УИД 66RS0053-01-2026-000221-84
Мотивированное решение составлено 26.03.2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сысерть 12 марта 2026 года
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Транзалова А.А., при секретаре судебного заседания Овечкиной Я.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588/2026 по иску АО «ТБанк» к Якубджанову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Сысертский районный суд Свердловской области поступило исковое заявление АО «ТБанк» к Якубджанову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.
В обоснование указано, что 21.08.2024 между Банком и Якубджановым М.И. заключен кредитный договор за № ИФ-0386161214/5095653294, по условиям которого выдан кредит на сумму 1 705 100 руб., срок кредита – 156 месяцев под 28,6% годовых. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Сысертский, Свердловская обл, Станционная, <адрес> (КН №40817810604900317040 согласно условиям Договора об ипотеке № ИФ-№40817810604900317040 от 21.08.2024. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней), т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Указанное является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. 17.12.2024 в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства ответчика. Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 931 705,86 рублей: 1 705 100 рублей – сумма основного долга; 220 301,50 рублей – сумма просроченных процентов, 6 304,36 рублей – неустойка в порядке п. 12 Индивидуальных условий. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2025-04/868(2188/2025) от 10.10.2025, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 3 290 170 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 290 170 рублей х 80% = 2 632 136 руб.
Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 931 705,86 руб., проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 705 100 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 18% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 925 401,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 317 руб., по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 47,8 м2, расположенную по адресу: Сысертский, <адрес> (КН 66:33:0301001:179), путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 632 136 руб.
Лица, участвующие в деле, о времени и дате разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие вне зависимости от времени и места судебного разбирательства. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 12).
Ответчик Якубджанов М.И. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3).
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.08.2024 между истцом АО «ТБанк» и ответчиком Якубджановым М.И. заключен кредитный договор за № ИФ-0386161214/5095653294, по условиям которого выдан кредит на сумму 1 705 100 руб. (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 47 450 руб. (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита – 156 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом – 28,6% годовых. К договору согласован сторонами график погашения задолженности по кредитному договору.
21.08.2024 между истцом АО «ТБанк» и ответчиком Якубджановым М.И. заключен договор об ипотеке за № ИФ-0386161214/5095653294. По условиям договора залогодатель Якубджанов М.И. передал Банку в залог указанную в иске квартиру в обеспечение обязательств по кредитному договору.
Из пункта 1.4 договора залога следует, что стороны оценили недвижимое имущество в размере 2 932 927 руб. (л.д. 33).
Залогодатель выразил согласие с условиями и существом кредитного договора, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся одновременно кредитором по кредитному договору, предоставляет заемщику кредит на условиях приведенных в кредитном договоре (п. 1.5 договора залога).
Пунктом 2.4.4 договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных на него процентов, суммы штрафов, пеней, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии с п. 3.4 договора залога начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены, такой размер устанавливается судом.
Своими подписями в заявлении-анкете, в кредитном договоре и договоре залога ответчик удостоверил, что ознакомлен и согласен с условиями кредитного договора и договора залога, полной стоимостью кредита и графиком платежей, действующими Условиями комплексного банковского обслуживания АО «Тинькофф Банк» и тарифами, понимают их и в случае заключения договоров обязуются неукоснительно соблюдать.
Банк исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив заемщику денежные средства в размере 1 705 100 руб.
Кредитный договор в установленном законом порядке недействительным не признан и не расторгнут; каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора нарушены требования закона, по делу не имеется; по форме и содержанию кредитный договор отвечает требованиям ст. 820 ГК РФ.
В нарушение условий кредитного договора ответчик Якубджанов М.И. не исполнил принятые обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, допустив образование задолженности, что подтверждается выпиской по счету.
В адрес ответчика направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств путем досрочного погашения кредита, уплате причитающихся процентов за фактический срок пользования кредитом и неустойки, предусмотренной условиями кредитного договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения требования; одновременно банком сообщено о намерении обращения взыскания на заложенное имущество.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору не представлено.
Размер задолженности по кредитному договору составляет 1 931 705,86 рублей, включая: 1 705 100 рублей - сумма основного долга; 220 301,50 рублей – сумма просроченных процентов, 6 304,36 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в порядке п. 12 Индивидуальных условий.
Представленный Банком расчет не опровергнут, иной расчет задолженности не представлен.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Задолженность заемщика Якубджанова М.И. перед истцом превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Согласно ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке от 10.10.2025 за № 2025-04/868(2188/2025), составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость предмета залога составляет 2 367 929 рублей, в связи с чем, начальная продажная стоимость предмета залога должна быть установлена в размере 1 894 343,20 рубля (2 367 929 * 80%).
Ответчиком не представлено доказательств иной рыночной стоимости предмета залога, не представлены доказательства недостоверности проведенной оценки либо несоответствия отчета требованиям законодательства.
При этом суд, руководствуясь положениями ст. 50 Закона об ипотеке, ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, обращает внимание на то, что в случае заключения договора залога недвижимого имущества при обращении взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя, являющегося кредитором по обеспеченному обязательству, не имеет правового значения обстоятельство является ли жилое помещение, являющееся предметом залога, единственным пригодным для постоянного проживания залогодателя и членов его семьи помещением.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу банка подлежит взысканию судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 54 317 руб. как необходимые и непосредственно связанные с подачей рассматриваемого иска в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Якубджанову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с Якубджанова ФИО10 (ИНН №40817810604900317040) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН7710140679) сумму основного долга в размере 1 705 100 руб., сумму договорных процентов по состоянию на 29.01.2026 в размере 220 301 руб. 50 коп., неустойку за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 304 руб. 36 коп., всего взыскать 1 931 705 (один миллион девятьсот тридцать одну тысячу семьсот пять) рублей 86 копеек.
Взыскать с Якубджанова ФИО11 (ИНН №40817810604900317040) проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 705 100 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 925 401,50 рублей, начиная с 17.08.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 47,8 м2, расположенную по адресу: Сысертский, Свердловская обл, <адрес> (КН №40817810604900317040), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 632 136 руб.
Взыскать с Якубджанова ФИО12 (ИНН №40817810604900317040) расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 317 рублей, по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей, итого судебных расходов на сумму 59 317 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Транзалов