ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при секретаре Остроуховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2026 по иску Комленкова ФИО8 к Ахтамянову ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, и снятию с регистрационного учета из жилого помещения, установил:
истец обратился с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование указано, что истец Комленков А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. По указанному адрес у с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Ахтамянов Р.И., который в доме не проживает. При обращении истца в миграционную службу по вопросу снятия указанного ответчика с учета из спорного жилого помещения, ему было отказано. В связи с чем, истец и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.
Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.
Истец в судебное заседание не явился, при этом в суд от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, и рассмотрении дела в порядке заочного производства в случае неявки в суд ответчика.
Ответчик Ахтамянов Р.И. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно положениям статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ахтамяновым ФИО10, ФИО2 (продавцы) и Комленковым ФИО11 (покупатель), последний приобрел в единоличную собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).
В п. 5 Договора купли0продажи указано, что на момент его заключения в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учета состоит ряд лиц, в том числе и Ахтямов ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и представить покупателю соответствующую справку из Центра муниципальных услуг.
Сведения о возникновении у истца Комленкова А.А. права собственности на выше указанные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи, и государственной регистрации такого права ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (исх. 660-05710И250003964), подготовленной сотрудником отдела Миграции МО МВД России «Сысертский» следует, что Ахтямов Р.И. с 19.12.2005 имеет регистрацию по адресу: <адрес>. По запросу, судом также получены сведения из отдела миграции, из которых следует, что и на дату рассмотрения настоящего дела в суде ответчик имеет регистрацию в спорном жилом помещении.
Как указывалось выше, в соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Права собственника (истца) на спорное жилое помещение шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик, будучи зарегистрированным по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.
В судебное заседание ответчик не явился, своих возражений относительно заявленных требований не представил, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств приобретения права пользования спорным жилым помещением и иных доказательств, опровергающих исковые требования истца.
В спорном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи собственника жилого помещения, не является, доказательств о заключении какого-либо соглашения между истцом и ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать Ахтамянова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040), утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Разъяснить сторонам, что основанием для снятия Ахтамянова ФИО14 с регистрационного учета по выше указанному адресу, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Филимонова