ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2026 Дело № 2-693/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
ФИО3 просила признать недействительными частично результаты кадастровых работ в отношении границ земельного участком с кадастровым номером 66:25:2901026:40, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Больничный <адрес>, установив их согласно межевого плана, по следующим координатам: 1 (X 353457,19 Y 1548134,11); 2 (X 353452,78 Y 1548168,56); 3 (X 353444,20 Y 1548168,36); н4 (X 353435,90 Y 1548168,18); н5 (X 353432,38 Y 1548187,77);н6 (X 353423,49 Y 1548186,56); н7 ( X 353423,75 Y 1548183,18); н8 ( X 353426,98 Y 1548172,98); н9 (X 353427,58 Y 1548171,07); н10 (X 353428,90 Y 1548166,89); 11 (X 353434,66 Y 1548168,15); 12 (X 353439,61 Y 1548135,19), н13 (X 353439,90 Y 1548135,19), 14 (X 353410,30 Y 1548132,23), 15 (X 353440,47 Y 1548131,66), 16 (X 353450,27 Y 1548132,29), 17 (X 353450,17 Y 1548133,37), 18 (X 353451,02 Y 1548133,58), н 19 (X 353456,91 Y 1548133,94), 1 (X 353457,19 Y 1548134,11).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО4
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что фактическое пользование земельного участка осуществлялось не в тех границах, в связи, с чем просим удовлетворить заявленное исковое требование. Забор виден на планах границ, что доказывает на момент межевания эти границы существовали.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительности причин неявки суду не представило.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>, на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 87-100).
Кроме того, истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, пер. Больничный, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2 государственной нотариальной конторой <адрес>, по реестру за №40817810604900317040, запись регистрации № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Указанный выше жилой дом был подарен истцу ФИО3 её мамой – ФИО6, а ФИО6 приобрела его по на основании договора купли-продажи, удостоверенному ФИО2 государственной нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040.
При выноске границ вышеуказанного земельного участка в натуру было выявлено несоответствие границ земельного участка существующего и границ, поставленных на кадастровый учет. Было выявлено, что при межевании указанного земельного участка, была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическая граница участка с кадастровым номером №40817810604900317040 не соответствует данным кадастрового учета.
При проведении межевания в 2003 году ООО «К.И.Д. и Ко» провел обмеры и поставил на кадастровый учет только часть участка, площадью <данные изъяты>.м., в то время как истец пользовалась участком иной конфигурации.
Истцом ФИО3 в суд представлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, пер. Больничный, <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, В ходе выполнения кадастровых была выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие границ земельного участка относительно их тактических границ и данных ЕГРН, актуализация данных ЕГРН достоверными сведениями.
Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности закреплены следующим образом: по точкам 2-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-11-12-н№40817810604900317040 установлен забор, по точкам 18-н19 границей является стена хоз.строения, по точкам 1-2 границей является забор и стены хоз. строений, по точкам 16-17 расположены ворота.
В ходе выполнения кадастровых работ были проведены замеры границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> методом спутниковых геодезических измерении по фактическим границам для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Для выполнения работ были использованы материалы инвентаризации земель <адрес>, выполненные в 2001 году, по материалам инвентаризации площадь земельного участка составляла 879 кв.м, в Плане согласования границ земельных участков по материалам инвентаризации конфигурация участка границы совпадают с фактическими, указанными в данном межевом плане, что подтверждает существование границ участка на местности более 15 лет, а также доказывает, что при ранее проведенном межевании была допущена ошибка и часть участка не была уточнена.
Согласно ст. 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» п. 1.1 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. В данном случае условия п. 32.1 ст. 26 не нарушаются так как установлены предельные минимальные размеры.
Уточняемый земельный участок расположен в зоне ЖТ 1.1 (Зона индивидуальных жилых домов в городах), которой установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: Р мин – 600 кв.м, Р макс – 1 500 кв.м. в соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утверждено Решением Думы Сысертского городского округа № 129 от 30.11.2023, источник официального опубликования Вестник Сысертского городского округа № 50 857) от 07.12.2023, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Администрации Сысертского городского округа Правила землепользования и застройки- Аминистрация СГО (admsysert.ru).
Таким образом, истец считает, что в настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца так как фактически используемый ею земельный участок не соответствует границам площади, поставленным на кадастровый учет.
В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 07 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901026:40 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером 66:25:2901026:40 по точкам координат 1 (X 353457,19 Y 1548134,11); 2 (X 353452,78 Y 1548168,56); 3 (X 353444,20 Y 1548168,36); н4 (X 353435,90 Y 1548168,18); н5 (X 353432,38 Y 1548187,77);н6 (X 353423,49 Y 1548186,56); н7 ( X 353423,75 Y 1548183,18); н8 ( X 353426,98 Y 1548172,98); н9 (X 353427,58 Y 1548171,07); н10 (X 353428,90 Y 1548166,89); 11 (X 353434,66 Y 1548168,15); 12 (X 353439,61 Y 1548135,19), н13 (X 353439,90 Y 1548135,19), 14 (X 353410,30 Y 1548132,23), 15 (X 353440,47 Y 1548131,66), 16 (X 353450,27 Y 1548132,29), 17 (X 353450,17 Y 1548133,37), 18 (X 353451,02 Y 1548133,58), н 19 (X 353456,91 Y 1548133,94), 1 (X 353457,19 Y 1548134,11).
Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.
При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.
С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО3 (ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
Признать недействительными частично результаты кадастровых работ в отношении границ земельного участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Больничный <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Больничный <адрес> соответствии с межевым планом, по следующим координатам:
1 (X 353457,19 Y 1548134,11); 2 (X 353452,78 Y 1548168,56); 3 (X 353444,20 Y 1548168,36); н4 (X 353435,90 Y 1548168,18); н5 (X 353432,38 Y 1548187,77);н6 (X 353423,49 Y 1548186,56); н7 ( X 353423,75 Y 1548183,18); н8 ( X 353426,98 Y 1548172,98); н9 (X 353427,58 Y 1548171,07); н10 (X 353428,90 Y 1548166,89); 11 (X 353434,66 Y 1548168,15); 12 (X 353439,61 Y 1548135,19), н13 (X 353439,90 Y 1548135,19), 14 (X 353410,30 Y 1548132,23), 15 (X 353440,47 Y 1548131,66), 16 (X 353450,27 Y 1548132,29), 17 (X 353450,17 Y 1548133,37), 18 (X 353451,02 Y 1548133,58), н 19 (X 353456,91 Y 1548133,94), 1 (X 353457,19 Y 1548134,11).
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.