РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года село Армизонское
Армизонский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости: жилым домом общей площадью 64,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более 25 лет. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном жилом доме. Истец вступил во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельства: директором школы при трудоустройстве в 1997 году голословно было сказано проживать в указанном жилом доме, претензий от других лиц на момент вселения и дальнейшего проживания, пользования земельным участком не было. В настоящий момент у истца право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, своевременно право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала в установленном законом порядке. Вместе с тем, истец фактически является собственником жилого дома и земельного участка, содержит их в надлежащем состоянии более 25 лет, неся бремя расходов по их содержанию. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Армизонского района Тюменской области ФИО5, представитель Управления Росреестра по Тюменской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела не заявляли.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Армизонского районного суда Тюменской области armizonsy.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Суд, исследовав представленные документы, приходит к следующим выводам.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1 (л.д. 11-13).
Из договора энергоснабжения №, лицевой счет № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» заключило договор с ФИО3 на поставку электрической энергии по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюменское экологическое объединение» и ФИО3 заключили договор об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с физическим лицом – собственником/владельцем жилого помещения, комнаты в МКД, жилого <адрес>, потребителем которого является ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> (л.д. 18-23).
Согласно личной карточке работника МОУ Капралихинской ООШ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состоит в должности учителя начальных классов Капралихинской ООШ (л.д. 24-25).
Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2026-11198935/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов на вышеуказанное помещение (л.д. 29-30).
Также из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2026-11193744/1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с непредоставлением правоустанавливающих документов на вышеуказанный земельный участок (л.д. 31-32).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ №В260000010, выданной начальником МП ОП № (дислокация <адрес>) МО МВД России «Омутинский» Снигирёвой И.В., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 33).
Отчетом № об оценке объекта оценки, заказчиком которого является ФИО2, подтверждается, что жилой дом, этажность: 1, общей площадью 64,0 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 35-99).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-48455503 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запрашиваемая информация на имеющиеся объекты недвижимости отсутствует (л.д. 156).
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-48455556 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запрашиваемая информация на имеющиеся объекты недвижимости отсутствует (л.д. 156).
С момента вступления во владение с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом более 20 лет, пользуется им как своим собственным, фактически проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, ремонтирует, производит необходимые платежи, что в том числе, подтверждается копиями похозяйственных книг Капралихинской сельской администрации за 2002-2026 годы (л.д. 124-134).
Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Земельным участком, как и расположенным на нем жилым домом, истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет более 20 лет, пользуется ими как своим собственным имуществом.
В течение данного периода кто-либо на жилой дом и земельный участок не претендовал, срок владения и пользования данным имуществом не прерывался, истец, пользуясь жилым домом и земельным участкам, не скрывает от третьих лиц свое владение и пользование, поведение истца как предполагаемого собственника дома и земельного участка было доступно восприятию неопределенного круга лиц, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Никто, кроме истца, на данное имущество не претендует.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (01; №, ИНН № право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 64,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.
Судья Е.В. Максимова