ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.01.2026 г. Сысерть
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Загуменных ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, установил:
истец обратилась с иском к ответчику о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде.
В обоснование указала, что является собственником части жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>2.
Весной 2025 года, с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция жилого дома блокированной застройки, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены (согласно экспликации к поэтажному плану строения): 8 - холл площадью 33,2 кв.м; 9 - гараж площадью 35,7 кв.м; 10 - раздевалка площадью 5,0 кв.м; 11- моечная площадью 4,9 кв.м; 12 - парилка площадью 5,5 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.
На основании данных технического учета, заключения о технической возможности раздела от 29.11.2025, выполненного кадастровым инженером Листвиным В.А. и в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец пользуется: жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 151,9 кв.м.
Жилой дом блокированной застройки имеет свой отдельный выход/вход на придомовой земельный участок и самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга и расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Площадь изолированного блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 164 кв.м.
По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется возможность признать часть жилого дома, принадлежащую истцу на праве собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки площадью 164 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>2.
Обследуемый объект имеет общую стену с другой частью жилого дома, находящейся в здании с кадастровым номером№40817810604900317040; обследуемый жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке площадью 1293 кв.м, с кадастровым номером: №40817810604900317040 категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и принадлежит на праве собственности истцу - Загуменных ФИО8.
Истец просит признать часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040 (местоположение): <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Загуменных ФИО9, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с последующим внесением соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, не противоречащей действующему законодательству, и сохранить его в реконструированном состоянии.
Признать за Загуменных Н.Г. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки площадью 164,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>.
Установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.
Истец Загуменных Н.Г. в судебное заседание не явилась. Представитель истца Романюк Н.В. направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Загуменных Н.Г. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 68 кв.м, и земельного участка, площадью 1293 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 29.11.2025 кадастровым инженером Листвиным В.А., в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:0103002:16 расположен объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, общей площадью 164 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.
В заключении кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ указано, что часть жилого дома находится в одноэтажном здании с кадастровым номером 66:25:0103003:213, площадь которого по сведениям ЕГРН составляла 143.5 кв.м. Площадь жилого помещения с кадастровым номером 66:25:0000000:6285 по сведениям ЕГРН составляет 68 кв.м.
В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другой частью жилого дома, находящейся в здании жилой дом с кадастровым номером 66:25:0103003:213; не имеет с ней общих коммуникаций; не имеет с ней общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 66:25:0103002:16 с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Учитывая технические характеристики объекта (жилое помещение), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания жилое помещение жилым домом блокированной застройки, а именно:
имеется возможность признать жилое помещение жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 151.9 кв.м, состоящего из помещений: коридор площадью 8.5 кв.м, котельная площадью 2.4 кв.м, кухня площадью 20.7 кв.м, коридор площадью 6.5 кв.м, санузел площадью 5.4 кв.м, жилая комната площадью 10.2 кв.м, жилая комната площадью 13.9 кв.м, холл площадью 33.2 кв.м, гараж площадью 35.7 кв.м, раздевалка площадью 5.0 кв.м, моечная площадью 4.9 кв.м, парилка площадью 5.5 кв.м.
Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 164 кв.м.
Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками и за счет учета площадей пристроенных помещений под номерами 8, 9, 10, 11, 12 на плане этажа.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей часть жилого дома с кадастровым номером 66:25:0000000:6285, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства теплого пристроя.
Согласно техническому заключению специалиста ООО «Алгоритм-С» жилой дом по адресу: <адрес>2, является жилым домом блокированной застройки. Исследуемый объект обладает признаками «блока в жилом доме блокированной застройки», является самостоятельным объектом (жилым домом). Соответствует требованиям строительных норм и правил, удовлетворяет санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства - жилым домам, пригоден к эксплуатации в качестве жилого дома. Размещение построенного объекта не нарушает требований градостроительной документации. Размещение объекта на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не препятствует использованию земель по назначению
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).
Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
Суд находит обоснованным требование истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.
ФИО2 возражений суду не представил, представленные истцом доказательства не оспорил, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Загуменных ФИО10 (паспорт №40817810604900317040 к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) о признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить.
Признать принадлежащую Загуменных ФИО16 часть жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Загуменных ФИО13 право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 164 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Загуменных ФИО15
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Баишева