ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.03.2026 Дело № 2-710/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Галицкой Т.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2026 по иску Администрации Сысертского муниципального округа к Алешенкову Виталию Георгиевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сысертского муниципального округа обратилась в суд с иском к Алешенкову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрацией Сысертского городского округа и ИП Бунаковой А.М. заключен договор аренды земельного участка от 02.07.2010 № 10_203.
На основании договора о передаче прав аренды от 22.09.2010 Бунакова А.М. передала в полном объеме все права и обязанности, а Алешенков В.Г. приобрел в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № 10_203.
В соответствии с предметом договора аренды передан земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объект торговли (строительство магазина по продаже строительных материалов), площадью 4 611 кв.м.
Срок действия договора аренды установлен с 01.07.2010 по 01.07.2015. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). Ни одна из сторон возражений относительно возобновления указанного договора не заявляла. В связи с чем, договор возобновлен на тех же условиях.
Договор аренды и договор передачи прав аренды прошли в установленном порядке государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2025.
Согласно п. 1 приложения № 1 к договору аренды оплата по договору производится ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца, в противном случае начисляются пени, согласно условиям договора аренды.
На основании п. 2.2 договора аренды, обязательства по внесению платы (плата за фактическое пользование) вступают в силу с 01.07.2010. Задолженность по договору аренды земельного участка от 02.07.2010 № 10_203 за период с 10.05.2023 по 01.12.2025 составила 1 079 996 руб. 28 оп., в том числе: задолженность по арендной плате – 710 980 руб., пени – 369 015 руб. 71 коп.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено письмо от 02.12.2025 № 1130-01-23/19648, в котором указано о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, а так же установлен срок для передачи земельного участка по акту приему-передачи до 01.01.2026.
Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору не оплачена, договор аренды земельного участка не расторгнут, земельный участок не сдан по акту приема-передачи.
Истец Администрация Сысертского муниципального округа просит взыскать с ответчика Алешенкова В.Г. задолженность по договору аренды земельного участка от 02.07.2010 № 10_203 за период с 10.05.2023 по 01.12.2025 в размере 1 079 996 руб. 28 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 710 980 руб., пени – 369 015 руб. 71 коп. Расторгнуть договор аренды от 02.07.2010 № 10_2023 земельного участка с кадастровым номером 66:25:2001001:87, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объект торговли (строительство магазина по продаже строительных материалов), площадью 4 611 кв.м.
Представитель истца представителя истца Галицкая Т.В., действующая на основании доверенности от 10.01.2025 сроком до 31.12.2026, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила, что предыдущее решение суда не оплачено, ни в каком объеме, находится в производстве судебных приставов. Ответчик на контакт не выходит.
Ответчик Алешенков В.Г. в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом 02.07.2010 между КУМИ Администрации Сысертского ГО и Бунаковой А.М. заключен договор аренды № 10_203 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4611 кв.м, с целевым использованием: под объект торговли (строительство магазина по продаже строительных материалов). Срок аренды участка установлен с 01.07.2010 до 01.07.2015 (л.д.6-7).
Согласно абзацу 3 пункта 3.3. заключенного между сторонами договора аренды арендная плата вносится в сроки, указанные в расчете арендной платы.
Из приложения к договору следует, что оплата по договору производится авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, согласно условиям договора.
На основании договора о передаче прав аренды от 22.09.2010 Бунакова А.М. передает в полном объеме все права и обязанности, а Алешенков В.Г. приобретает в полном объеме права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (л.д. 11).
Договор аренды и договор передачи прав аренды прошли в установленном порядке государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2025.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Пунктом 2.5 договора предусмотрено возобновление договора на неопределенный срок на тех же условиях если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и отсутствуют возражения со стороны арендодателя.
Согласно условиям договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату оплата по договору производится авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % в день просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.5. и Приложение № 1 к договору аренды земельного участка № 02.07.2010 № 10_203).
Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, 02.12.2025 Администрация Сысертского муниципального округа направила ответчику претензию с требованием оплатить в полном объеме задолженность по договору.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.
По расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 10.05.2023 по 01.12.2025 составляет 710 980 руб.
Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом.
Таким образом, сумма задолженности за период с 10.05.2023 по 01.12.2025 в размере 710 980 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По расчетам истца задолженность по пени за период составляет 369 015 руб. 71 коп.
Указанный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан математически верным.
Принимая во внимание, что размер неустойки определен истцом исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства, что является обычаем, принятым в деловом обороте, а также то обстоятельство, что ответчик продолжает использование земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере – 369 015 руб. 71.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК).
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлено письмо от 02.12.2025 № 1130-01-23/19648, в котором указано о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, а так же установлен срок для передачи земельного участка по акту приему-передачи до 01.01.2026.
Ответ на данное письмо не поступил, задолженность по договору аренды не оплачена, договор аренды земельного участка не расторгнут, земельный участок не сдан по акту приема-передачи.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с ИП Бунаковой А.М., а в последствии после передачи прав и обязанностей по договору аренды от 22.09.2010 – ответчику Алешенкову В.Г. – надлежащего и своевременного внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 10_203 от 02.07.2010, что является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда.
Таким образом, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № 10_203 от 02.07.2010, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пункта 19 статьи 333,36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика Алешенкова В.Г. в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 25 799 руб. 96 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) к Алешенкову Виталию Георгиевичу (СНИЛС №40817810604900317040, паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № 10_203 от 02.07.2010 земельного участка с кадастровым номером 66:25:2001001:87, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под объект торговли (строительство магазина по продаже строительных материалов), площадью 4 611 кв.м.
Взыскать с Алешенкова Виталия Георгиевича в пользу Администрации Сысертского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от 02.07.2010 № 10_203 за период с 10.05.2023 по 01.12.2025 в размере 1 079 996 руб. 28 оп., в том числе: задолженность по арендной плате – 710 980 руб., пени – 369 015 руб. 71 коп.
Взыскать с Алешенкова Виталия Георгиевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 25 799 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто девять) руб. 96 коп.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Тимофеев.