РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года с. Бердюжье
Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой Ю.С., при секретаре Степановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-140/2026 по исковому заявлению Макаровой Кристины Викторовны, Макаровой Александры Сергеевны к администрации Бердюжского муниципального округа Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, установил:
Истцы Макарова К.В. и Макарова А.С. обратились в суд с иском к администрации Бердюжского муниципального округа Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры.
Требованиям мотивированы тем, что 14.09.2009 истцы (покупатели) заключили с ФИО1 (продавцом) договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Договор), площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира куплена за 310 000 рублей, из них: 7600 рублей - собственные денежные средства покупателей и 302 400 рублей – денежные средства, предоставленные из федерального, областного и местного бюджетов в виде жилищной субсидии, право на получение которой, удостоверяется свидетельством М09 №, выданным администрацией Бердюжского муниципального района Тюменской области 27.08.2009
Расчет с продавцом квартиры произведен в полном объеме. Денежные средства за квартиру перечислены на расчетный счет ФИО1 в течение 20 дней после регистрации договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Росрестре 21.09.2009.
Истцы длительное время живут в вышеуказанной квартире, открыто ею владеют, им было не известно о том, что при регистрации права собственности на квартиру была произведена регистрация ограничения права и обременения на квартиру (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1, которое действует до настоящего времени, что ограничивает права истцов.
Продавец ФИО1 умерла, наследники у нее отсутствуют. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
В связи с чем, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы Макарова К.В. и Макарова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец Макарова К.В. направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, на его удовлетворении настаивает (л.д.80). Истец Макарова А.С. направила в суд телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 81).
Представитель ответчика - администрации Бердюжского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.65).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 69-73).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 14.09.2009 между ФИО1 (продавцом) и Макаровой К.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Макарову К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями), был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.19-20).
Согласно указанному договору продавец продала покупателям в долевую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., за 310 000 рублей.
Пунктом 5 указанного Договора предусмотрено, что покупатель обязуется уплатить продавцу 310 000 рублей частично наличными средствами в размере 7600 рублей и частично за счет средств федерального, областного и местного бюджетов в сумме 302 400 рублей, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой, удостоверяется свидетельством М09 № 00458, выданным администрацией Бердюжского муниципального района Тюменской области 27.08.2009, путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение 20 дней после регистрации Договора.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 21.09.2009 (л.д.20).
Из содержания передаточного акта (л.д.21) следует, что ФИО1 передала, а истцы приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, стороны претензий не имеют.
Расчет между сторонами на общую сумму 310 000 рублей подтверждается копией мемориального ордера от 01.10.2009 № 382 (на сумму 302 400 руб.), копией приходного кассового ордера от 01.10.2009 №500-2 (на сумму 7600 руб.) и копией сберегательной книжки на имя ФИО1 (л.д.23-29).
Из информации администрации Бердюжского муниципального округа от 10.08.2026 № 2688 следует, что в 2009 году по федеральной целевой программе «Жилище» на 2002-2010 гг. молодая семья в составе Макарова К.В., Макарова А.С. получила свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома М 09 № 00458, выданное 27.08.2009 администрацией Бердюжского муниципального района, в размере 302 400 рублей. Семья Макаровых приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 12, 49).
Судом также установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 21.09.2009 на основании вышеуказанного договора купли-продажи за Макаровой К.В. и Макаровой А.С., зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждой) на квартиру с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-60). Срок, на который установлено ограничение права и обременение объектов недвижимости: с 21.09.2009 до 11.10.2009. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1
В силу п. 2 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, несмотря на осуществление истцами (покупателями) полного расчета по договору купли-продажи от 14.09.2009, ФИО1 (продавец) в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на спорную квартиру не обратилась.
Таким образом, обременение в силу закона в виде ипотеки прежним собственником не снято и продолжает действовать, что влечет нарушение прав истцов на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости.
Продавец ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 48).
Из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось (л.д. 47).
Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
Таким образом, переход выморочного имущества к государству (муниципальному образованию) закреплен императивно.
Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля государства (муниципального образования) на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к государству (муниципальному образованию) императивна, у него отсутствует возможность отказаться от принятия наследства. Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим государству (муниципальному образованию) с момента открытия наследства. (п. 4 ст.1152 ГК РФ).
Судом установлено, что за оформлением наследственных прав после смерти ФИО1 к нотариусу никто не обращался, наследников, фактически принявших наследство, не установлено, следовательно, имеются основания для признания наследственного имущества ФИО1 выморочным.
Поскольку в состав наследственной массы входит недвижимое имущество, расположенное в пределах Бердюжского муниципального округа, то надлежащим ответчиком по настоящему делу выступает администрация Бердюжского муниципального округа Тюменской области.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Обязательства истцов (покупателей) по выплате денежных средств ФИО1 (продавцу) по договору купли-продажи квартиры, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплатой денежных средств) в полном объеме.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно, обязательства перед ФИО1 по договору купли-продажи квартиры покупателями были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 72:04:0601004:1499, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Макаровой Кристины Викторовны, Макаровой Александры Сергеевны к администрации Бердюжского муниципального округа <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Макаровой Кристины Викторовны и Макаровой Александры Сергеевны, квартиры с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., назначение: жилое, наименование: двухкомнатная квартира, этаж №, местоположение: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении - ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Тарасова
Решение в окончательной форме вынесено судом 04 сентября 2026 года.