РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимоновой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, о признании части жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1, а также земельного участка площадью 772 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>2, жилой дом блокированной застройки, а также земельный участок.
На основании проведенного визуального обследования на местности, заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется изолированным жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, с отдельным входом общей площадью - 55,8 кв.м, в том числе площадью жилых помещений - 44,2 кв.м, площадью жилых комнат - 33,5 кв.м, состоящего из: жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 4,3 кв.м, кухни площадью 6,4 кв.м, веранды площадью 5,1 кв.м, веранды площадью 2,8 кв.м, веранды площадью 3,7 кв.м. Реконструкций и перепланировок не проводилось.
Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, за счет учета площади помещений №40817810604900317040 (веранда площадью 5,1 кв.м), №40817810604900317040 (веранда площадью 2,8 кв.м), №40817810604900317040 (веранда площадью 3,7 кв.м), которые являлись холодными и ранее в состав общей площади здания не учитывались.
Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:33:0101010:1681, который принадлежит мне на праве собственности.
В результате выполненных кадастровых работ в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, были подготовлены: проект технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (ИП ФИО6); заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (ИП ФИО6).
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.10.2020. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 58,5 кв.м.
В результате обследования объекта (1/2 доли жилого дома), в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, учитывая технические хароактеристики объекта выявлено, что имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки площадью 58,5 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Обследуемый объект имеет общую стену с другим жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040 находящийся в здании с кадастровым номером №40817810604900317040, не имеет общих коммуникаций, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».
ФИО7, ФИО3, ФИО4 также пользуются отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки, надворными постройками, сооружениями и земельным участком и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не возникает.
Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки необходимо истцу для последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему на праве собственности отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 58,5 кв.м с последующей постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанного жилого дома блокированной застройки и регистрацией права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. В исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.
ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме, о чем представили суду расписки о признании иска.
Третье лицо Администрация Арамильского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.
Представителем третьего лица Администрация Арамильского муниципального округа ФИО8, действующей на основании доверенности, направлено в суд заявление, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствии своего, вопрос о принятии решения оставляют на усмотрении суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Судом установлено, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, которая расположена на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО9, нотариусом нотариального округа: <адрес>, реестр №40817810604900317040, свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № 66-66-19/670/2014-85, решением собственников земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской ЕГР.
Долевыми собственниками второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, на самостоятельном земельном участке, ранее являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4
Однако, решением Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, Администрации Арамильского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройк.
Прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признаны принадлежащие ФИО2 2/8 доли, ФИО3 1/8 долю, ФИО4 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. За ФИО2 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, за ФИО4 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>2.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование на местности объекта: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, свердловская область, <адрес>, на факт признания жилым домом блокированной застройки.
В ходе указанного обследования установлено, что 1/2 доли жилого дома находится в одноэтажном бревенчатом здании с кадастровым номером №40817810604900317040 площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 98 кв.м.
В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другим жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 не имеет с ним общих коммуникаций; не имеет с ним общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».
Кадастровый инженер пришел к выводу, учитывая технические характеристики объекта (1/2 доля жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 55,8 кв. м, в том числе площадью жилых помещений - 44,2 кв. м, площадью жилых комнат - 33,5 кв. м, состоящего из помещений: жилой комнаты площадью 9,9 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв. м, жилой комнаты площадью 8,8 кв. м, коридора площадью 4,3 кв. м., кухни площадью 6,4 кв. м, веранды площадью 5,1 кв. м, веранды площадью 2,8 кв. м, веранды площадью 3,7 кв. м.
Кроме того, в результате обследования выявлено, что реконструкций и перепланировок не проводилось. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 58,5 кв.м.
Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, за счет учета площади помещений №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040, которые являлись холодными и ранее в состав общей площади здания не учитывались.
Кроме того, согласно проекту технического плана здания, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040
В ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (1/2 доля жилого дома), в отношении которого подготовлен проект технического плана, фактически является жилым домом блокированной застройки. Так как отсутствует документация, подтверждающая, что вышеуказанный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то проект технического плана составлен для возможности признания его жилым домом блокированной застройки в судебном порядке и возможности дальнейшей постановки объекта на государственный кадастровый учет и регисторации права. Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 58,5 кв. м. Объект недвижимости не реконструировался и площадь жилого дома блокированной застройки увеличилась за счет учета пощади, занимаемой перегородками и за счет холодных помещений под номерами 6, 7, 8, которые ранее в состав общей площади здания не учитывались. Так как отсутствует поэтажный план здания, то, в соответствии с п. 67 Требований, кадастровым инженером по результатам выполненных им измерений самостоятельно изготовлен План этажа. Фактический материал стен здания - бревенчатые, но в техническом плане материал стен указан - иное, так как действующая XML-схема, используемая для формирования XML- документа технического плана, в перечне наименований материалов стен здания не содержит данный материал. В случае вынесения судом решения о возможности постановки объекта на государственный кдастровый учет и регистрации права, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующем законодательством.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно требованию части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска, в частности о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).
Учитывая, что признание ответчиками исковых требований заявлено в письменной форме, оформлено заявлениями, которые поданы в суд до вынесения решения, в заявлении ответчики указали, что последствия признания иска им понятны, суд находит заявленное ответчиками признание иска добровольным и осознанным. В данном случае признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем, суд полагает возможным его принять.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 местоположение: <адрес>, признании принадлежащей ФИО1 доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признании за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №40817810604900317040) на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение: <адрес>.
Признать принадлежащую ФИО1 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Филимонова С.В.