№ 2-965/2026
УИД 72RS0008-01-2026-001449-90
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации село Упорово 04 августа 2026 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И. В., при секретаре Сырчиной Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-965/2026 по иску Муниципального образования Упоровский муниципальный округ в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа к Хамхоеву Амиру Юсуповичу о признании отсутствующем права собственности на сооружение топливной промышленности и снятии объекта недвижимости с кадастрового с учета,
Установил:
Муниципальное образование Упоровский муниципальный округ в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском к Хамхоеву Амиру Юсуповичу (далее ответчик). Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2026 № КУВИ-001/2026-35042809 Хамхоев А. Ю. является собственником сооружения топливной промышленности (АЗС) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1 на земельном участке с кадастровым номером 72:19:0109001:320. Указанный земельный участок является государственной собственностью до разграничения, распоряжение которым осуществляется органами местного самоуправления в силу Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". По договору аренды ... от 09.06.2007, указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 под размещение автозаправочной станции, которая 30.07.2014 обратилась в Администрацию Упоровского муниципального района с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка с 30.01.2014, приложив к заявлению доверенность от 08.11.2013 на имя Плосковой Н. Л., уполномоченную продать данный объект Хамхоеву А. Ю., с правом уступки прав аренды на земельный участок, на котором расположен объект сооружение - АЗС, договор аренды расторгнуть. Однако в нарушение условий договора аренды ответчик плату за пользование земельным участком не осуществлял, что стало предметом судебного разбирательства по взысканию задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 42078,45 за 2014-2015 годы. По настоящее время плата за пользование земельным участком не вносится. 13 марта 2026 года произведено обследование указанного земельного участка и установлено, что на земельном участке имеется асфальтовое покрытие, объекты капитального строительства при визуальном осмотре земельного участка отсутствуют, составлен акт от 13.03.2026, произведена фото-фиксация. Из указанного акта следует, что сооружение - АЗС, которое формально числится на земельном участке с кадастровым номером ... и принадлежит на праве собственности ответчику, в натуре и фактически отсутствует, признаков использования земельного участка не имеется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 8.1, 130, 131 ГК РФ, статьями 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:
- признать отсутствующим право собственности Хамхоева Амира Юсуповича, ... года рождения, на сооружение топливной промышленности, АЗС, площадью 68,7 кв. м., с кадастровым номером 72:19:0109001:479, расположенное по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1, регистрационная запись ..., дата регистрации права 21.02.2014;
- снять с кадастрового учета объект недвижимости: сооружение топливной промышленности, АЗС, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково- Тюменцева, 1.
Представитель истца Муниципального образования Упоровский муниципальный округ в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа, ответчик Хамхоев А. Ю., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по тюменской области, при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились.
Ответчик Хамхоев А. Ю. уважительности причины своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика в электронном виде посредствам ГАС «Правосудие» по месту его регистрации получена адресатом.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
На основании ст.167 и ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из материалов дела, а именно из выписки единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.03.2026 № КУВИ-001/2026-35042809 (л.д.10-13) установлено, что Хамхоев Амир Юсупович, ... года рождения, является собственником сооружения топливной промышленности (АЗС), площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ... за ....
Установлено, что вышеуказанный объект недвижимости располагался на земельном участке по адресу (местоположению): обл. Тюменская, р-н Упоровский, вне черты ..., в 20 м от 21 км автодороги Упорово- Буньково - Тюменцева по направлению на юг, ..., с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение автозаправочной станции.
Указанный земельный участок является государственной собственностью до разграничения, распоряжение которым осуществляется органами местного самоуправления в силу Федерального закона от ... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Согласно постановлению Главы Администрации Упоровского муниципального района ... от 09.06.2007 года и договора аренды ... от 09.06.2007 года земельный участок, на котором располагалось сооружение, ранее был предоставлен ИП ФИО3 под размещение автозаправочной станции. Срок аренды определен с 09.06.2007 по 08.05.2008, который в соответствии с заключенными соглашениями был продлен по 08.10.2014 включительно (л.д.14,15-18).
30.07.2014 ФИО3 обратилась в комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального района с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка с 30.01.2014.
08 ноября 2013 года ФИО3 на имя ФИО5 выдана доверенность, которой она уполномочивает Плоскову Н. Л. быть представителем во всех компетентных организациях, предприятиях и учреждениях по вопросам оформления в собственность объекта недвижимости сооружения - АЗС по адресу: Тюменская область, Упоровский район, вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1, а также продать данный объект Хамхоеву А. Ю. за цену и на условиях на свое усмотрение с правом получения и подписания договора купли-продажи, получения причитающихся денежных средств от продажи, с правом уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен объект сооружение - АЗС, расторгнуть договор аренды земельного участка №... от 09.06.2007 (л.д.35).
Частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, следовательно, Хамхоев А.Ю. при переходе права собственности на сооружение АЗС с 21.02.2014 приобрел права пользования земельным участком, на котором расположена АЗС на тех же условиях, что и ИП Андреева Т. А.
13 мая 2015 года между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района, в лице Гольцман Т.В. и Хамхоевым А. Ю., в лице Плосковой Н. Л., действующей на основании доверенности от 12.11.2014, являющимися сторонами по гражданскому делу ...м было заключено мировое соглашение, адресованное мировому судье судебного участка ... Упоровского района Тюменской области, в соответствии с которым Хамхоев А. Ю. (ответчик) признал исковые требования Комитетом по имущественным и земельным отношениям ФИО2 муниципального района (истец) в полном объеме и обязался возместить истцу сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка по адресу: ..., вне черты ..., от 21 км автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева по направлению на юг, ..., с кадастровым номером .... В свою очередь истец обязался предоставить ответчику отсрочку исполнения обязательств в срок до 13.11.2015 (л.д.20).
Из акта осмотра земельного участка (л.д.21) установлено, что 13 марта 2026 года специалистами Комитета по имущественным и земельным отношениями и Комитета по экономике и прогнозированию Администрации Упоровского муниципального округа произведено обследование земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу (местоположению): обл. Тюменская, р-н Упоровский, вне черты ..., в 20 м от 21 км автодороги Упорово- Буньково - Тюменцева по направлению на юг, ..., с кадастровым номером ...320, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение автозаправочной станции, в результате которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ... имеется асфальтовое покрытие, объекты капитального строительства при визуальном осмотре земельного участка отсутствуют. Частично целостность асфальтового покрытия нарушена, через асфальтовое покрытие произрастают молодые березки. По результатам обследования составлен акт от 13.03.2026, произведена фото-фиксация.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, являющегося членом СРО Союз «Кадастровые инженеры» от 20.07.2026 (акт обследования от 28.07.2026: «в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером ..., установлен факт полного демонтажа сооружения топливной промышленности – АЗС с кадастровым номером 72:19:0109001:479, с местоположением: ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1».
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества, суд пришел к выводу, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости.
При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих намерения воспользоваться правом на восстановление объекта недвижимого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Муниципального образования Упоровский муниципальный округ в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа о признании отсутствующим право собственности Хамхоева Амира Юсуповича, ... года рождения, на сооружение топливной промышленности, АЗС, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1, регистрационная запись ..., дата регистрации права 21.02.2014, подлежат удовлетворению, спорное помещение подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Муниципального образования Упоровский муниципальный округ в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Упоровского муниципального округа к Хамхоеву Амиру Юсуповичу о признании отсутствующем права собственности на сооружение топливной промышленности и снятии объекта недвижимости с кадастрового с учета, удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Хамхоева Амира Юсуповича, ... года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...), на сооружение топливной промышленности, АЗС, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1, регистрационная запись ..., дата регистрации права 21.02.2014.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости: сооружение топливной промышленности, АЗС, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково- Тюменцева, 1.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета сооружения топливной промышленности, АЗС, площадью 68,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенное по адресу (местоположению): ..., вне черты села Буньково, в двадцати метрах от двадцать первого километра автодороги Упорово-Буньково-Тюменцева, 1.
Ответчик вправе подать в Заводоуковский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного заочного решения путем подачи апелляционной жалобы, через Заводоуковский районный суд ... по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 18 августа 2026 года.
Судья подпись И. В. Севрюгина