№ 2-804/2026
УИД 72RS0008-01-2026-001155-02
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Упорово 29 июня 2026 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2026 по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к Вовк Михаилу Ивановичу об обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее истец) обратилось в суд с иском к Вовк Михаилу Ивановичу (далее ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 01.10.2024 между Клопотным С. И. (заемщик), Вовк М. И. (залогодатель) и АО «Альфа-Банк» (залогодержатель) был заключен кредитный договор № F0РМ0620S24100100099, в соответствии с которым, банк предоставил заемщику кредит в размере 2 270 500 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 23,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке № ... от 01.10.2024. Залог по кредитному соглашению № ... зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек, которое до настоящего времени не исполнено. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от 18.02.2026 стоимость предмета ипотеки составляет 3 690 000,00 рублей 80% * 3 690 000 рублей = 2 952 000 рублей.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 160-161,237,307-328,348,434,810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 3-5,13,28, 35,40,48-49, 53-54,131 - 132 ГПК РФ, ст. ст. 333.19 - 333.20 Налогового Кодекса РФ, ст.ст. 50, 54, 77.1 ФЗ РФ «Об ипотеке», ст. 13 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», истец просит суд:
- обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Вовк Михаилу Ивановичу на праве личной собственности, расположенный по адресу: ..., общая площадь 38.9 кв.м., кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 952 000,00 рублей и направить денежные средства с реализации предмета ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору;
- взыскать с Вовк Михаила Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 20 000 рублей.
Представитель истца АО «Альфа-Банк», третье лицо Клопотный С. И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба истца о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Ответчик Вовк М. И., при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, уважительности причины своей не явки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в электронном виде посредствам ГАС «Правосудие» в адрес ответчика, совпадающего с регистрацией по месту его жительства, ответчиком не получена, направлена на временное хранение.
Согласно информации МП МО МВД РФ «Заводоуковский» от 011.06.2026 Вовк Михаил Иванович, ... года рождения, имеет регистрацию по месту жительства с 20.09.2024 по адресу: Тюменская область, г. Заводоуковск, .... 12 (л.д.81).
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. п. 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 октября 2024 года между АО «Альфа-Банк» (кредитор) и Клопотным Сергеем Ивановичем (заемщик) заключен кредитный договор № .... В соответствии с условиями договора ответчику был предоставлен кредит в размере 2 270 500 рублей на срок 180 месяцев с даты предоставления кредита. Процентная ставка по договору составила 23,5% годовых. Размер ежемесячного платежа по договору составил 45 918,56 рублей, дата ежемесячного платежа определяется в соответствии с графиком платежей. Кредитный договор был заключен на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью (п.12 индивидуальных условий).
Кредит предоставляется заемщику банком после государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки (залога) в силу договора об ипотеке, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором оригинала договора об ипотеке с отметками регистрирующего органа о государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки путем перевода денежных средств на текущий счет заемщика (п.18).
Также, 01 октября 2024 года между АО «Альфа-Банк» (кредитор), Вовк Михаилом Ивановичем (залогодатель) и Клопотным Сергеем Ивановичем (заемщик) заключен договор об ипотеке № .... В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером ...:... расположенная по адресу: Тюменская область, город Заводоуковск, улица ..., которая на дату подписания договора оценена сторонами в сумме 3 167 000 рублей.
Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету, оформленному на имя Клопотного С. И., за период с 01.01.2012 по 30.03.2026 (л.д.10-15).
Согласно представленному истцом расчёту задолженности Клопотного С. И. по соглашению о кредитовании № ... от 01.10.2024 к договору о комплексном банковском обслуживании физических лиц в АО «Альфа-Банк» общая сумма задолженности перед истцом по состоянию на 30.03.3036 составила 2 532 186,71 рублей (л.д.9).
Факт заключения и исполнения АО «Альфа-Банк» кредитного договора № ... от 01.10.2024, неисполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, ответчиком не оспаривался.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает установленным факт нарушения ответчиком Вовк М. И. условий кредитного договора № ... от 01.10.2024 и соглашается с расчётом, предоставленным истцом.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты не нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2 договора об ипотеке № ... от 01 октября 2024 года предметом ипотеки является квартира с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: Тюменская область, город Заводоуковск, ...
Истец исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства. Ответчик воспользовался кредитными средствами по назначению, приобрел указанную квартиру в собственность.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2026 Вовк М. И. является правообладателем квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... Дата государственной регистрации залога по кредитному соглашению № ... от 01.10.2024 – 02.10.2024, номер государственной регистрации: ...-...-15, срок действия: с 02.10.2024 на 180 месяцев, с даты регистрации кредита. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости АО «Альфа-Банк».
В соответствии с п.1, 2, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу правил статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.
Принимая во внимание изложенное, а также то, что обязательства Вовк М. И. по указанному выше кредитному договору надлежащим образом не исполнены, спорный объект недвижимости является предметом залога, с учетом положений ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания для отказа АО «Альфа-Банк» в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
В ходе рассмотрения дела доказательств, свидетельствующих о несостоятельности требований истца в части размера задолженности, иного периода образования задолженности, наличия неучтенных платежей, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено. Доказательств иной стоимости спорного объекта недвижимости ответчиком не предоставлено.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартира, расположенная по адресу: ..., общая площадь 38.9 кв.м., кадастровый ..., подлежат удовлетворению.
В силу п.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры ООО «Система оценки» от 18.02.2026 (л.д.45) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., общая площадь 38.9 кв.м., кадастровый ..., составляет 3 690 000 рублей, ликвидационная стоимость - 2 841 300 рублей.
Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену объекта недвижимости, переданного банку в залог по кредитному договору № ... от 01.10.2024, исходя из его рыночной стоимости, указанной в отчете, которая будет составлять: 2 952 000 рублей (80%х 3 690 000).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1260 от 08.05.2026 (л.д.8). На основании ст. 98 ГПК РФ, данная сумма госпошлины подлежит взысканию с Вовк М. И. в пользу истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Акционерного общества «Альфа-Банк» к Вовку Михаилу Ивановичу об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Вовк Михаилу Ивановичу (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) на праве личной собственности, расположенный по адресу: ..., общая площадь 38.9 кв.м., кадастровый ..., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 952 000,00 рублей и направить денежные средства с реализации предмета ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Взыскать с Вовк Михаила Ивановича (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «Альфа-Банк» в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 июня 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина