РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.02.2026 Дело № 2-418/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Романюк Н.В., представителя ответчика Кузнецовой Е.М., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2026 по иску
Мальцевой ФИО10 к Администрации Сысертского муниципального округа о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мальцева Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2007 +/- 7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, ул. 1 мая, <адрес>. При получении Градостроительного плана земельного участка выяснилось, что вышеуказанный земельный участок расположен в трех территориальных зонах, а именно: ТРЗ (зона развития застройки), ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), ЗОП (территория общего пользования). Данное обстоятельство является препятствием для получения разрешения на строительство и смены вида разрешенного использования. Из этого следует, что рациональное использование земельного участка невозможно. В связи с этим были выполнены кадастровые работы для исправления границ земельного участка по границам зоны ТРЗ для целей его принадлежности к одной территориальной зоне, согласно п. 2 ст. 85 ЗК РФ. Часть границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 (по точкам н5-н6-н7-н8) пересекается только с землями Администрации Сысертского муниципального округа, не пересекая границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 (<адрес>) и №40817810604900317040 (<адрес>, пер. Полевой, 2). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2007 кв.м. В ходе кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ земельного участка его площадь уменьшилась на 14 кв.м. и составила 1993 кв.м. Изменение составляет не более 10 %, что не противоречит пп. 32 п.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. В связи с вышеизложенным, составлен межевой план для возможности кадастрового учета изменений в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке. Уточнение границ земельного участка, их местоположение необходимо для того, чтобы закончить кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.
Истец ФИО3 просит внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: 66:25:1201014:30, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство:
- в отношении площади земельного участка, которая составляет 1993,0 кв.м.;
- в отношении границы земельного участка, которая проходит в системе координат МСК-66 по характерным точкам: <данные изъяты>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Романюк Н.В.
Представитель истца Романюк Н.В., действующая на основании доверенности от 05.04.2024 сроком на три года, в судебном заседании, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что выяснилось, что участок находится в 3 зонах, что не дает использовать участок по назначению. Границы установлены Администрацией, смежных собственников не задевает. Кадастровый инженер не учел территориальные зоны. Границы установлены решением суда, участок был ранее учтенный, границы менялись по фактическому пользованию. Сейчас истец хочет отступить от фактического пользования, истец будет переносить забор. Когда были установлены территориальные зоны, сказать не может.
Представитель ответчика – Кузнецова Е.М., действующая на основании доверенности от 22.01.2025 сроком до 31.12.2026, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, себя надлежащими ответчиками не считают. Наложение имеется. Территориальные зоны установлены 13.11.2024. На перераспределение к ним никто не обращался.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца. представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Мальцевой Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 28,0 кв.м., кадастровый номер: №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес> на основании: - свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, нотариусом <адрес> и <адрес> по реестру за № 66/162-H/66-2024-2-14, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Сысертского районного суда от 30.04.2025 были удовлетворены требования Мальцевой Т.А. о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка.
Внесены изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: 66:25:1201014:30, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство:
в отношении площади земельного участка, которая составляет 2007.0 кв.м.;
в отношении границы земельного участка, которая проходит в системе координат МСК-66 по характерным точкам: <данные изъяты>
Аннулирована запись, которая содержится в особых отметках: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ; Правообладатель: ГЕРАСИМОВ ФИО11; реквизиты документа-основания: оценочная опись земельных участков от 22.06.2005 № 66:25:12 01 014 выдан: ЗАО «Дубль-Гео».
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Решение вступило в законную силу 27.06.2025.
29.10.2025 истцом Мальцевой Т.А. был получен градостроительный план земельного участка № РФ-66-5-41-0-00-2025—1143-0.
При получении Градостроительного плана земельного участка выяснилось, что вышеуказанный земельный участок расположен в трех территориальных зонах, а именно: ТРЗ (зона развития застройки), ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), ЗОП (территория общего пользования).
Истцом Мальцевой Т.А. в суд представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. 20.11.2025, подготовленный в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, пос. Бобровский, ул. 1 Мая, дом 39.
Согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2025, проект межевого плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>.
В ходе кадастровых работ было выявлено, что первоначальные границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 сформированы по фактическим границам (существующим заборам) и в дальнейшем Сысертским районным судом было принято заочное решение 30.04.2025 по установлению границ участка по фактическом забору. Однако, при получении Градостроительного плана земельного участка выяснилось, что вышеуказанный земельный участок расположен в трех территориальных зонах, а именно: ТРЗ (Зона развития застройки), ЖТ-1.2 (Зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах), ЗОП (территория общего пользования). Данное обстоятельство является препятствием для получения разрешения на строительство и смены вида разрешенного использования. Из этого следует, что рациональное использование земельного участка невозможно.
По результатам вновь выполненных полевых работ составлен данный межевой план для исправления границ земельного участка по границам территориальной зоны ТРЗ для целей его принадлежности к одной территориальной зоне, согласно п. 2 ст. 85 ЗК РФ,
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2007 кв.м. В ходе кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ его площадь уменьшилась на 14 кв.м. и составила 1993 кв.м. Изменение составляет не более 10 %, что не противоречит пп.32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
В связи с тем, что первоначальные границы участка с кадастровым номером 66:25:1201014:30 были установлены на основании заочного решения Сысертского районного суда от 30.04.2025, то закончить кадастровые работы без внесения изменений в вышеуказанное решение суда не представляется возможным.
В связи с вышеизложенным составлен данный проект межевого плана для возможности кадастрового учета изменений в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201014:30 в судебном порядке.
В случае вынесения судом решения о возможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка, кадастровые работы будут закончены в соответствии с действующим законодательством.
Согласно межевого плана от 20.11.2025 границы земельного участка проходят в системе координат МСК-66 по характерным точкам: <данные изъяты>
<данные изъяты>» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном росреестр недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040 на протяжении многих лет определены с соседями с установлением фактической границы. В результате межевания и формирования земельного участка не нарушены права и законные интересы собственников смежных земельных участков (юридические границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства).
Таким образом, исковые требования истца о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка подлежат удовлетворению, путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: 66:25:1201014:30, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, ул. I Мая, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство: в отношении площади земельного участка, которая составляет 1993,0 кв.м.; в отношении границы земельного участка, которая проходит в системе координат МСК-66 по характерным точкам: <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мальцевой ФИО12 (СНИЛС №40817810604900317040 к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка.
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: №40817810604900317040, местоположение: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство:
в отношении площади земельного участка, которая составляет 1993 кв.м.;
в отношении границы земельного участка, которая проходит в системе координат МСК-66 по характерным точкам: <данные изъяты>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.