РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.03.2026 Дело № 2-671/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Царевой Р.Г., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-671/2026 по иску
Шестаковой Натальи Ивановны к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шестакова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что 03.07.2025 истец, Шестакова Н.И. (одаряемая) и Партин Н.К. (даритель) заключили договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество, а именно: земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 37 кв.м, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>; гаражный бокс №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <адрес>; <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенный по адрес <адрес>. Слабо - <адрес>, <адрес> <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 71.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Вышеуказанные объекты недвижимости дарителю принадлежали на праве собственности. 08.07.2025 Партии Н.К. умер. С марта 2025 г. у умершего Партина Н.К. обнаружили онкологию, он проходил соответствующее лечение в стационаре. Ввиду того, что Партии Н.К. проходил лечение в стационаре, а вскоре умер, государственная регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не совершилось. Однако передача отчуждаемого имущества дарителем и принятие его одаряемым состоялись до подписания договора дарения, что подтверждается передачей всех правоустанавливающих, технических документов на объекты недвижимости, ключей. Так же факт принятия одаряемым вышеуказанного имущества подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию от 18.02.2025. В настоящий момент истец пользуется гаражом как своим собственным, хранит там свой автомобиль, личные вещи. Более того, с 2002 года по 2015 год мать истца – Анучина В.Н. проживала совместно с умершим Партиным Н.К. в незарегистрированном браке по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о зарегистрированных по месту жительства от 30.06.2015 № 1662. 14.05.2015 мать истца – Анучина В.Н. по договору дарения передала вышеуказанную квартиру своей дочери – истцу Шестаковой Н.И. 21.06.2015 мать истца Анучина В.Н. умерла. Партин Н.К. остался проживать в вышеуказанной квартире истца. Истец всегда считала Партина Н.К. своим отчимом, у них были родственные отношения, после смерти своей матери истец продолжала заботиться об отчиме. У умершего Партина Н.К. кровных родственник нет, соответственно наследников не имеется. Наследственное дело после его смерти не открывалось. Ввиду того, что у Партина Н.К. родственников кроме истца не имелось, он при жизни желал чтоб его имущество после смерти осталось его падчерице – Шестаковой Н.И. в связи с этим как ему стало известно о болезни он решил передать свое имущество по договору дарения истцу. Ввиду того, что в данный момент единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемой является отсутствие дарителя, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец Шестакова Н.И. просит признать за ней право собственности на здание, расположенное по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-он, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 30,7 кв.м., назначение: нежилое, наименованием: гаражный бокс №40817810604900317040; а так же земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <адрес>, общей площадью 37 кв.м, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.
Истец Шестакова Н.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя – Царевой Р.Г.
Представитель истца Шестаковой Н.И. – Царева Р.Г., действующая на основании доверенности от 05.02.2026 сроком на три года, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что с домом и землей признают право собственности в ином суде, по месту нахождения недвижимости. Наследственное дело не заводилось, наследников нет.
Ответчик Администрация Сысертского ГО, а так же третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просили. Возражения против удовлетворения заявления не поступили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд находит требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 03.07.2025 истец, Шестакова Н.И. (одаряемая) и Партин Н.К. (даритель) заключили договор дарения недвижимого имущества, в соответствии с которым даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар недвижимое имущество, а именно:
- земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 37 кв.м, с разрешенным использованием: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <адрес>;
- гаражный бокс №40817810604900317040, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>; земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенный по адрес <адрес>. <адрес> - <адрес>, <адрес>, <адрес>;
- жилой дом, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 71.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> - <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Вышеуказанные объекты недвижимости дарителю принадлежали на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а так же от 20.02.2026.
08.07.2025 Партии Н.К. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 10..07.2025.
При этом, государственная регистрация перехода права собственности от Партина Н.К. к истцу Шестаковой Н.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не совершилось.
В соответствии со п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения суду необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества дарителя к одаряемому.
Факт принятия одаряемым, истцом Шестаковой Н.И. вышеуказанного спорного имущества подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию от 18.02.2025. Кроме того, с 2002 года по 2015 год мать истца – Анучина В.Н. проживала совместно с умершим Партиным Н.К. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой о зарегистрированных по месту жительства от 30.06.2015 № 1662.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на то, что при жизни Партина Н.К. переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: Свердловская обл., Сысертский р-он, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 30,7 кв.м., назначение: нежилое, наименованием: гаражный бокс №40817810604900317040; а так же земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <адрес>, общей площадью 37 кв.м, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, за истцом Шесткаовой Н.Ию
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования Шестаковой Натальи Ивановны к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915) о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок, удовлетворить.
Признать Шестаковой Натальи Ивановны право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 30,7 кв.м., назначение: нежилое, наименованием: гаражный бокс №40817810604900317040; а так же земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский р-он, <адрес>, общей площадью 37 кв.м, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Шестаковой Натальи Ивановны на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 30,7 кв.м., назначение: нежилое, наименованием: гаражный бокс №40817810604900317040; а так же земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский р-он, <адрес>, общей площадью 37 кв.м, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Тимофеев Е.В.