РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.12.2025 Дело № 2-2517/2025 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Царевой Р.Г., представителя третьего лица Сабристовой И.А., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2517/2025 по исковому заявлению
Астахова ФИО10 к Администрации Арамильского городского округа об объединении земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Астахов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа об объединении земельных участков.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская область Сысертсий р-он, г. Арамиль, ул. Набережная, земельный участок 6г, площадью 1998 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: Свердловская область Сысертсий р-он, г. Арамиль, ул. Набережная, земельный участок 6д, площадью 1801 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
На земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> и здание, общей площадью 28,1 кв.м., вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования – котельная, с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: <адрес>, <адрес>.
На земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – индивидуальная баня, общей площадью 207,9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Вышеуказанные земельные участки являются смежными. Границы земельных участков отмежеваны в соответствии с действующим законодательством. Истец пользуется своими земельными участками как единым земельным участком, забора между ними не существует, объекты, которые расположены на вышеуказанных земельных участках, принадлежат истцу и взаимосвязаны между собой, так как здание котельной, распложенной на одном земельном участке так же предназначено для объекта – индивидуальной бани, которая расположена на смежном земельном участке.
Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа определены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а именно, для индивидуального жилищного строительства (город Арамиль) – 0,20 га, то есть 20 соток. При проведении кадастровых работ установлено, что размер участков после объединения двух смежных участков, принадлежащих истцу, составляет 3799 кв.м., то есть 37,99 соток. Таким образом, истец не может закончить кадастровые работы для постановки образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет. Истец считает, что при объединении своих смежных земельных участков не будут нарушены ни чьи права, в том числе органа местного самоуправления, так как вышеуказанные смежные земельные участки фактически едины, огорожены единым забором, находятся в пользовании истца. В связи с тем, что истец не может объединить свои смежные земельные участки, считает, что у него нарушено право на распоряжение своим имуществом, которое закреплено в ст. 209 ГК РФ.
Истец Астахов Ю.В. просит объединить земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 по адресу: <адрес> и №40817810604900317040 по адресу: <адрес>. Установить, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объединенные земельные участки.
Истец Астахов Ю.В. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Царевой Р.Г
Представитель истца Царева Р.Г., действующая на основании доверенности от 09.12.2025 сроком на один год, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец хочет иметь единый земельный участок, в случае объединения земельного участка ничьи права не будут нарушены. Он пользуется участками, как одним единым участком. Сети участков общие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области – Сабристова И.А., действующая на основании доверенности от 08.12.202 № 08-31/1602, в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что истец к ним не обращался за постановкой на учет. Объединяя участки, истец нарушает правила землепользования и застройки.
Ответчик Администрация Арамильского городского округа в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого с учетом того, что земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 являются смежными и огорожены единым забором, Администрация считает, что при объединении данных участков права третьих лиц не будут нарушены, решение по делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону й иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Астахову Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес> Сысертсий р-он, <адрес>, земельный участок 6г, площадью 1998 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2025.
На земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположены следующие объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 327,9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес> и здание, общей площадью 28,1 кв.м., вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования – котельная, с кадастровым номером №40817810604900317040, адрес: <адрес> <адрес>.
Кроме того, истцу Астахову Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес> Сысертсий р-он, <адрес>, земельный участок 6д, площадью 1801 кв.м, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2025.
На земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – индивидуальная баня, общей площадью 207,9 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2025.
В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной-собственности.
При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков, прекращается (часть 1 статьи 11.6 ЗК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются Градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) предельные (минимальные (или)- максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными раковыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи Г, пункт 3 части 1 статьи-8 ГрК РФ).
Согласно сведениям из ЕГРН исходные земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 расположены в территориальной зоне ЖТ-1 «Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа».
В соответствии с п.2 ст. 3-2 ПЗЗ для земельных участков с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» максимальная площадь земельного участка составляет 0,20 га.
Истцом в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. 16.10.2025 в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040, площадь образуемого земельного участка в ходе объединения составит 3 799 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. согласно карте градостроительного зонирования Арамильского городского округа образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ЖТ-1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Арамильского городского округа, утвержденными решением Думы Аармильского городского округа от 20.08.2020 № 73/2, опубликованном в Главной городской еженедельной газете «Арамильские Вести» от 28.08.2020 № 45(1310) и составляют 600 и 2000 кв.м.
Площадь образуемого земельного участка с обозначением : ЗУ1 составила 3799 кв.м., что выше предельного максимального размера площади земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне (максимальный размере составляет 2000 кв.м.). Данное обстоятельство является нарушением земельного законодательства и попадает под действие п. 28 ч.1 ст. 26 ФЗ-218.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> являются смежными и огорожены единым забором, используются как единое целое домовладение, при объединении данных участков права третьих лиц не будут нарушены, а так же с учетом отсутствия со стороны Администрации Арамильского городского округа возражений относительно объединения данных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Астахова ФИО11 (СНИЛС №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН 6652004270, ОГРН 1026602178239) об объединении земельных участков, удовлетворить.
Объединить земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 по адресу: <адрес> и №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.