РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года село Упорово
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2026 по иску Тихонова Сергея Геннадьевича к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
Установил:
Тихонов Сергей Геннадьевич (далее истец), в лице представителя по доверенности Благининой А. С. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. Требование мотивировано тем, что истец вместе с супругой Тихоновой Л. Г. с 1998 года проживают и зарегистрированы по месту жительства по адресу: ..., Заводоуковского района Тюменской области. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. С 1998 года за квартирой, истец смотрит и ухаживает, как за своим собственным имуществом, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет, спора по недвижимому имуществу нет. Согласно выписке из похозяйственной книги № 1 квартира имеет площадь 55 кв.м. При проживании к квартире сделан пристрой для улучшения жилищных условий, жилая площадь помещения увеличилась до 86,5 кв.м. Согласно техническому заключению № 19-05/2026 конструкции объекта обследования не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 225, ст. 234 ГК РФ, п. п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит суд:
- признать в порядке приобретательной давности право собственности за Тихоновым Сергеем Геннадьевичем, ... года рождения, уроженца ..., (паспорт: ... ... выдан ...) на помещение площадью 86,5 кв.м. по адресу: ....
Истец Тихонов С. Г., представитель истца Благинина А. С., представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области, третье лицо Тихонова Л. Г., извещенные о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, не явились. Представитель истца Благинина А. С., действующая на основании доверенности представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, требования поддержала, просила их удовлетворить.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
В соответствии с п. 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из материалов дела, а именно из выписок ЕГРН от 12.05.2026 (л.д.39-45) и от 29.06.2026 (л.д.91-94), а также выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.46). Тихонов Сергей Геннадьевич является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: ....
Согласно выписке их похозяйственной книги ..., выданной 11.03.2020 Колесниковской сельской администрацией Тихонову С. Г.(л.д.47) установлено, что согласно похозяйственной книги ... лицевой счет 98 по состоянию на 11 марта 2020 года о хозяйстве расположенном по адресу: ... содержатся следующие сведения: жилой дом, находящийся в частной собственности, 1976 года постройки, общей площадью 55 кв.м, жилой площадью 44 кв.м; хозяйственные постройки: баня, навес, две стаи; земельный участок площадью 1800 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Между Тихоновым Сергеем Геннадьевичем и Ухтериковой (после заключения брака – Тихоновой) Людмилой Геннадьевной ... заключен брак, что подтверждается копией свидетельства о заключении барка.
14 ноября 2012 года между ООО «Тюменская энергосбытовая компания» и Тихоновым С. Г. был заключен договор энергоснабжения, лицевой счет 50016-382-1, адресом потребителя Тихонова С. Г. указано: ...1 (л.д.48).
Из копий похозяйственных книг за период с 01.01.1997 по 31.12.2023 (л.д.63-90) следует, что по адресу: ... 1997 года значатся зарегистрированными: ФИО1 (глава) и ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь). В период с 2005 года до 2021 года по указанному адресу значился зарегистрированным ФИО4 (сын).
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 года от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Регистрация права собственности граждан на жилые дома в сельской местности также проводилась в похозяйственных книгах. Сельская администрация вправе выдать гражданину справку о имеющейся регистрации права собственности на жилой дом. Такая справка являлась правоустанавливающим документом, что впоследствии закреплено Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985г.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, похозяйственная книга представляет собой правоустанавливающий документ на жилые дома и помещения в сельской местности, если у гражданина право возникло до вступления в силу Федерального закона № 122- ФЗ, то есть до 31.01.1998г.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утв. ЦСУ СССР 25.05.1990г., данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05 января 1979 год Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Согласно техническому плану здания, подготовленному 15.04.2026 Колуниным А. А., являющимся кадастровым инженером Союз «Кадастровые инженеры» (л.д.14-23), квартира по адресу: ..., имеет площадь 86,5 кв.м.
Согласно техническому заключению ... от 19.05.2026, подготовленному ФИО12 Е. В. (л.д.24-38) объектом обследования по которому является квартира, расположенная по адресу: ..., в результате выезда на место и натурного осмотра объекта, эксперт пришел к следующим выводам:
Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается, как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года № 47. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели, функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена коконными проемами.
Объект обследования обладает признаками квартиры в соответствии с действующим законодательством и предназначен для круглогодичного проживания.
Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
Таким образом, принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении. Владение спорным недвижимым имуществом Тихоновым С. Г. началось в 1997 году и продолжается до настоящего времени, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает необходимым заявленные исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Тихонова Сергея Геннадьевича к Администрации Заводоуковского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за Тихоновым Сергеем Геннадьевичем, ... года рождения уроженцем ..., (паспорт гражданина Российской Федерации ... ...) на жилое помещение площадью 86,5 кв.м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина