РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2026 Дело № 2-688/2025 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО6, при секретаре Фанн В,А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-688/2026 по иску ФИО3 к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, просила:
- признать за ФИО3, право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 68,0 кв.м., находящийся в <адрес>, ФИО5 <адрес>, блок 1;
- признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении смежной границы между земельными участком с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком расположенном по адресу: <адрес>, 12, установив смежную границу в следующих координатах: 11 (X 343628,55 Y 1552724,71); 10 (X 343641,87 Y 1552735,09); 9 (X 343643,54 Y 1552732.81); 8 (X 343650,10 Y 1552737,44); 7 ( X 343652,71 Y 1552734,15); 6 ( X 343658,63 Y 1552739,11); 5 (X 343664,60 Y 1552744,27);
- установить границы земельного участка, площадью 757 кв.м, расположенного в <адрес>, ФИО5 <адрес>, <адрес> по следующим координатам: 1 (X 343674,24 Y 1552733, 50); 2 (X 343670,12 Y 1552738,10 ); 3 (X 343666,26 Y 1552742,84); 4 (X 343665,21 Y 1552744,27); 5(X 343664,60 Y 1552743,79); 6 (X 343658,63 Y 1552739,????????X 343652,71 Y 1552734,15); 8 (X 343650,10 Y 1552737,44); 9 (X 343643,54 Y 1552732,81); 10 (X 343641,87 Y 1552735,09); 11 (X 343628, 55 Y 1552724,71); 12 (X 343626,47 Y 1552722,53); 13 (X 343641,39 Y 1552707,39); 14 (X 343649,51 Y 1552714,46); 15 (X 343652,84 Y 1552717,62); 16 (X 343657,65 Y 1552721,63); 17 (X 343664,44 Y 1552726,56); 18 (X 343665,00 Y 1552726,02); 19 (X 343 671,75 Y 1552731,24); 1 (X 343674,24 Y 1552733, 50).Истец ФИО3 в судебном заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО6
Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что забор между участками стоит, дом разделен на два блока. С соседями нет споров. Во второй части дома никто не живет, так как она муниципальная. ФИО4 не живет там, не появляется. Члены семьи не возражают, что она будет одна принимать.
ФИО2 муниципального округа, ФИО4 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ФИО2, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований ФИО7 не возражают.
Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО3 с семьей как работникам ОАО «Химлесхоз» было предоставлено жилье – <адрес> 2, по <адрес>, в <адрес>.
В ноябре 2004 года истец с семьей была зарегистрирована по адресу: <адрес>, 12, что подтверждается учетными регистрационными карточками (л.д. 35-39).
ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО3 – ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
В течение времени, а именно с 2004 по настоящее время, истец ФИО3 пользуется жилым домом, однако, не оформила на него документы надлежащим образом.
В 2014 году ОАО «Сысертский химлесхоз» прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-54).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположено здание, с кадастровым номером №40817810604900317040 назначение: жилое, год завершения строительства 1960, площадью 108,9 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют.
Согласно сообщению ФИО2 муниципального округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой здание с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенное по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>.
Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.
Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.
Истцом ФИО3 в суд представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания (блока жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский муниципальный орган, <адрес>, блок №40817810604900317040, согласно которому в кадастровом квартале №40817810604900317040, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский муниципальный орган, <адрес>, расположен объект недвижимости – блок №40817810604900317040, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной жилой застройки, материал наружных стен – смешанные, стены смешанные: стены помещений №40817810604900317040, 2 и 3 – рубленные, стены помещения №40817810604900317040 – деревянный каркас с утеплителем, год завершения строительства 1960, площадью 68,0 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский муниципальный орган, <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040
Площадь здания по суммам площадей помещений – 63,2 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета площадей перегородок и составляет 68,0 кв.м.
Фактически объект, принадлежащий истцу ФИО3 представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 68,0 кв.м., имеющий самостоятельную систему отопления, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающие в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированной дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 № ог-д23-1694).
Таким образом, принадлежащее истцу строение может быть признано индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки.
Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки.
Кроме того, принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, в кадастровом квартале №40817810604900317040
Истцом в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка из земель, госсобственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №40817810604900317040 и исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 757 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6, реестровая ошибка произошла из-за того, что обмер земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 проводился в 2019 г. с местных пунктов ОМС. В настоящий момент обмеры проводятся с пунктов ГГС. В результате этого границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 сдвинулись на 0,7 м на северо-запад относительно границ, учтенных в ЕГРН. Конфигурация земельного участка и площадь не изменились.
Считает необходимым исправить реестровую ошибку и учесть границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в соответствии с настоящим межевым планом.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены Постановлением администрации Сысертского городского округа № 4193-ПА от 13.11.2024, опубликованного в издании «Вестник СГО»№ № 46 (906) от 21.11.2024.
Собственник смежного участка с кадастровым номером – ФИО2 ФИО4 от согласования отказалась, направленное ей извещение не получила.
Таким образом, истец считает, что в настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца, так как фактически используемый ею земельный участок не соответствует границам площади, поставленным на кадастровый учет.
В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 07 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 66:25:3501001:12 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установив смежную границу в следующих координатах: 11 (X 343628,55 Y 1552724,71); 10 (X 343641,87 Y 1552735,09); 9 (X 343643,54 Y 1552732.81); 8 (X 343650,10 Y 1552737,44); 7 ( X 343652,71 Y 1552734,15); 6 ( X 343658,63 Y 1552739,11); 5 (X 343664,60 Y 1552744,27).
Кроме того, необходимо установить границы земельного участка, площадью 757 кв.м, расположенного в <адрес>, ФИО5 <адрес>, Лесная, 12-1, по следующим координатам: 1 (X 343674,24 Y 1552733, 50); 2 (X 343670,12 Y 1552738,10 ); 3 (X 343666,26 Y 1552742,84); 4 (X 343665,21 Y 1552744,27); 5(X 343664,60 Y 1552743,79); 6 (X 343658,63 Y 1552739,11); 7 (X 343652,71 Y 1552734,15); 8 (X 343650,10 Y 1552737,44); 9 (X 343643,54 Y 1552732,81); 10 (X 343641,87 Y 1552735,09); 11 (X 343628, 55 Y 1552724,71); 12 (X 343626,47 Y 1552722,53); 13 (X 343641,39 Y 1552707,39); 14 (X 343649,51 Y 1552714,46); 15 (X 343652,84 Y 1552717,62); 16 (X 343657,65 Y 1552721,63); 17 (X 343664,44 Y 1552726,56); 18 (X 343665,00 Y 1552726,02); 19 (X 343 671,75 Y 1552731,24); 1 (X 343674,24 Y 1552733, 50).
Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.
При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.
С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании недействительным результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участок, удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 68,0 кв.м., находящийся в <адрес>, ФИО5 <адрес>, блок 1.
Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении смежной границы между земельными участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, 12, установив смежную границу в следующих координатах:
11 (X 343628,55 Y 1552724,71); 10 (X 343641,87 Y 1552735,09); 9 (X 343643,54 Y 1552732.81); 8 (X 343650,10 Y 1552737,44); 7 ( X 343652,71 Y 1552734,15); 6 ( X 343658,63 Y 1552739,11); 5 (X 343664,60 Y 1552744,27).
Установить границы земельного участка, площадью 757 кв.м, расположенного в <адрес>, ФИО5 <адрес>, <адрес>, по следующим координатам:
1 (X 343674,24 Y 1552733, 50); 2 (X 343670,12 Y 1552738,10 ); 3 (X 343666,26 Y 1552742,84); 4 (X 343665,21 Y 1552744,27); 5 (X 343664,60 Y 1552743,79); 6 (X 343658,63 Y 1552739,11); 7 (X 343652,71 Y 1552734,15); 8 (X 343650,10 Y 1552737,44); 9 (X 343643,54 Y 1552732,81); 10 (X 343641,87 Y 1552735,09); 11 (X 343628, 55 Y 1552724,71); 12 (X 343626,47 Y 1552722,53); 13 (X 343641,39 Y 1552707,39); 14 (X 343649,51 Y 1552714,46); 15 (X 343652,84 Y 1552717,62); 16 (X 343657,65 Y 1552721,63); 17 (X 343664,44 Y 1552726,56); 18 (X 343665,00 Y 1552726,02); 19 (X 343 671,75 Y 1552731,24); 1 (X 343674,24 Y 1552733, 50).
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.