РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.03.2026 Дело № 2-369/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Романюк Н.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2026 по иску Клешнина ФИО12 к Администрации Сысертского муниципального округа, Ерогову ФИО13 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Клешнин И.А. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, Ерогову ФИО14 о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Истец Клешнин И.А. просит:
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности Клешнину И.А., отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки;
- признать за Клешниным И.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 39,5 кв.м.
- установить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома блокированной застройки и основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки.
Истец Клешнин И.А. в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя Романюк Н.В.
Представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании доверенности от 21.11.2025 сроком на три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что второй половиной дома владеет Ерогов, он не до конца закончил оформление наследства, так он сообщил. Он не против удовлетворения иска.
Ответчик Ерогов Ю.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Клешнина И.А согласен, споров нет.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании определения об утверждении мирового соглашения Сысертского районного суда <адрес> по гражданскому делу №40817810604900317040, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, переулок Речной, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО7
Согласно Выписке из реестра наследственных дел от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, № наследственного дела: 384624-167/2014; нотариус: ФИО8
Наследником после смерти Мельниковой А.Д. является ответчик Ерогов Ю.А., который ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства по завещанию после смерти Мельниковой А.Д.
Наследственное имущество заключалось в 1/2 доля в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, переулок Речной, <адрес>.
Истцом представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ с целью образования 1 здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, переулок Речной, <адрес> результате преобразования здания с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно которому по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, переулок Речной, <адрес>, в кадастровом квартале №40817810604900317040, расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – иное: бревенчатые, год постройки 1928, площадью 39,5 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 08.12.2025 года, площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 10 2020 г № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 39,5 кв.м.
В результате обследования объекта (1/2 доли жилого дома), в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, учитывая технические характеристики объекта выявлено:
имеется возможность признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую Истцу – Клешнину Ивану Андреевичу, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки площадью 39,5 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес>;
обследуемый объект имеет общую стену с другим изолированным блоком; обследуемый жилой дом блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно;
жилой дом блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке площадью 1221+/-7,3 кв.м. с обозначением :ЗУ1:, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, что подтверждается проектом межевого плана от 08.12.2025 и заключением кадастрового инженера от 08.12.2025.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пункт 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность разрешения вопроса о прекращении общедолевой собственности в судебном порядке
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Клешнина ФИО16 (ИНН №40817810604900317040, СНИЛС №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915), Ерогову ФИО18 (ИНН 665206491363,СНИЛС №40817810604900317040) о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №40817810604900317040, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, признав одну вторую (1/2) долю жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности Клешнину ФИО17, отдельным объектом недвижимости – жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 39,5 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.