Дело № 2-442/2026 (2-2754/2025) ~ М-2081/2025 — Сысертский районный суд Свердловской области

УИД: 66RS0053-01-2025-003163-69

Мотивированное решение составлено 10.03.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчиков Администрации СМО - ФИО4, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сысертского муниципального округа о признание права на перераспределение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признание права на перераспределение земельного участка.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в д.<адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, запись регистрации в ЕГРН №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. При этом, фактические и юридические границы участка не совпадали.

С юго-запада участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в пределах градостроительной зоны ЖТ-1.2. находятся земли, относящиеся к государственной собственности, право на которые не разграничено, которые также были фактически огорожены единым забором, использовались правопредшественниками истца и истцом как единое землепользование до текущего времени. Указанный факт подтверждается следующим. Домовладение существует не позднее чем с 1988 года (договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно свидетельству на право собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляла 1500 кв.м, из них 1000 - собственность, 500 кв.м - аренда.

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на 2004 год фактическое пользование земельным участком составляет не менее 2200 кв.м. Согласно землеустроительному делу по межеванию земельного участка 2004 года в результате межевания площадь земельного участка составила 2252,06 кв.м, по правоустанавливающему документу площадь земельного участка - 1500 кв.м. Между тем, вопреки фактическому пользованию, границы участка были согласованы с должностными лицами Администрации таким образом, что его площадь составила только 1 000 кв.м.

Обнаружив расхождение между фактическим и юридическим границами участка, истец в 2013 году обратился в Администрацию с целью предоставления неоформленной части участка. В результате «расширение» было согласовано, постановлением Администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка в целях предоставления в аренду истцу, далее участок площадью 1257 кв.м был поставлен на кадастровый учет с номером №40817810604900317040, с целью предоставления его в аренду истцу. Полагая, что на этом оформление участка «под расширение» закончено, истец за включением договора аренды не обратился, и впоследствии указанный участок был снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сысертского муниципального округа с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, находящегося в его собственности, и земель в кадастровом квартале №40817810604900317040, фактически находящихся в его пользовании, предоставив схему расположения, согласно которой образуется земельный участок площадью 811 кв.м.

Письмом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в перераспределении земельных участков, поскольку из земель площадью 811 кв.м, испрашиваемых для увеличения площади исходного земельного участка, возможно образовать самостоятельный земельный участок.

Полагая, что указанная позиция ответчика ошибочна, не соответствует фактическим обстоятельствам дела, истец просит признать за ним право на перераспределение, в результате которого образуется земельный участок площадью 1811 кв.м., в координатах следующих точек:

Координаты точекX

Координаты точекY

369461,86

1562541,34

369477,68

1562557,85

369495,48

1562576,43

369474,77

1562595,40

369470,12

1562599,12

369465,01

1562603,72

369454,12

1562591,98

369457,28

1562589,08

369451,42

1562581,91

10.

369447,70

1562577,36

11.

369436,29

1562563,41

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил на участие в судебном заседании своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, ссылаясь на требования, изложенные в исковом заявлении, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации СМО - ФИО4, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований. В обоснование своей позиции представив письменный отзыв, в котором ссылаясь на пункт 3 статьи 39.28, пункт 1 статьи 39.29, пункт 8 статьи 39.29, пункт 9 статьи 39.29 статьей, статью 11.9 Земельного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденные Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА (далее - ПЗЗ), часть 6 статьи 6, часть 2 статьи 27 Водного кодекса РФ, ответчик указывает, что ряд условий, предусмотренных законом, препятствует перераспределению испрашиваемого истцом земельного участка в размере 1811 кв.м. В данной территориальной зоне имеется возможность образовать самостоятельный участок с минимальной площадью 600 кв.м. Поскольку на участке, который можно образовать самостоятельно, разрешено не только возводить недвижимость, но и использовать землю для производства сельхозпродукции, и содержания животных, т.е. при этом не обязательно строить дом, то данный земельный участок может быть обеспечен проходом шириной не менее 1 метра. А при необходимости, обеспечение доступа к участку в виде проезда возможно как за счет неразграниченных земель, так и за счет территорий иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Кроме того, земельный участок истца располагается недалеко от <адрес>. ПЗЗ установлены ширина водоохраной зоны реки Ключик 50 м, береговая полоса общего пользования 5 м. Согласно сведениям с Публичной кадастровой карты, расстояние от границы водоохранной зоны до границы испрашиваемого земельного участка составляет около 26 м., что не препятствует при необходимости организовать подъездные пути к земельному участку.

Ответчиком были представлены дополнения к указанному отзыву, согласно которым истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:25:1901001:58, площадью 1000 кв. м. Согласно плану границ земельного участка №40817810604900317040, являющегося приложением к свидетельству РФ-УШ-СВО-24-II на право собственности на землю на имя ФИО5, в собственность передано 1000 кв. м, в аренду передано 500 кв. м. В техническом паспорте, составленном на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка 1500 кв. м, из которых застроено 228 кв. м, огород - 1241 кв. м.

В землеустроительном деле №40817810604900317040 по межеванию спорного земельного участка, имеется Акт согласования границ земельного участка Ключевской сельской администрацией и Администрацией Сысертского района, в котором имеется отметка о огласовании участка №40817810604900317040 площадью 1000 кв. м, участки 2 и 3 площадью 1252 кв. м. При этом правообладателем земельного участка указана ФИО6

Из указанных документов следует, что предыдущему собственнику ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок 1000 кв. м. <адрес>ю 500 кв. м использовался на праве аренды. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ (дата составления землеустроительного дела), установлен самовольный захват земель площадью 1252 кв. м.

Договор аренды между Администрацией и ФИО1 не заключался, право аренды от предыдущего собственника (переуступка права) ФИО1 не передавалось.

Заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставить в аренду земельный участок площадью 1252 кв. м согласовано с главой Двуреченской сельской администрацией.

Резолюция на заявлении и приложенной к заявлению схеме «Согласовано расширение. ДД.ММ.ГГГГ. подпись» не может рассматриваться как согласование расширения находящегося в собственности земельного участка, поскольку отсутствуют фамилия и должность, кем сделана данная запись. Кроме того, заявление подано на предоставление земельного участка в аренду, а не на «расширение», либо перераспределение.

В соответствии с выкопировкой из «Карты градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки Сысертского муниципального округа утвержденных Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА (далее - ПЗЗ), испрашиваемый земельный участок граничит с территориальной зоной Древесно-кустарниковой растительности. Одним из основных видов разрешенного использования в зоне древесно- кустарниковой растительности являются земельные участки (территории общего пользования код 12.0 (таблица 2 стр.16 ПЗЗ).

Согласно п. 12 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Таким образом, обеспечить проезд в случае образования земельного участка, территориальная зона позволяет.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный в д.<адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, запись регистрации в ЕГРН №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государтсвенной регистрации права (л.д. 13).

Земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, при приобретении земельного участка фактические и юридические границы участка не совпадали. С юго-запада участка с кадастровым номером 66:25:1901001:58 в пределах градостроительной зоны ЖТ-1.2. находятся земли, относящиеся к государственной собственности, право на которые не разграничено, которые также были фактически огорожены единым забором, использовались правопредшественниками истца и истцом как единое землепользование до текущего времени.

Данные обстоятельства подтверждаю договором купли-продажи дома от 29.07.1988 (л.д. 21), свидетельствующим, что домовладение существует не позднее, чем с 1988 года; техническим паспортом БТИ (л.д. 22-25), свидетельствующим, что по состоянию на 2004 год фактическое пользование земельным участком составляет не менее 2200 кв.м., свидетельством на право собственности на землю №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28), согласно которому площадь спорного земельного участка составляла 1500 кв.м, из них 1000 - собственность, 500 кв.м – аренда, землеустроительным делом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ по межеванию земельного участка (л.д. 30-38), согласно которому в результате межевания площадь земельного участка составила 2252,06 кв.м, по правоустанавливающему документу площадь земельного участка - 1500 кв.м, между тем, вопреки фактическому пользованию, границы участка были согласованы с должностными лицами Администрации таким образом, что его площадь составила только 1 000 кв.м.

Обнаружив расхождение между фактическим и юридическим границами участка, истец в ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к Главе Сысертского городского округа о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1252,07 кв.м, приложив копию схемы земельного участка, (л.д. 39-40), которая была утверждена постановлением №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ Главы Сысертского городского округа ФИО7

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в 2013 году по заказу ФИО1 (л.д. 43-48) границы испрашиваемого земельного участка составили 1253 кв.м.

Далее участок площадью 1257 кв.м был поставлен на кадастровый учет с номером №40817810604900317040 (л.д.49-60) с целью предоставления его в аренду истцу.

Полагая, что на этом оформление участка «под расширение» закончено, истец за включением договора аренды не обратился, и впоследствии указанный участок был снят с кадастрового учета, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Сысертского муниципального округа с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 66:25:1901001:58, находящегося в его собственности, и земель в кадастровом квартале №40817810604900317040, фактически находящихся в его пользовании, предоставив схему расположения, согласно которой образуется земельный участок площадью 811 кв.м ( л.д. 18-19)

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 39.28 Земельного кодекса РФ устанавливает случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, урегулирован статьей 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 8 которой уполномоченный орган по результатам рассмотрения заявления о перераспределении совершает одно из следующих действий: принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю (подпункт 1); направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (подпункт 2); принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии оснований, предусмотренных пунктом 9 названной статьи (подпункт 3).

Пунктом 9 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ предусмотрен закрытый перечень оснований для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков принимается в случае, если образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса (подпункт 9).

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно пункту 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» образуемый земельный участок должен иметь доступ (проход или проезд) от земельных участков общего пользования, в частности путем установления сервитута.

Таким образом, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок исключается, если не будет обеспечен доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к такому земельному участку или к иным земельным участкам.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ возможность образования самостоятельного земельного участка с юго-западной стороны земельного участка №40817810604900317040 в пределах территориальной зоны ЖТ-1.2. отсутствует по причине отсутствия фактического и запланированного доступа к нему с земель общего пользования.

Согласно п. 7. ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, в связи с чем следует рассматривать возможность образования самостоятельного земельного участка только в пределах территориальной зоны ЖТ-1.2.

Согласно действующим в зоне ЖТ-1.2. регламентам необходимая минимальная площадь образуемого земельного участка 600 кв.м., максимальная — 3500 кв.м.

С юго-западной стороны земельного участка №40817810604900317040 в пределах территориальной зоны ЖТ-1.2. находятся земли, общая площадь которых при условии отсутствия иных ограничений достаточна для образования самостоятельного земельного участка.

Согласно статье 2 Градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа установлен Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах (ЖТ-1.2.). Цели выделения зоны: развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, в том числе для размещения приусадебного участка личного подсобного хозяйства с правом содержания домашнего скота и птицы; развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах; размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур; развитие объектов общественно-деловой и промышленной застройки в соответствующих среде, формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования земельных участков в составе зоны ЖТ-1.2.: для индивидуального жилищного строительства (2.1.), для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2.); здравоохранение (3.4.); образование и просвещение (3.5.); парки культуры и отдыха (3.6.2.); связь (6.8.); обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040) указанные виды разрешенного использования предусматривают размещение объектов капитального строительства — 2.1., 2.2., 3.4., 3.5., 8.3, и/или необходимость самостоятельного подъезда спецтехники для размещения, обслуживания, либо строительства объектов связи (6.8).

Как следует из пп. 4 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Согласно п. 4.2.3 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» предусмотрено, что планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать подъезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.

