ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.12.2025 Дело № 2-2504/2025 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2025 по иску АО «Альфа-банк» к Кононовой ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-банк» обратилось в суд с иском к Кононовой Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что 16.04.2024 между Кононовой Д.Ю. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № F0PM1020S24041100109. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 1 140 500 руб. на срок 60 мес. с уплатой процентов за полученный кредит в размере 18,50 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – квартиры, по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 66:33:0401001:384. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному договору № F0P№40817810604900317040 зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняется свои обязательства по кредиту. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредиты, предоставленной в соответствии с кредитным договором, а так же начисленных процентов, неустоек. После направления требования о досрочном возврате кредита и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 07.10.2025 составляет 1 143 956 руб. 39 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 038 976 руб. 06 коп.; начисленные проценты – 94 459 руб. 24 коп.; штрафы и неустойки – 10 521 руб. 09 коп. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> 690 000 руб.: 80 % х 2 690 000 = 2 152 000 руб.
АО «Альфа-банк» просил взыскать с Кононовой Д.Ю. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № F0P№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 143 956 руб. 39 коп. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику Кононовой Д.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер 66:33:0401001:384, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 152 000 руб. Взыскать с Кононовой Д.Ю. в пользу банка расходы по оплате госпошлины в размере 46 439 руб. 56 коп.
Представитель истца – АО «Альфа-банк» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.
Ответчик Кононова Д.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с положениями ст. ст. 807, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Судом установлено, что 16.04.2024 между Кононовой Д.Ю. и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № F0P№40817810604900317040.
В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 1 140 500 руб. на срок 60 мес. с уплатой процентов за полученный кредит в размере 18,50 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040.
Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком Кононовой Д.Ю. нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.
Сумма задолженности ответчика Кононовой Д.Ю. по кредитному договору № F0PM1020S24041100109 от 16.04.2024 составляет 07.10.2025 составляет 1 143 956 руб. 39 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 038 976 руб. 06 коп.; начисленные проценты – 94 459 руб. 24 коп.; штрафы и неустойки – 10 521 руб. 09 коп., суд признает данный расчет верным, иного не представлено.
Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору по кредитному договору № F0P№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 143 956 руб. 39 коп. подлежат удовлетворению.
Наличие обременения на предмет ипотеки подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок, в которой указано, что залог возник в силу закона в пользу АО «Альфа-банк» на основании договора об ипотеке № F0P№40817810604900317040.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договоре ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основной долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойку, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости таксе имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке от 27.08.2025 стоимость квартиры составляет:
2 690 000 руб.: 80 % х 2 690 000= 2 152 000 руб.
Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, путем продажи с публичных торгов на основании ст. 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 152 000 руб.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Размер судебных расходов истца по оплате госпошлины в размере 46 439 руб. 56 коп., подтверждается платежным поручением № 53145 от 07.10.2025 в размере 26 439 руб. 56 коп., платежным поручением № 63226 от 13.10.2025 в размере 20 000 руб.
Таким образом, с ответчика Кононовой Д.Ю. подлежит взыскать государственную пошлину в размере 46 439 руб. 56 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Альфа-банк» (ИНН 7728168971, ОГРН 1027700067328) к Кононовой ФИО5 (паспорт №40817810604900317040, СНИЛС №40817810604900317040) взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Кононовой ФИО7 в пользу АО «Альфа-банк» задолженность по кредитному договору № F0P№40817810604900317040 от 16.04.2024 в размере 1 143 956 руб. 39 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 038 976 руб. 06 коп.; начисленные проценты – 94 459 руб. 24 коп.; штрафы и неустойки – 10 521 руб. 09 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 439 руб. 56 коп., а всего 1 190 395 (один миллион сто девяносто тысяч триста девяносто пять) руб. 95 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ответчику Кононовой ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, р-н Сысертский, <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, установив начальную продажную цену в размере 2 152 000 руб.
Определить способ реализации указанного выше недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.