РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.05.2026 Дело № 2-707/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца Исаченко А.В., его представителя Савиной Л.А., при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-707/2026 по иску ФИО2 к ФИО3 муниципального округа, ФИО4. ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 муниципального округа о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
ФИО2 просил признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1201017:414, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 22, установив границы по следующим характерным точкам с координатами: <данные изъяты>
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в характеристики земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО7, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, пояснила, что данный участок был предоставлен в 1994 году согласно техническому отчету, граница земельного участка истца была установлена в 2003 году. Кадастровый инженер не включил в границу 8 соток.
Определение суда от 25.03.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5
Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, согласно которого он, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>А, не возражает против удовлетворения требований ФИО2 Смежная граница его участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на местности закреплены капитальным забором (металлический проф.лист на опорах, представляющих собой металлические трубы с бетонным основанием), споров по границам между собственниками не имелось и не имеется. На основании изложенного, просит рассмотреть исковое заявление ФИО2 в его отсутствие по причине занятости.
ФИО3 муниципального округа, ФИО5 в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрение дела в отсутствие своего представителя не просили.
На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 3 265 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27), а так же выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-151).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>А является ФИО3 ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-112).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ является ФИО3 ФИО5. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113 -138).
Земельный участок персонально был отведен истцу ФИО2 на основании Постановления главы ФИО3 рабочего поселка Бобровский от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома», согласно которого ФИО2 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома.
На основании решение о предоставлении участка на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2» ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Граница земельного участка на местности определена с 1990-х годов.
В Единый реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка было внесено на основании межевого дела, выполненного ООО «Уралкадатрсъёмка» 2003 года. Согласно результатам выполненного межевания по межевому делу 2003 года площадь участка была определена в размере <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем согласно, Техническому отчету инвентаризация земель квартал 66:25:1201017 р.<адрес> МО «<адрес>» <адрес>, оригинал которого хранится в государственном Фонде данных, полученных в результате землеустройства Управления Росреестра по свердловской области, земельный участок по адресу р.<адрес>, по данным инвентаризации имел площадь <данные изъяты>
Граница земельного участка на местности на момент проведения работ по межеванию была определена и огорожена забором, существует в исторически сложившихся границах с 90-х годов, сохранилась на местности в неизменном виде, что подтверждается
- картографическими материалами на 2002 год, содержащимися в инвентаризации земель, находящихся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства Росреестра по Свердловской области, копия которых выдана ДД.ММ.ГГГГ (на схеме обозначен деревянный забор участками №40817810604900317040);
космическими снимками местности с сервисе Google Планета Земля, на которых прослеживается неизменность нахождения забора земельного участка истца.
Таким образом, при выполнении межевания земельного участка истца ФИО2 произошло уменьшение его площади и выполнено межевание по фактическим границам участка, определенным на местности забором.
Истцом ФИО2 в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, согласно которого площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составлял <данные изъяты>., расхождение составило 196 кв.м. и площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО8, входящего в состав проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ проект межевого плана подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040.
По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м. В ходе кадастровых работ в связи с исправлением местоположения границ его площадь увеличилась на 196 кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м.. Границы уточняемого земельного участка подтверждаются фрагмент из материалов инвентаризации земель в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сысертский муниципальный округ, <адрес>, кадастровый номер объекта <данные изъяты> и фрагментом ортофотоплана масштаба 1:2000, выполненным на территории <адрес> ФИО3 ГО в 2010 году.
В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были выявлены разрывы:
- между фактическими границами уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, максимальный разрыв – 0,23 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством;
- между фактическими границами уточняемого земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, максимальный разрыв – 0,41 м. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством.
Так же в ходе кадастровых работ было выявлено, что исправляемые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекают границы территориальной зоны с реестровым номером 66:25-7.460 – ТРЗ (Зона развития застройки поселка Бобровский Сысертского муниципального округа).
В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, не допускается, то есть перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с землями, находящимися в государственной собственности, невозможно.
Закончить кадастровые работы не представляется возможным, так как выявлены разрывы между кадастровыми (установленными) границами земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и фактическими границами исправляемого земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Также было выявлено, что иной вариант изменения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, а именно перераспределение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с землями, находящимися в государственной собственности, невозможно.
В связи с вышеизложенным, составлен данный проект межевого плана для возможности учета изменений уточняемого земельного участка в судебном порядке.
В случае вынесения судом решения о возможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении уточняемого земельного участка, кадастровые работы будут закончены в соответствии с действующим законодательством.».
Таким образом, истец считает, что в настоящее время в виду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца так как фактически используемый им земельный участок не соответствует границам площади, поставленным на кадастровый учет.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что на Вишневой находится один дом, она там фактически проживает, живет давно. С момента, как построили, примерно с 2000-х г. У ФИО2 на искосок участок, участок огорожен забором, забор деревянный и железный, думает, то наверное имеется бетонное основание, забор стоит давно где-то с 2001-2002 г., больше 20 лет, забор стоит на том же месте, не передвигался, деревья большие возле забора находятся.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что с ФИО2 знакомы, работали вместе, он проживает по адресу Вишневая, его участок забором огражден, забор стоит деревянный, основание трубы металлические, забетонирован или нет, не знает. Менялся ли забор, он не видел.
В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 07 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем установления границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040 по точкам координат н1(<данные изъяты>
Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.
При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.
С учетом изложенного, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН6652004915, ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.
Признать недействительным результаты кадастровых работ в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 22, установив границы по следующим характерным точкам с координатами: <данные изъяты>
Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет в характеристики земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е. В. Тимофеев.