РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года с. Упорово
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-897/2026 по иску Вожевой Анны Мефодьевны и Вожева Александра Петровича к Администрации Упоровского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, установил:
Вожева Анна Мефодьевна и Вожев Александр Петрович (далее истцы) обратились в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивирует тем, что истцам на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность на праве общей совместной собственности принадлежит ..., кадастровый ..., общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: ..., расположенная на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенном по адресу: .... Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в размере 3/12 на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28.10.2014 .... Собственниками квартиры без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры путем возведения жилого пристроя, в результате чего ее площадь увеличилась на 18,8 кв.м., то есть с 59,8 кв.м, и составила 78,60 кв.м. Площадь многоквартирного жилого дома после реконструкции составила 143,50 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГРК РФ, истцы просят суд:
- внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части площади многоквартирного дома по адресу: ..., кадастровый ... - площадью 143,5 кв.м;
- признать право общей совместной собственности за Вожевым Александром Петровичем и Вожевой Анной Мефодьевной на самовольно реконструированную квартиру по адресу: ..., кадастровый ... - площадью 78,6 кв.м.
Истцы Вожева А. М. и Вожев А. П., представитель ответчика администрации Упоровского муниципального округа Тюменской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы в заявлениях (л.д.94,95) просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали.
От ответчика администрации Упоровского муниципального округа, в лице Главы округа Игловикова А. В. 01.07.2026 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 20.06.2001 (л.д.10), от 27.05.2016 (л.д.11-12,13-14), выписок из ЕГРН от 06.05.2026 (л.д.71-79), от 19.06.2026 (л.д.90-93) истцам Вожеву Александру Петровичу и Вожевой Анне Мефодьевне на праве общей совместной собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: ..., а также на праве общей долевой собственности в размере 3/12 доли в праве у каждого – земельный участок с кадастровым номером 72:19:1301004:288 площадью 1600 кв.м по адресу: .... Иными участниками общей долевой собственности согласно ЕГРН по состоянию на ... являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, в размере 2/12 доли у каждого.
Согласно копии технического плана здания (л.д.16-34), подготовленного 05.05.2026 кадастровым инженером .... А., являющимся членом организации Союз «Кадастровые инженеры», площадь многоквартирного дома с кадастровым номером ... по адресу: ... составила 143,5 кв.м, площадь квартиры по адресу: ..., - 78,6 кв.м.
Согласно техническому заключению от 08.05.2026, подготовленному специалистами ООО «АЛЕКС ГРУПП» (л.д.35-79):
«Проведенный анализ результатов обследования строительных конструкций здания (жилого дома) с к/н ..., в том числе в ... к/н ..., расположенной по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером 72:19:1301004:288, позволяет сделать следующее заключение:
- в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937- 2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов здания (жилого дома) - «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Согласно п. 1.7.2 (переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных сетей систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, доказывает, что данная перепланировка жилого помещения не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания (жилого дома), не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств.
Согласно п. 1.7.3 (перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.) Данная перепланировка жилых помещений не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан жилых домов.
Выполненная перепланировка соответствует требованиям законодательства, в том числе и СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; что указанные изменения не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилых домов, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
В результате реконструкции и перепланировки сохранена несущая способность конструктивных элементов зданий, несущие строительные конструкции остаются в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость и долговечность элементов измененных жилых помещений и соответствуют существующим нормативным требованиям (СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», в частности п. 5.12 (Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатическом районе III (в соответствии СП 131.13330) должна быть не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.) (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13.05.2022 № 361/пр).
В результате произведенной реконструкции и перепланировки площадь здания (жилого дома) составляет 143,50 м2, а площадь ... увеличилась с 59,80 м2 до 78,60 м2, несущие конструкции и капитальные стены объекта капитального строительства не затронуты, таким образом данные принятые решения выполнены в соответствии с п. 17 статьи 51 «Градостроительного кодекса РФ» (выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные, строительных и др. характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом), разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию не требуется и соответствуют СНиП, СП, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на территории РФ.
Объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером ... площадью 143,50 м, в том числе ... кадастровым номером 78,60 кв.м, расположенной по адресу: ..., земельный участок с кадастровым номером ..., могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку выполненные строительные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью».
Из информационного письма первого заместителя главы администрации Упоровского муниципального округа Игловикова А. В. от 12.05.2026, адресованного Вожевой А. М. следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта капитального строительства (л.д.150).
Статьей 16 ЖК РФ, определены виды жилых помещений, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Анализ исследованных материалов дела, позволяет сделать вывод, что реконструкция вышеуказанной квартиры была осуществлена истцом, в результате возведения жилого пристроя, площадь квартиры увеличилась с 59,8 кв.м. до 78,6 кв.м. Также, судом установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой пристрой, принадлежит на праве собственности истцам Вожеву А. П. и Вожевой А. М. Реконструкция квартиры соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд полагает, что исковые требования Вожевой Анны Мефодьевны и Вожева Александра Петровича к Администрации Упоровского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Вожевой Анны Мефодьевны и Вожева Александра Петровича к Администрации Упоровского муниципального округа о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Вожевым Александром Петровичем, ... года рождения, (паспорт гражданина российской Федерации серия ... ...) и Вожевой Анной Мефодьевной, ... года рождения, (паспорт гражданина российской Федерации серия ... ...) право общей совместной собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером 72:19:1301004:1227, площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета квартиры с кадастровым номером ... по адресу: ... здания с кадастровым номером ..., по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина