РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16.02.2026 Дело № 2-363/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2026 по иску Корнева ФИО13, Корневой Татьяны Викторовны к Администрации Сысертского муниципального округа, Адилову Зуфару Фаритовичу о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Корнев М.В., Корнева Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, Адилову З.Ф. о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Истцы Корнев М.В., Корнева Т.В. просят:
- прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
- признать за ними – Корневым М.В. и Корневой Т.В. право общей совместной собственности, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 99,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы Корнев М.В., Корнева Т.В., а так же их представитель Задков А.М. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Адилов З.Ф. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Корневых согласен, споров нет.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцам Корневу М.В. и Корневой Т. Викторовне на основании договора купли-продажи от 06.04.2021, принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 114,4 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от. 16.02.2026.
Ответчику Адилову З.Ф., принадлежит другая 1/2 доля в праве собственности в указанном жилом доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
Истцами представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ с целью образования 1 здания, расположенного по адресу: <адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040 и реконструкции, согласно которому по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – смешанные, год постройки 1972, площадью 99,5 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А, проведено обследование на местности объекта: «Обследуемый объект 1/2 доли жилого дома находится в одноэтажном здании с кадастровым номером №40817810604900317040, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 114.4 кв. м.
В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».
Учитывая технические характеристики объекта (1/2 доли жилого дома), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признания 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, а именно: - имеется возможность признать 1/2 доли жилого дома жилым домом блокированной застройки, местоположение: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 93.8 кв. м, состоящего из помещений: - прихожей площадью 5.8 кв. м„ жилой комнаты площадью 14.5 кв. м„ жилой комнаты площадью 12.6 кв. м„ санузел площадью 7.2 кв.м., шкаф площадью 0.9 кв.м., жилой комнаты площадью 16.3 кв.м„ кухня-гостиная площадью 34.3 кв.м., веранда площадью 2.2 кв.м.
Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания "сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 99.5 кв. м.
Площадь обследуемого объекта увеличилась за счет учета площадей пристроенных помещений, обозначенных на плане этажа под номерами 1, 2, 3, 8».
Судом установлено, что истцами произведена реконструкция блока жилого дома.
Истцами в суд представлено Заключение №15/03-11.2025, выполненное ООО «Уралстроймонолит» «По результатам обследования технического состояния жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>1» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанного выше заключения по результатам выполненного обследования объекта – части (блока) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (земельный участок с к/н №40817810604900317040 установлено следующее:
-по геометрическим параметрам жилого дома блокированной застройки и теплого пристроя к жилому дому блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, соответствуют данным, приведенным в техническом плане;
- исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки;
- существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые дома без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания;
- формирование автономных жилых домов не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан;
- одноэтажное капитальное теплое здание с пристроем, являющееся частью блока состоящего из двух независимых домовладений разделенных капитальной стеной, без подвала, предназначенное для постоянного проживания, по состоянию на ноябрь 2025г. находится в исправном состоянии и может эксплуатироваться и использоваться по назначению;
- существующие планировочные решения помещений жилого дома с пристроем и размещение здания на участке позволяют использовать здание по прямому назначению – жилой дом блокированной застройки;
- на момент обследования конструкции здания находятся в исправном состоянии, дефектов говорящих о деформациях и преждевременном износе строительных конструкций не обнаружено, все элементы здания находятся в исправном состоянии;
- строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;
- системы инженерного обеспечения выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости;
- жилой дом блокированной застройки возведен без существенных нарушений строительных и технических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья людей;
- данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно; вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц».
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкции элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Корнева ФИО14 (СНИЛС №40817810604900317040 ИНН №40817810604900317040 Корневой ФИО15 (СНИЛС №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915), Адилову ФИО16 (паспорт №40817810604900317040) о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Корнева ФИО17, Корневой ФИО18 на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66№40817810604900317040 адресу: <адрес>, принадлежащие Корневу ФИО20, Корневой ФИО19 самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки площадью 99,5 кв.м, по адресу: <адрес>.
Признать за Корневым ФИО21, Корневой ФИО22 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 99,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.