РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.05.2026 Дело № 2-709/2026 г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца Вершининой Е.Б., представителя ответчика Терентьевой Е.Л., при секретаре Фанн В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-709/2026 по иску Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сысертского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что между Администрацией Сысертского городского округа в лице Главы Сысертского городского округа Нисковских Д.А. (далее – арендодатель) и ФИО2 (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237 ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237.
В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли населенных (далее – Участок) с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с целевым использованием – строительная промышленность.
Срок аренды Участка: 1 год 6 месяцев со дня заключения настоящего договора. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента подписания Договора. Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: <данные изъяты>1. Запись об аренде не погашена.
На земельном участке расположен незарегистрированный объект недвижимости – объект капитального строительства (цех), складируются строительные материалы.
Таким образом, земельный участок фактически используется Арендатором.
Согласно п. 3.1 и Приложения к договору аренды размер годовой арендной платы произведен на основании протокола рассмотрения заявок и признания претендентов участниками аукциона по продаже земельных участков и продаже права заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пунктом 3.3, 3.5 и Приложения к договору аренды арендная плата производится ежемесячно авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
По договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.10.2017 по 26.11.2025 в сумме 1 468 832 руб. 89 коп., в том числе: сумма основного долга – 670 260 руб. 57 коп.; сумма пени – 798 572 руб. 32 коп.
В порядке соблюдения досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 с требованием об оплате задолженности, ответ на которую не поступил, задолженность по договору аренды не оплачена.
Истец Администрация Сысертского муниципального округа просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации Сысертского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237 за период с 11.10.2017 по 27.11.2025 в сумме 1 468 832 руб. 89 коп., в том числе: сумма основного долга – 670 260 руб. 57 коп.; сумма пени – 798 572 руб. 32 коп.
Представитель ФИО1 представителя ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, пояснила, что по договору аренды ответчик не платил, основной долг просит взыскать по акту сверки.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО6
Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала частично. Пояснила, что ФИО1 без уважительных причин пропущен срок исковой давности, с учетом применения срока исковой давности, у них сумма расходится с ФИО1. