РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.02.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/2026 (ранее № 2-2656/2025) по иску Овсянниковой ФИО5 к Администрации Арамильского городского округа о признании реконструкции квартиры законной, сохранении в реконструированном состоянии, установил:
Овсянникова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании реконструкции квартиры законной, сохранении в реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий летом 2024 года истцом была произведена реконструкция квартиры за счет возведения теплого пристроя, в котором в настоящее время размещаются согласно экспликации к поэтажному плану строения: 2 - кладовая площадью 4,1 кв.м., 3 - санузел площадью 6,8 кв.м., 5 - жилая комната площадью 11,8 кв.м. Возведение нового пристроя осуществлено взамен старого холодного пристроя и крыльца. Реконструкция квартиры произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты. В настоящее время она пользуется отдельной реконструированной изолированной квартирой с отдельным входом площадью 53,6 кв.м.
Истец Овсянникова Т.А. просит суд признать реконструкцию жилого помещения - квартиры, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенной по адресу: <адрес>, не противоречащей действующему законодательству и сохранить её в реконструированном состоянии с последующим внесением изменений и в сведения государственного кадастрового учета в отношении площади жилого помещения – квартиры и (или) постановкой на государственный кадастровый учет.
Истец Овсянникова Т.А., представитель ответчика Администрации Арамильского городского округа в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен.
Суд определил о рассмотрении дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Овсянникова Т.А. является собственником квартиры общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 66-66-19/010/2007-434, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № 66-66-19/010/2007-435 и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, и подтверждается техническим планом квартиры по состоянию на 06.10.2025, что была произведена реконструкция квартиры – возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещаются согласно экспликации к поэтажному плану строения: 2 - кладовая площадью 4,1 кв.м., 3 - санузел площадью 6,8 кв.м., 5 - жилая комната площадью 11,8 кв.м. В связи с чем общая площадь вышеуказанной квартиры после реконструкции составляет 53,6 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» № 10140/2025 от 26.12.2025 состояние строительных конструкций обследованного объекта по адресу: <адрес> целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. Объект пригоден для эксплуатации в качестве жилого. В том числе произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что произведенные изменения в спорном строении осуществлены самовольно.
Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Поскольку возведенный пристрой, не противоречит нормам и правилам РФ, действующим в строительстве, который угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает, законные интересы граждан и их права возведением пристроя не нарушены, суд полагает возможным сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на возведенный пристрой и на реконструированное жилое помещение в целом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Овсянниковой ФИО6 к Администрации Арамильского городского округа о признании реконструкции квартиры законной, сохранении в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать реконструкцию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, не противоречащей действующему законодательству.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м.
Признать за Овсянниковой ФИО7 (паспорт: серия и №40817810604900317040) право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, состоящей из: 1 – кухня площадью 11,3 кв.м., 2 – кладовая площадью 4,1 кв.м., 3 – санузел площадью 6,8 кв.м., 4 – жилая комната площадью 19,6 кв.м, 5 – жилая комната площадью 11,8 кв.м.
Настоящее решения является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м, а также для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м., состоящую из: 1 – кухня площадью 11,3 кв.м., 2 – кладовая площадью 4,1 кв.м., 3 – санузел площадью 6,8 кв.м., 4 – жилая комната площадью 19,6 кв.м, 5 – жилая комната площадью 11,8 кв.м, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> за Овсянниковой ФИО8 (паспорт: серия и №40817810604900317040).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через
Сысертский районный суд.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 09.02.2026