РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 17 сентября 2026 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи ФИО7 при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа (далее ответчик) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истцу в 1993 году, как работнику Заводоуковского ОПХ выдали земельный участок ... для садоводства и огородничества в садово-огородническом кооперативе «ФИО8 При оформлении права на участок государственный акт им не был получен. В документах Росреестра по ..., переданных на хранение в Заводоуковский архив данного акта тоже нет, однако в регистрационном журнале ... запись – номер участка 376 ФИО-ФИО1, при этом карандашом внесена запись – ФИО1- отказ. Сам он никогда заявлений об отказе от участка не подавал, кем внесена запись ему не известно. На протяжении всего срока владения земельным участком истец оплачивает земельный налог как собственник участка. В базе ФНС данные о начислениях и оплате налога сохранены с 2012 гола. В период с 2017 по 2022 г. налог на данный участок начислялся истцу, однако применялась льгота как пенсионеру и налог не оплачивался. С 2023 г. льготу истец применяет в отношении другого земельного участка, за данный участок вновь платит налог. На протяжении всего времени владения истец использует земельный участок для выращивания картофеля и овощей. Более тридцати лет владеет этим участком добросовестно, открыто и непрерывно, относиться к нему как к своей собственности, несет бремя содержания, возделывает, собирает урожай, платит налог как собственник. На основании изложенного, истец просит:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1448 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1,3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ..., от ... земельный участок с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: ..., СОТ «Колос», ..., имеет площадь 1448 кв.м., кадастровая стоимость 147493,28 рублей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют (л.д. 6,19).
Из архивной справки от ... следует, что в документах Управления Росреестра по ... отсутствует Государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей в ...» на участок ... выданный ФИО1. В регистрационном журнале СОТ «Колос» имеется запись: Номер участка 376, ФИО –ФИО1 (отказ в схеме), запись сделана простым карандашом. На схеме земельных участков садово-огороднического товарищества «Колос» указано: -376 ФИО1 отказ, запись сделана простым карандашом (л.д. 7).
Из ответа Межрайонной ИФНС России ... по ... от ... на обращение ФИО1, следует, что начисление земельного налога на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ... производиться с 2012 года по 2024 год. Основания для предоставления льгот на указанный земельный участок отсутствуют. По состоянию на ... задолженность по уплате налогов отсутствует (л.д. 9-10).
Согласно показаниям свидетеля ФИО4 данным в судебном заседании, земельным участком в ...» ... владеет ФИО1. В 1993 году его родители получили участок по соседству с участком истца. С того времени он знает ФИО1, который всегда ухаживал за этим участком и до сих пор ухаживает.
Согласно показаниям свидетеля ФИО5 данным в судебном заседании, ФИО1 является его соседом, с 2017 года живет в ...». Истец на своем участке регулярно выращивает картофель, обрабатывает землю, ухаживает за участком.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет садовым участком ... по адресу: ... ...». Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного суда РФ ... Пленума высшего Арбитражного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п.15).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
В п. 19 указанного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностное владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственностью, не вместо собственника, а наряду собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредственно во владение, как правило - временно, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и.т.п.
В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования сделки или перехода права собственности и.т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким - либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного или добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Согласно абзацу 2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имуществом не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от ... ...-П, добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре на вещь.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся о таком имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.
Кроме того, с учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот, нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества срока исковой давности для истребования вещи у давностного владельца. Между тем, как отмечено Конституционным судом РФ в постановлении от ... ... – п, именно срок исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений. Отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц: а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Анализ норм материального права и разъяснений Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного суда, письменных материалов дела, пояснений сторон, позволяет суду прийти к выводу о том, что с 1993 года истец ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно владел и владеет земельным участком общей площадью 1448 кв. м., с кадастровым номером 72:08:0108004:376, расположенным по адресу: ..., ...», участок ..., заботился о нем, нес расходы на его содержание. Судом не установлено по делу обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным земельным участком, ввиду чего, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем д. ... ... по ... ...) право собственности на земельный участок, площадью 1448кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ..., кадастровый ..., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ...
Судья ФИО9