РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
02.02.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2026 по иску Пинаевой ФИО6 к Мартыненко ФИО7 о признании ипотеки в силу закона прекратившейся, погашении регистрационной записи об ипотеки, установил:
Пинаева Л.Н. обратилась в суд с иском к Мартыненко Д.Р. о признании ипотеки в силу закона прекратившейся, погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Мартыненко Д.Р. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры под номером 8 по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>-г общей площадью 252,3 кв.м. (кадастровый номер №40817810604900317040). Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи объекта недвижимости стоимость квартиры составляет 4 700 000 руб. и в соответствии с п. 2.2. договора оплата производится Покупателем в следующем порядке: 2 000 000 руб. уплачиваются продавцу Мартыненко Д.Р. путем передачи наличных денежных средств в срок до 31.10.2017, 2 700 000 руб. путем безналичного перечисления на расчетный счет либо путем передачи наличных денежных средств в срок до 31.10.2017. Сторонами было согласовано, что до момента полной оплаты имущество будет находиться в залоге у продавца. При подписании договора купли-продажи объекта недвижимости покупателем в соответствии с п. 2.2. договора была произведена оплата путем передачи наличных денежных средств в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской продавца от 24.10.2017 на указанную сумму. Далее до момента регистрации права собственности покупателем была произведена оплата путем передачи наличных денежных средств в размере 700 000 руб., что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности, о чем сделана запись в Единый государственный реестр недвижимости №40817810604900317040-4. В связи с тем, что на момент регистрации перехода права собственности оплата за квартиру была внесена не в полном объеме, в Единый государственный реестр недвижимости также была внесена запись №40817810604900317040 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона). После регистрации перехода права собственности покупателем были произведены еще два платежа путем передачи наличных денежных средств продавцу на общую сумму 2 000 000 руб., что подтверждается расписками продавца: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 руб. Общая сумма платежей составила 4 700 000 руб. Таким образом, свои обязательства по оплате истец исполнил перед ответчиком в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога и погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости. Однако заявление о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчиком до настоящего времени не подано.
Истец Пинаева Л.Н. просит суд снять обременение (ипотека в силу закона) в отношении квартиры № 8 общей площадью 252,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040 расположенной по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, д. Большое Седельниково, ул. Свердлова, д. 2-Г, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, взыскать с Мартыненко Д.Р. расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 руб.
В судебное заседание истец Пинаева Л.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Мартыненко Д.Р., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебных повесток, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте суда.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 24.10.2017 между истцом Пинаевой Л.Н. и ответчиком Мартыненко Д.Р. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>-Г общей площадью 252,3 кв.м. (кадастровый номер №40817810604900317040
Согласно п. 2.1. договора купли-продажи объекта недвижимости стоимость квартиры составляет 4 700 000 руб. и в соответствии с п. 2.2. договора оплата производится покупателем в следующем порядке:
- 2 000 000 руб. уплачиваются продавцу ФИО2 путем передачи наличных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ,
- 2 700 000 руб. путем безналичного перечисления на расчетный счет либо путем передачи наличных денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами было согласовано, что до момента полной оплаты имущество будет находиться в залоге у продавца.
При подписании договора купли-продажи объекта недвижимости покупателем в соответствии с п. 2.2. договора была произведена оплата путем передачи наличных денежных средств в размере 2 000 000 руб., что подтверждается распиской продавца от 24.10.2017 на указанную сумму.
Далее до момента регистрации права собственности покупателем была произведена оплата путем передачи наличных денежных средств в размере 700 000 руб., что подтверждается распиской продавца от 08.11.2017 на указанную сумму.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности, о чем сделана запись в Единый государственный реестр недвижимости №40817810604900317040
В связи с тем, что на момент регистрации перехода права собственности оплата за квартиру была внесена не в полном объеме, в Единый государственный реестр недвижимости также была внесена запись №40817810604900317040 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости (ипотека в силу закона).
После регистрации перехода права собственности покупателем были произведены еще два платежа путем передачи наличных денежных средств продавцу на общую сумму 2 000 000 руб., что подтверждается расписками продавца: от 08.12.2017 на сумму 1 000 000 руб., от 16.02.2018 на сумму 1 000 000 руб.
Общая сумма платежей составила 4 700 000 руб.
Таким образом, свои обязательства по оплате истец исполнила перед ответчиком в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога и погашении регистрационной записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.
Однако заявление о снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ответчиком до настоящего времени не подано.
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судом установлено, что в выписке из ЕГРН о характеристиках спорного объекта недвижимости в особых отметках стоит пункт: ипотека в силу закона, номер регистрации 66:25:0701001:134-66/19/2017-5 от 24.11.2017, установлены ограничения на срок с 24.10.2017 по 31.12.2017, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, Мартыненко Д.Р., 01.12.1988 г.р., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 24.0.2017.
Не смотря на то, что обязательства по оплате истец исполнила перед ответчиком в полном объеме, обременение с недвижимого имущества не снято.
Таким образом, у истца нет иной возможности снять ограничение в виде ипотеки, наложенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>-Г общей площадью 252,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040
В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в размере 3 000 руб. подтверждает чек об оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Пинаевой ФИО8 к Мартыненко ФИО9 о признании ипотеки в силу закона прекратившейся, погашении регистрационной записи об ипотеки удовлетворить.
Погасить запись об обременении в виде «ипотека в силу закона» на объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>-Г общей площадью 252,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащую ФИО3 (паспорт: серия и №40817810604900317040).
Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения обременения с <адрес> по адресу: <адрес>, д. Большое Седельниково, <адрес>-Г общей площадью 252,3 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, принадлежащую ФИО3 (паспорт: серия и №40817810604900317040), в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Взыскать с Мартыненко ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №40817810604900317040) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №40817810604900317040) государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Мурашов
Решение изготовлено 09.02.2026