№ 2-880/2026
УИД 72RS0008-01-2026-001284-03
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Упорово 14 июля 2026 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2026 по иску Юрченко Сергея Анатольевича к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области и Филеву Александру Юрьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
Установил:
Юрченко Сергей Анатольевич (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области и Филеву Александру Юрьевичу (далее ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Требование мотивировано тем, что истец в июле 2005 купил у Филева А. Ю. земельный участок и жилой дом по адресу: ... за 65 000 рублей. Согласно ответу Колесниковской сельской администрации от 12 мая 2026 года недвижимое имущество принадлежало Филеву А. Ю., государственный акт на земельный участок на имя Филева А.Ю. в архиве сельской администрации отсутствует. После покупки жилого дома, истец с супругой с 2005 года проживают в нем, с 2006 года зарегистрированы по месту жительства. Распоряжением администрации Заводоуковского городского округа в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, истец установлен правообладателем. С 2005 года за жилым домом и земельным участком, истец смотрит и ухаживает как за своим собственным, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Сведения об открытии наследственного дела после смерти Филева А. Ю. в реестре наследственных дел нет. Согласно сведениям из кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером ... имеет площадь 47,9 кв. При проживании в жилом доме был сделан пристрой для улучшения жилищных условий, жилая площадь дома увеличилась до 61 кв.м. Согласно техническому заключению ... конструкции жилого дома не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать в порядке приобретательной давности право собственности за Юрченко Сергеем Анатольевичем, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт: ... ... выдан 29.01.2015 года) на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... площадью 61, 0 кв. м. по адресу: ....
Стороны, третьи лица и их представители, извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились. Представитель истца Благинина А. С., действующая на основании доверенности представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Филев А.Ю. и Администрация Заводоуковского муниципального округа уважительности причины своей неявки суду не представили, об отложении рассмотрения дела не просили. Судебная корреспонденция, направленная в электронном виде посредствам ГАС «Правосудие» в адрес Администрации Заводоуковского муниципального округа получена адресатом, в адрес Филева А. В. - возвращена в суд, в связи с истечением сроков хранения.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. п. 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, решением от 08.10.1992 № 159 Колесниковского сельского совета Филеву Александру Юрьевичу в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: ..., по адресу: ..., общей площадью 2100 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Выдавался государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования зарегистрированный в земельнокадастровой книге ... на имя ФИО2 (л.д.13).
Согласно копии похозяйственной книги Колесниковской сельской администрации № ...-2001 гг. по адресу: ... значились зарегистрированными: Филев Александр Юрьевич (глава), который в ноябре 2001 года выбыл в ...; ФИО13 Екатерина Рудольфовна (жена); ФИО4 (сын) и ФИО5 (сын) ... выехали в ....
16 ноября 2012 года между ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и Юрченко Ж. В. заключен договор электроснабжения по адресу: ..., лицевой счет ... (л.д.59).
Согласно копии технического плана здания, подготовленного 05.05.2026 ФИО8, являющимся кадастровым инженером Союз «кадастровые инженеры» (л.д.15-32), жилой дом по адресу: Российская Федерация, ... имеет площадь 61 кв.м.
Согласно техническому заключению ... от 20.05.2026, подготовленному ИП ФИО9 (л.д.33-52) объектом обследования по которому является жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришел к следующим выводам:
Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели, функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена коконными проемами.
Объект обследования обладает признаками жилого дома в соответствии с действующим законодательством и предназначен для круглогодичного проживания.
Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Объект обследования удовлетворяет требованиям, предъявляемым к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 ФЗ № 384 от 30.12.2009 г.
Таким образом, принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о их добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом Юрченко Сергеем Анатольевичем началось в 2005 году и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Юрченко Сергея Анатольевича к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области и Филеву Александру Юрьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за Юрченко Сергеем Анатольевичем, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт гражданина российской Федерации ... ...) на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0801002:520 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 72:08:0801002:690 площадью 61, 0 кв. м. по адресу: ....
Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд Тюменской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И. В. Севрюгина
Мотивированное заочное решение изготовлено 27 июля 2026 года.