РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.03.2026 Дело № 2-470/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2026 по иску Алтдиновой ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Алтдинова Н.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права на предоставление в собственность за плату земельного участка.
Просит признать за ней право на предоставление в собственность за плату, земельного участка площадью 88 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, с координатами: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>
Истец Алтдинова Н.Г., а так же его представитель Задков А.М. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.06.2025, по адресу: <адрес>, муниципальный округ Сысертский, <адрес>, расположено здание, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером 66:25:17010032:625. Назначение: жилой дом. Наименование: данные отсутствуют.
В качестве правообладателя указана истец Алтдинова Н.Г.
28.10.2025 года истец Алтдинова Н.Г. обратилась с заявлением в Администрацию Сысертского муниципального округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под жилым домом, площадью 88 кв.м., в собственность на основании предусмотренном пп.6, п. 2, ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них).
28.11.2025 от Администрации Сысертского муниципального округа получен ответ №40817810604900317040 об отказе в предоставлении муниципальной услуги, на основании того, что н основании пункта 2 статьи 11.10 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.
Согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь образуемого земельного участка составляет 88,00 кв.м.
Правилами землепользования и застройки Сысертского муниципального округа, утвержденными постановлением Администрации Сысертского городского округа от 13.11.2024 № 4193-ПА, установлен предельный минимальный размер образуемого земельного участка в территориальной зоне ЖТ-1.2. (зона индивидуальный жилой застройки в сельских населенных пунктах) – 600,00 кв.м.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ, а именно: предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1 статьи 11.9 ЗК РФ).
Вместе с тем, пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка».
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» п. 1 данной статьи - «исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Судом установлено, что испрашиваемый истцом в собственность земельный участок сформирован согласно границам фактически используемого земельного участка. Иного способа формирования земельного участка не усматривается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником жилого дома блокированной застройки, у нее, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на приобретение спорного участка в собственность в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством. Сведений о невозможности получения участка в собственность, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Алтдиновой ФИО8 (ИНН ФИО10, СНИЛС ФИО9 к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915, ОГРН 1026602178151) о признании права на предоставление в собственность земельного участка.
Признать за Алтдиновой ФИО11 право на предоставление в собственность за плату, земельного участка площадью 88 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), категория земель – земли населенных пунктов, с координатами: ФИО12 расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.