РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» ноября 2026 года с. Бердюжье, Тюменская область
Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Е.Н.
при секретаре Веселиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Тленову Жанату Сабитовичу о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, установил:
Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился с указанным иском к ответчику Тленову Ж.С. в Калининский районный суд г.Тюмени, определением которого от 25.08.2026 (л.д.52-54) данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Бердюжский районный суд Тюменской области.
Исковые требования, мотивированы тем, что, 13.12.2010, между администрацией Тюменского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области» арендодателем по договору является Департамент имущественных отношений Тюменской области. По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельный участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, на основании 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Ответчик нарушил принятые обязательства, допустил просрочку по внесению арендной платы.10.01.2017, между ответчиком и ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» был заключен договор № 17/3/Ф/ТМР-05 купли-продажи указанного в иске земельного участка, в связи с чем, истцом начислена арендная плата до момента регистрации права собственности ответчиком на земельный участок. Сумма основного долга за период, с 04.10.2016 по 30.06.2017, составляет 135717,51 рублей, неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательств по договору за период, с 04.10.2016 по 05.05.2017, составляет 170516,12 рублей. Всего просит взыскать 306233,63 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.5,101,112). Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.
Ответчик Тленов Ж.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в суд заявление о применении срока исковой давности (л.д. 82,112). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика Тленова Ж.С.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заявление ответчика о применении срока исковой давности, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п 2. ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
Арендатор в силу п.1 ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как установлено судом, 13.12.2010, между администрацией Тюменского муниципального района и Тленовым Ж.С. заключен договор № аренды земельного участка площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан Тленову Ж.С. (л.д. 7-9).
Согласно п.4.1, 4.2, 4.2.1,4.2.2, 5.1, 7.2. размер арендной платы составляет 120000 рублей в год с применением коэффициента инфляции по Тюменской области, публикуемым Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области. Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор. Арендная плата вносится за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в последующие годы пропорционально ежеквартально в сроки до: 15 февраля за 1 квартал; до 15 мая за 2 квартал; до 15 августа за 3 квартал; до 15 ноября за 4 квартал; в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки; договор аренды земельного участка действует в период с 13.12.2010 по 12.12.2013. Согласно п. 3.2.20 договора, не позднее, чем за месяц до истечения срока настоящего Договора обратиться к арендодателю с заявлением о продлении срока аренды или намерении заключения нового договора.
Решением Бердюжского районного суда от 20.10.2016, с учетом изменений, внесенных определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.01.2017, в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области с Тленова Жаната Сабитовича взыскана задолженность по договору аренды, за период, с 16.11.2011 по 04.10.2016, в размере 584986,16 рублей (л.д. 13-17).
На основании договора купли-продажи № 17/З/Ф/ТМР-05 земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тюменский, <адрес>, участок №, ответчику Тленову Ж.С. передан в собственность и им оплачен земельный участок с кадастровым номером 72:17:0603001:454, расположенный по адресу: Тюменская обл, р-н Тюменский, <адрес>, участок № (л.д. 10-11).
Как следует из выписки из ЕГРН от 16.10.2026, собственником земельного участка с кадастровым номером 72:17:0603001:454, местоположение: Тюменская обл, р-н Тюменский, <адрес>, участок № значится ответчик Тленов Ж.С., дата государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-77).
Таким образом, не позднее указанной даты, 10.01.2017, арендодателю, администрации Тюменского муниципального района было известно о наличии задолженности по договору аренды у ответчика. Доказательств того, какие последующие действия предпринимались истцом в отношении конкретного ответчика по взысканию задолженности, суду не предоставлено.
Из материалов дела следует, что, 18.05.2026, представителем Департамента имущественных отношений Тюменской области подано настоящее исковое заявление о взыскании с Тленова Ж.С. задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2010 № 17-06/358 за период, с 04.10.2016 по 30.06.2017, по основному долгу по арендной плате- в размере 135717,51 рублей и взыскании неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательств за период, с 04.10.2016 по 05.05.2017, в размере 170516,12 рублей (л.д. 4-5).
Ответчиком Тленовым Ж.С. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности (л.д.82).
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о взыскании арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №17-06/358 от 13.12.2010 определено периодическими платежами, исчисляется с момента наступления срока погашения очередного платежа.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267О-О и др.).
Таким образом, с учетом даты обращения с иском в суд, 18.05.2026, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по основному долгу, заявленному за период с 04.10.2016 по 30.06.2017.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, истцом также пропущен срок исковой давности на предъявление дополнительного требования о взыскании неустойки (пени).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В силу правовой позиции, изложенной в абз.3 ст. 12 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям пропущен, правовые основания для удовлетворения искового заявления отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Тленову Жанату Сабитовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.12.2010 № 17-06/358: по основному долгу в размере 135717,51 рублей, за период пользования земельным участком с 04.10.2016 по 30.06.2017, и неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 170516,12 рублей, за период, с 04.10.2016 по 05.05.2017, - отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Бердюжский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения.
Судья Е.Н. Журавлева