РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.03.2026 Дело № 2-171/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2026 по иску
Вьюхиной Натальи Владимировны к Яковлевой Анне Викторовне, Администрации Сысертского муниципального округа, Маркову Виктору Петровичу о включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Вьюхина Н.В. обратилась в суд с иском к Яковлевой А.В. о включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом, с учетом уточнения исковых требований просила:
- включить в наследственную массу после смерти Дробниной Татьяны Павловны, умершей 12.04.2025, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 и признать за ней, Вьюхиной Н.В. в порядке наследования к имуществу матери – Дробниной Татьяны Павловны, умершей 12.04.2025, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, год завершения строительства: 1917;
- зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в праве собственности на имя Вьюхиной Г.В. по договору от 18.10.2000 в отношении недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040;
- установить, что решение суда является основанием для регистрации права единоличной собственности на указанное имущество на имя Вьюхиной Н.В.
Определением суда от 16.12.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Сысертского муниципального округа.
Определением суда от 11.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Марков В.П.
Истец Вьюхина Н.В., а так же ее представитель Савина Л.А. в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.
Соответчик Марков В.П. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца Вьюхиной Н.В.
Ответчики Яковлева А.В., Администрация Сысертского ГО, а так же третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просили. Возражения против удовлетворения заявления не поступили.
Третье лицо нотариус Крушинских Е.С. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18.10.2000, удостоверенного Вольхиной А.Г., нотариусом Сысертского района Свердловской области, зарегистрированного в реестре за № 3718 Дробинина Т.П., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО11 приобрели в собственность, в равных долях жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Жилой дом был приобретен истцом Вьюхиной (до брака Дробининой) Н.В. и её матерью Дробининой Т.П. у Маркова П.И. за 70 000 руб., уплаченных «Покупателями» «Продавцу» полностью до описания договора, а именно 11.10.2000, что подтверждается пунктом 5 Договора от 18.10.2000.
В соответствии с п. 12 Договора стороны подтвердили, что к моменту подписания договора передача отчуждаемого жилого дома «Продавцом» и принятие его «Покупателем» состоялись, претензий стороны не имеют, передаточный акт составляться не будет.
В соответствии с п. 15 Договора, «Продавец» предоставляет право «Покупателю» или уполномоченному им лицу право быть его представителем в Учреждении юстиции по государственной регистрации и перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом.
Жилой с хозяйственными постройками и сооружениями расположен на земельном участке, местоположение: <адрес>, кадастровый номер №408178106049003170403, площадь 1547 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйстве, предоставленное Маркову П.И. (предыдущему собственнику) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №40817810604900317040 выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав произведена запись регистрации 66-01/19-6/2000-200 от 30.06.2000а.
При этом, государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом наследодателем не производилась.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу пунктов 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства (пункт 35).
Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Дробинина Татьяна Павловна умерла 12.04.2025, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.05.2025, выданным Отделом ЗАГС <адрес> записи актов гражданского состояния Свердловской области (л.д.73).
Наследниками по закону после смерти Дробининой Т.П. являются: Вьюхина Н.В. – дочь наследодателя (истец); Яковлева Н.В. – дочь наследодателя (ответчик). Иных наследников после смерти наследодателя не имеется.
16.09.2025 нотариусом нотариального округа город Сысерть и Сысертский района Свердловской области Крушинских Е.С. открыто наследственное дело №40817810604900317040, после смерти Дробниной Т.П., умершей 12.04.2025 (л.д. 72-77).
Ответчик Яковлева А.В. отказалась по всем основания наследования (по закону и по завещанию) от причитающейся ей доли наследственного имущества, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, после смерти матери – Дробниной Т.П., последовавшей 12.04.2025, о чем ею было подано нотариусу заявление 16.09.2025 (л.д. 74).
При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что продавец Марков Петр Иванович умер 08.12.2005, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.12.2005 (л.д. 81).
Наследниками после его смерти являлись супруга - Маркова К.А., а так же дети: дочери Башарина Э.П. и Башлыкова Г.П., а так же сын – Марков В.П.
Башариной Э.П., Башлыковой Г.П., Марковым В.П. поданы заявления нотариусу о том, что во владение наследственным имуществом они не вступали, на него не претендует, в суд за восстановлением срока принятия наследства и раздел наследственного имущества обращаться не намерены ( л.д. 79-80).
Супруга Маркова П.И. – Маркова К.А. приняла наследство, о чем ею было подано соответствующее заявление нотариусу.
Маркова К.А. умерла 02.06.2023, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.06.2023 (л.д. 124- оборотная сторона).
Наследство после его смерти принято ее сыном Марковы В.П., что подтверждается материалами наследственного дела №40817810604900317040 (л.д. 124-131).
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент совершения сделки купли-продажи, предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления N 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу положений п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пп. 5, 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» факт отсутствия государственной регистрации для сторон договора правового значения не имеет, так как данные лица состоят между собой в обязательственных правоотношениях. Также при установленном факте владения спорным имуществом покупателем не имеет правового значения отсутствие акта приема-передачи имущества.
Согласно правовой позиции изложенной в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда № l0, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Таким образом, судом установлено из материалов дела, что при жизни Дробинина Т.П., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Дробинину Н.В. приобрела в собственность, в равных долях жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом наследодателем Дробининой Т.В. произведена не была. Дробинина Т.В. умерла 12.04.2025, продавец указанного выше жилого дома, Марков П.И. умер 08.12.2005, его супруга, принявшая наследство после его смерти, Маркова К.А. умерла в 2023, наследником после её смерти является ответчик Марков В.П., который не возражает против удовлетворения исковых требований истца о включении имущества в состав наследства спорного имущества, а так же признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом.
Таким образом, суд считает, что есть основания для удовлетворения требований исковых истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Вьюхиной Натальи Владимировны (СНИЛС №40817810604900317040, ИНН №40817810604900317040) к Яковлевой Анне Викторовне (СНИЛС №40817810604900317040, ИНН №40817810604900317040), Администрации Сысертского городского округа (ИНН №40817810604900317040), Маркову Виктору Петровичу (СНИЛС №40817810604900317040, ИНН №40817810604900317040) о включении имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Дробниной Татьяны Павловны, умершей 12.04.2025, 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040.
Признать за Вьюхиной Натальей Владимировной в порядке наследования после смерти Дробниной Татьяны Павловны, умершей 12.04.2025, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040, год завершения строительства: 1917;
Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в праве собственности на имя Вьюхиной Натальей Владимировной по договору от 18.10.2000 в отношении недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040
Решение суда является основанием для регистрации права единоличной собственности на указанное имущество на имя Вьюхиной Н.В.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Тимофеев Е.В.