РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.02.2026 Дело № 2-471/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Лепиховой А.Ю., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2026 по исковому заявлению Горбуновой ФИО9 к Администрации Сысертского муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Горбунова И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, ТСН СНТ «Строитель» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истец Горбунова И.Н. пользуется и владеет земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с августа 2007 <адрес> участок расположен в ТСН СНТ «Строитель» Сысертского района Свердловской области. Земельный участок с кадастровым номером 66№40817810604900317040 до августа 2007 г. был заброшен, никем не возделывался, членские/целевые взносы никем не вносились, информация о собственнике участка, его местонахождении у СНТ отсутствовала. В августе 2007 года истец получила устное согласие председателя и правления СНТ, чтобы возделывать указанный Земельный участок, ухаживать за ним, платить членские взносы. Таким образом, с августа 2007 года истец добросовестно и открыто пользуется земельным участком. Истец всегда регулярно следила за участком: очистила земельный участок от лесного массива, возделывала землю, использовала участок для отдыха и посадок. Споров по пользованию земельным участком никогда не возникало, всегда регулярно оплачивала взносы и сборы для благоустройства ТСН СНТ «Строитель». Титульный собственник земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 устранился от владения участком, к земельному участку интерес не проявлял, не использовал его, своих прав на него не предъявлял. Иные лица правопритязаний на земельный участок не заявляли. За все время пользования земельным участком истец ни разу не видела титульного собственника и даже не знает кто это. После смены руководства в саду, правлением ТСН СНТ «Строитель» были запрошены актуальные правоустанавливающие документы на земельные участки в целях приведения документов ТСН СНТ «Строитель» в порядок, актуализации сведений и межевания всего сада. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 не зарегистрировано. Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка (кадастровый номер №40817810604900317040). Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 31.07.2025. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 800 кв.м., а фактическая – 835 кв.м. Так же в заключении кадастрового инженера указано, что уточнение границ земельного участка и его площади осуществлено в соответствии с его фактическим местоположением на местности и согласно плану организации сада. ТСН СНТ «Строитель» образован в 1992 году, следовательно, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Споров по границам земельного участка ни с кем не было. При подготовке межевого плана и уточнении границ земельного участка кадастровый инженер делал привязку к уточненным границам. Фактически истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком на протяжении более, чем 18 лет. За время её владения земельным участком никогда не возникало споров о ее праве на него, никто не предъявлял никаких требований. В связи с отсутствием у истца документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок в 2007 г., не может быть осуществлена регистрация возникшего права собственности. Единственным вариантом признания права собственности на земельный участок в сложившихся обстоятельствах – в силу давности владения. Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Истец Горбунова И.Н. просит признать за ней, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 835 кв.м., который расположен по адресу: Россия, <адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040, в границах, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах: <данные изъяты>
Истец Горбунова И.Н. в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя Лепиховой А.Ю.
Представитель истца Горбуновой И.Н. – Лепихова А.Ю., действующая на основании доверенности от 10.02.2026 сроком на три года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за Горбуновой И.Н. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:25:1416002:24 общей декларированной площадью 800 кв.м., который расположен по адресу: Россия. <адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок №40817810604900317040.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
Ответчик ТСН СНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление Горбуновой И.Н.., согласно которому Горбунова И.Н. является членом СНТ с августа 2007 г., когда стала пользоваться земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040. Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 никем не возделывался, был заброшен, титульный собственник этим земельным участком никогда не занимался. Горбунова И.Н.. стала пользоваться указанным участком с августа 2007 г. с устного разрешения правления СНТ и его председателя. Все время Горбунова И.Н. пользовалась земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 как своим, платила за него взносы в СНТ. Со стороны СНТ к Горбуновой И.Н. нет никаких претензий и замечаний: членские взносы и целевые взносы оплачиваются в полном размере и своевременно, участок ухожен. Так же по информации СНТ у Горбуновой И.Н.. никогда ни с кем не было споров о правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 Горбунова И.Н.. с августа 2007 г. является полноценным собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. К СНТ не обращались третьи лица, заявляющие права на спорный участок или иным образом интересующиеся им. В отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в координатах, заявленных в исковом заявлении, СНТ не возражает, т.к. они соответствуют границам в межевом плане всего участка СНТ. На этом основании СНТ согласовало границы в межевом плане истца. Дополнительно сообщили, что при смене правления и председателя в ТСН СНТ «Строитель» в ноябре 2023 г. никакая документация новому правлению и председателю, которая велась в целом по СНТ с момента его создания не была передана. Так же СНТ начало работу по восстановлению документов СНТ, розыску данных о собственниках земельных участков, обновлению документов от владельцев земельных участков на территории СНТ, узаконению прав людей на участки, которые много лет пользуются землей. Исковые требования истца Горбуновой И.Н. поддерживают в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей ТСН СНТ «Строитель».
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы администрации Сысертского района от 03.12.1992 № 381-2 «О проведении перерегистрации и предоставлении земельных участков гражданам садоводческого товарищества «Строитель» созданного при сысертском строительном управлении Треста «Уралмедьстрой» гражданам СТ «Строитель» были предоставлены земельные участки в пожизненное наследуемое владение площадью 7,68 га.
Согласно приложению к постановлению главы администрации Сысертского района № 381-2, земельный участок № 25 площадью 0,08 га был предоставлен члену коллективного сада «Строитель» - Малышеву А.Ф.
Земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства расположен по адресу <адрес>, СТ «Строитель», участок, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, раннее учтенные».
При этом сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Горбунова И.Н. является членом СНТ с августа 2007 г., когда стала пользоваться земельным участком №40817810604900317040, кадастровый номер №40817810604900317040, что подтверждается справкой № 42 от 10.11.2025, выданной председателем ТСН СНТ «Строитель» Коробейниковой Е.В.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 18 лет.
Судом установлено, что истец Горбунова И.Н. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, то есть с 2007 года, владеет вышеуказанным земельным участком. С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования Горбуновой ФИО10 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915), ТСН СНТ «Строитель» (ИНН 6685179815) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Горбуновой ФИО11 в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, который расположен по адресу: Россия. <адрес>, товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», участок № 25.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Горбуновой ФИО12 на земельный участок, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Е. В. Тимофеев.