь изменилась и стала 61,0 кв.м. Однако разрешения на строительство пристроя и перепланировки в квартире взято не было, следовательно, реконструкция и перепланировка в квартире является самовольной, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на реконструироваеную квартиру. Ответчиком отказано в предоставлении услуги о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. На основании изложенного, истец просил:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и реконструированном виде, а именно к жилому помещению сделан блочный пристрой, в котром разместились помещения вспомогательного назначения (прихожая, санузел, кухня), а также в квартире произведена перепланировка, а именно демонтаж печи между помещениями 1,2,3 и 4, перегородка между помещениями 1 и 2 смещена в сторону помещения 1, дверной проем из помещения 1 в 2 заделан, перегородка между помещениями 3 и 4 смещена в сторону помещения 3, сделан новый дверной проем из помещения 2 в помещение 4, за счет реконструкции и перепланировка площадь ... увеличилась и составила 61,0 кв.м., ранее была 37,8 кв.м..
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... право собственности на квартиру с кадасровым номером ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 61,0 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером ....
Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета квартиры с кадасровым номером ..., расположенной по адресу: ... здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....
Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, и представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из материалов дела: выписок из ЕГРН от ..., копии свидетельства о государственной регистрации права от ..., выписок из ЕГРН от ... (л.д. 37-42) судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2537 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем ..., кадастровый ... (ранее присвоенный условный ...яяяя:...), общая площадь 37,8 кв.м., этаж-1, назначение жилое, вид разрешенного использования: квартира.
Согласно техническому плану здания от ..., выданного кадастровым инженером ФИО4, в жилом помещении (квартире) по адресу: ... связи с перепланировкой и реконструкцией, путем возведения пристроя, площадь квартиры равна 61,0 кв.м. (л.д. 10-14).
Из ответа Администрации Заводоуковского муниципального округа от ... ... следует, что истцу ФИО1 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: ... отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д. 9).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 самовольно произвела перепланировку в квартире, и возвела пристрой к жилому помещению, что является самовольной постройкой.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом 4 пункта 17 ст. 51 кодекса).
Судом установлено, что вновь образованное жилой помещение (квартира) расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном и, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки. Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.
Пунктами 39-41 и 43 указанного постановления Пленума Верховного Суда установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4. 7 статьи 2 ГрК РФ) (п. 39).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГКРФ) (п.40).
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ) (п.41).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (п.43).
Из технического заключения ИП ФИО5 ... установлено, что в результате обследования ... квартиры расположенной по адресу: ..., установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. На момент натурного осмотра выявлена реконструкция квартиры в части демонтажа веранды и возведении на её месте капитального пристроя с правой стороны (в котором образовано три новых помещения - прихожая, санузел, и кухня): в основной части квартиры сделана перепланировка (убрана печь между помещениями 1,2,3 и 4, перегородка между помещениями 1 и 2 смещена в сторону помещения 1, дверной проем из помещения 1 в 2 заделан, перегородка между помещениями 3 и 4 смещена в сторону помещения 3, сделан новый дверной проем из помещения 2 в помещение 4, проведены ремонтино-отделочные работы. Конструкции объекта обследования (квартиры), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... квартиры составляет 61,0 кв.м. (л.д. 16-33).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, судом установлено, что в настоящее время реконструкция спорного объекта осуществлена, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ее реконструкцию, которое не было получено истцом ранее и в настоящее время препятствует в выдаче ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако сохранение спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По мнению суда, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, следовательно, иск ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и реконструированном виде с блочным пристроем сделанным к жилому помещению, в котором разместились помещения вспомогательного назначения (прихожая, санузел, кухня), а также с перепланировкой в квартире в виде: демонтажа печи между помещениями 1,2,3 и 4, смещенной перегородки между помещениями 1 и 2 в сторону помещения 1, нового дверного проема из помещения 1 в 2, смещенной перегородки между помещениями 3 и 4 в сторону помещения 3, нового дверного проема из помещения 2 в помещение 4, в результате которого площадь ... увеличилась и составила 61,0 кв.м., ранее была 37,8 кв.м..
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ... право собственности на квартиру с кадасровым номером ... расмположенную по адресу: ..., общей площадью 61,0 кв.м. расположенной на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета квартиры с кадасровым номером ... расположенной по адресу: ..., и здания с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО8