РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 18 августа 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером 72:08:0104003:85 площадью 577 кв.м. по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... площадью 56,2 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что ... она купила по договору купли - продажи у ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: .... Договор купли-продажи нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ .... В апреле 2026 года она обратилась за регистрацией права собственности вышеуказанного недвижимого имущества, однако регистрация права собственности была приостановлена, а позже по заявлению документы возвращены, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах БТИ. В настоящее время зарегистрировать право собственности совместно с продавцом она не может, поскольку после продажи имущества ФИО1 выехала из ... в неизвестном направлении, через несколько лет истец узнала от общих знакомых, что она умерла. При заключении договора в 1998 году ФИО5 было более 70 лет, в договоре за нее расписывалось иное лицо, поскольку та была неграмотной. После покупки в 1998 году земельного участка с жилым домом, она стала проживать в нем, зарегистрирована по месту жительства с ... по сегодняшний день. С 1998 года за недвижимым имуществом она смотрит и ухаживает, как за своей собственностью, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи, никто никаких прав на спорное имущество не заявлял и не заявляет. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о неявке суду не представили, об отложении судебного заседания не просили.
Представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставили на усмотрение суда. Также просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.39).
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено следующее.
... ФИО2 купила у ФИО1 земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: .... Договор купли – продажи удостоверен нотариусом ФИО6 (л.д.11-13).
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... (л.д.14) ФИО2 возвращены документы без рассмотрения о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав от ..., в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего (до ...) права собственности заявителя на здание по адресу: ....
Как следует из инвентарного дела в отношении объекта, расположенного по адресу: ... (л.д.22-32) собственником является ФИО2 на основании договора купли- продажи от .... ... дома составляет 56,2 кв.м.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено, что владение истца спорным жилым домом и земельным участком осуществлялось с 1998 года, продолжается до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно; истец владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
иск ФИО2 (...) удовлетворить.
Признать за ФИО2 (...) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 577 кв.м. по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером ... площадью 56,2 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО9