РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 03 августа 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
ФИО9 с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении (погашении) записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о прекращении (погашении) записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... ЛПХ, уч.22А с кадастровым номером ... (с учетом уточнения ... т.... л.д.106-110).
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ... заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., общей площадью 1189 кв.м. Стоимость участка составляла 850 000 руб., из которых 200 000 руб. ФИО2 передал ФИО3 в момент подписания договора, оставшуюся сумму в размере 650 000 руб. ФИО3 брать сразу отказался, указав в договоре, что данная сумма должна быть ему выплачена до .... ... ФИО3 приехал к ФИО2, где передал ему 600 000 руб. за проданный участок, 50 000 руб. выплатить сначала отказался, мотивируя тем, что 50 000 руб. оставляет у себя, т.к. ФИО3 вывез блоки с участка, хотя обещал их оставить ФИО2 ФИО3, получив 600 000 руб., а не полную сумму, хлопнул дверями автомобиля и уехал, расписки на получение денег ФИО3 не написал. На тот период ФИО2 проживал с ФИО6, которая пояснила, что ФИО3 просил передать ФИО2, чтобы тот отдал оставшиеся 50 000 руб. ФИО2 на следующий день отвез ФИО3 последние 50 000 руб. по договору, но на эту сумму также расписки не получил. Спорный участок был оформлен с обременением. ФИО2 не понимал, почему участок оформлен с обременением, если на момент сдачи договора купли - продажи спорного участка ... в Росреестр никаких заявлений об обременении он не писал. ФИО2 полагал, что получив деньги, ФИО3 снимет обременение с участка, но ФИО3 этого не сделал. Добровольно ФИО3 снять обременение на земельный участок отказывается. Наличие обременения не позволяет собственнику в полной мере реализовать свои права.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, поскольку, обременение на спорный земельный участок ответчиком ФИО3 уже снято.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Судом установлено следующее.
... между ответчиком ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1189,0 кв.м., по адресу: ... ЛПХ, уч.22А. Стоимость участка составила 850000 руб. (п.3 договора купли-продажи). П. 4 договора установлено, что расчет между сторонами в размере 200 000 руб. произведен полностью до подписания настоящего договора, расчет в сумме 650000 руб. будет произведен после подписания договора, но не позднее .... П.п.5,6 договора установлено, что продавец гарантирует, что до подписания договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений в пользовании не имеется. Покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации перехода права в Заводоуковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (т.... л.д.13).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ..., ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1189,0 кв.м. по адресу: ... ЛПХ, уч.22А, с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона (т.... л.д.12).
Решением Заводоуковского районного суда от ... в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного земельного участка, отказано; встречный иск ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка оставлен без рассмотрения (т.... л.д.64-72).
Решением Заводоуковского районного суда от ... ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о понуждении предъявить иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи спорного земельного участка. (т.... л.д.73-76).
Решением Заводоуковского районного суда от ... ФИО3 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ... в размере 350000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24260,27 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6942, 60 руб. Судом установлен пропуск ФИО3 срока исковой давности на обращение с иском о взыскании денежных средств, процентов по договору купли-продажи земельного участка от ... (т.....д.24-33, 77-81).
Из сообщения от ... начальника ОУР МО МВД России «Заводоуковский» следует, что по уголовному делу ... от ... в отношении ФИО3 проведены мероприятия с использованием специалиста-полиграфолога. В ходе опроса ФИО3 с использованием полиграфа установлено, что на часть поставленных вопросов выявлена скрытая информация, что подтверждает недостоверность показаний ФИО3 в части наличия долга в сумме 350000 руб., которые ему должен ФИО2, а также в части информации о том, что ФИО2 не рассчитался с ФИО3 в полном объеме в сумме 850000 руб., то есть, установлена причастность ФИО3 к данному преступлению (т.... л.д.14).
В рамках расследования уголовного дела ... была проведена почерковедческая экспертиза, согласно заключения эксперта ..., подписи от имени ФИО2 в заявлении от ... ... (поданном от имени ФИО2 в Росреестр на оформление права собственности с обременением) выполнены не ФИО2, а другим лицом (т.... л.д.15-23).
Определением Заводоуковского районного суда от ... в пересмотре решения от ... по вновь открывшимся обстоятельствам отказано (т.... л.д.83-85).
Постановлением от ... уголовное дело ... в отношении ФИО3, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ прекращено на основании п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ, по истечении сроков давности уголовного преследования (т.... л.д.103-108).
Согласно сведениям военного комиссариата ... от ..., ФИО3 проходил военную службу в Вооруженных силах Российской Федерации по контракту с ... по ..., место службы – воинская часть 29656, направлен через пункт отбора на военную службу по контракту ... (т.... л.д.154).
Согласно актовой записи о смерти и копии свидетельства о смерти ФИО2 умер ... (т.... л.д.9, 57).
После его смерти свидетельство о праве на наследство было выдано его дочери, ФИО1 Наследство состоит из земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1189,0 кв.м., находящемуся по адресу: ... ... (т.... л.д.58, 169-204).
Определением Заводоуковского районного суда от ... по гражданскому делу ... произведена замена выбывшей стороны истца ФИО2 на его правопреемника - ФИО1 (т.... л.д.70-73).
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со статьей 348 статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно пункту 2 статьи 199 этого же кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Частью 4 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Кроме того, пунктом 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлен запрет на односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что если иное не установлено соглашением сторон, то истечение исковой давности по главному требованию, а следовательно, и по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем в одностороннем порядке своих прав в отношении предмета залога.
При указанных выше обстоятельствах в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию и отказом в иске по нему у залогодержателя отсутствует возможность как судебного, так и внесудебного обращения взыскания на заложенное имущество.
В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, такого основания для прекращения залога прямо не указано.
Вместе с тем, по смыслу приведенных выше норм материального права, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ... собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1189,0 кв.м., находящегося по адресу: ... ... является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...; ограничений прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (т.... л.д.235-236).
Установленное обстоятельство свидетельствует о прекращении (погашении) ответчиком записи об ограничении права в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения искового требования о прекращении (погашении) записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона, не имеется.
В силу п.1 ст.88, ст.94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку ограничение (обременение) на земельный участок было снято ответчиком в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о прекращении (погашении) записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., отказать.
Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО1 ...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья подпись ФИО10
ФИО10