В п. 12 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных Приказом Росреестра от 04 августа 2021 года N П/0336, закреплено, что земельный участок считается обеспеченным подъездными путями в случае, если к какой-либо из его границ подходят подъездные пути, предоставляя возможность въезда на этот земельный участок.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что сервитут для проезда к указанной территории не установлен. Согласно сведениям ЕГРН, с юго-западной стороны предполагаемого к образованию земельного участка, проходит граница Водоохранной зоны реки Ключик и ее ранее неучтенных притоков (Реестровый номер границы: 66:00-6.1285, совпадающий с границей Прибрежной защитной полосы реки Ключик и ее ранее неучтенных притоков (реестровый номер границы : 66:00-6.1246).

Доступ к образуемого участку возможен только через водоохранную зону и прибрежно-защитную полосу, поскольку они накладываются на расположенные слева и справа (через один) в той же линии застройки земельные участки с КН №40817810604900317040, образуя замкнутый контур.

Согласно пп.4 п. 15 ст.65 Водного кодекса РФ в границах водоохранных зон запрещаются движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

Фактически какая-либо дорога до предполагаемого к образованию земельного участка отсутствует.

По данным Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденным Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА (в ред. Постановлений от 26.03.2025 № 982-ПА и 17.12.2025 № 4715-ПА), предполагаемый к образованию земельный участок располагается в границах Зоны индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах (ЖТ-1.2), но с юго-западной стороны проходит граница Зоны древесно-кустарниковой растительности (ДР), которая при этом проходит ровно по границам соседних существующих земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040. Проезд к предполагаемого к образованию земельному участку с юго-западной стороны отсутствует, (рис. 3)

В Генеральном плане д. Ключи на карте функционального зонирования проезд к образуемому участку с юго-западной стороны земельного участка 66:25:1901001:58 не запланирован.

Отказывая в заключении соглашения о перераспределении земельного участка, ответчик исходил из того, что в испрашиваемом месте возможно образовать самостоятельный участок с площадью 811 кв.м, то есть с практически минимально возможной площадью для данной территориальной зоны, при этом, как полагает ответчик в будущем можно обеспечить проезд (проход) к вновь образованному участку посредством установления сервитута, либо иным способом, поскольку расстояние от границы водоохранной зоны до границы испрашиваемого земельного участка составляет около 26 м, а территориальная зона Древесно-кустарниковой растительности, с которой граничит испрашиваемый земельный участок, одним из основных видов разрешенного использования которой являются земельные участки (территории общего пользования код 12.0 (таблица 2 стр.16 ПЗЗ), которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Вместе с тем, как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 с двух сторон закрыт смежными земельными участками с кадастровыми номерами №40817810604900317040, в связи с чем доступ к нему обеспечивается лишь с одной стороны, а с юго- западной стороны, где ответчиком предполагается возможность создания нового земельного участка, доступ к образуемого участку возможен только через водоохранную зону и прибрежно-защитную полосу, поскольку они накладываются на расположенные слева и справа (через один) в той же линии застройки земельные участки с КН №40817810604900317040 и КН №40817810604900317040, образуя замкнутый контур.

Доводы ответчика о том, что в будущем можно обеспечить проезд (проход) к вновь образованному участку посредством сервитута, либо иным способом, поскольку расстояние от границы водоохранной зоны до границы испрашиваемого земельного участка составляет около 26м, а территориальная зона Древесно-кустарниковой растительности, с которой граничит испрашиваемый земельный участок, одним из основных видов разрешенного использования которой являются земельные участки (территории общего пользования код 12.0 (таблица 2 стр.16 ПЗЗ), которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), судом отклоняются, поскольку в настоящее время сервитут не установлен, а в Генеральном плане д. Ключи на карте функционального зонирования проезд к образуемому участку с юго-западной стороны земельного участка №40817810604900317040 отсутствует и не запланирован.

При этом образование земельного участка площадью 1811 кв. м не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В связи с данными обстоятельствами, а также, принимая во внимание фактическое использование ФИО1 земельного участка длительное время, а также предыдущими собственниками, в том числе и по договору аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права ФИО1 на перераспределение земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) на перераспределение, в результате которого образуется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах следующих точек: