РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 12 августа 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
ФИО17 с участием представителя истца ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО9 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, назначение: жилое, площадь 64,8 кв.м., этаж ... по адресу: ..., д ....
Требования мотивированы тем, что в феврале 1992 года она и ее муж ФИО1 купили квартиру по спорному адресу у ФИО2 и ФИО3 за 15 000 рублей. Денежные средства были переданы сразу, однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В апреле 1992 года на основании государственного акта в собственность мужа был оформлен земельный участок по адресу: .... С ... и до сегодняшнего дня она зарегистрирована и проживает в квартире, несет бремя её содержания, пользуется земельным участком. ФИО1 умер .... Она в течение 6 месяцев обратилась в нотариальную контору и вступила в наследство после его смерти. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли земельного участка по указанному адресу, которая перешла к ней, как к пережившему супругу в совместно нажитом имуществе. Право на квартиру в порядке наследования оформить невозможно, так как документы на квартиру отсутствуют. Наследниками первой очереди после смерти мужа также являются их дети: сын - ФИО4 и дочь ФИО5, которые от наследства отказались в пользу истца. Таким образом, квартира фактически принадлежит их семье с февраля 1992 года. С этого периода они открыто владели и пользовались квартирой, делали капитальный и косметический ремонт в квартире, оплачивали коммунальные услуги. Каких-либо правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц не заявлялось. В связи с чем, считает, что за ней должно быть признано право собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО9, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о неявке суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено следующее.
... заключен брак между ФИО1 и ФИО6, после чего ей присвоена фамилия ФИО14 (л.д.25).
Согласно государственного акта на право собственности на землю ... (л.д.10-11) ФИО1 решением от ... Лыбаевского сельского Совета народных депутатов предоставлено бесплатно 0,34 гектаров земли для ведения приусадебного хозяйства по адресу: ....
ФИО1, ... г.рождения, умер ... (л.д.21).
Как следует из ответа нотариуса ФИО12 и наследственного дела ... (л.д.97,98-123,23, 127) наследственное дело к имуществу умершего ... ФИО1 открыто по заявлению супруги наследодателя ФИО9. Кроме указанного выше, наследниками по закону являются: сын – ФИО4 (оформлен отказ в пользу супруги наследодателя ...); дочь – Солобоева ФИО5, (оформлен отказ в пользу супруги наследодателя ...); отец – ФИО7 (заявлений не поступало); мать – ФИО8 (заявлений не поступало). Наследственное имущество состоит из: земельного участка, местоположение: ... (... выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на имя супруги - ФИО9); 1/13 (одной тринадцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ..., Лыбаевская сельская администрация, 4000 м на север от ... (... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя супруги - ФИО9); Акций ЗАО «ТОБОЛ» (... выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя супруги - ФИО9).
Согласно справке АО «Газпром энергосбыт Тюмень» (л.д.19) по состоянию на ... задолженности по адресу: ... по электроэнергии, электроэнергии на ОДН, пени – не имеется.
Как следует из технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.27-32) площадь объекта недвижимости составляет 64,8 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ... (л.д.34) собственником земельного участка по адресу: ... значился ФИО1.
В выписке из ЕГРН от ... на вышеуказанный земельный участок правообладатель не значится (л.д.37-39).
Как установлено из ответа главы Лыбаевской сельской администрации и похозяйственных книг в отношении квартиры по адресу:... (л.д.60-96) информация по данной квартире в похозяйственном учете за период с 1996 по 2001 отсутствует. В период с 2002 по 2020 членом хозяйства значился ФИО1, с 2021 по настоящее время значится ФИО9.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что владение истца спорным жилым домом осуществлялось с 1992 года, продолжается до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно; истец владеет жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
иск ФИО9 (...) удовлетворить.
Признать за ФИО9 ...) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, назначение: жилое, площадь 64,8 кв.м., этаж ... по адресу: ..., д ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья подпись ФИО18
ФИО18
ФИО18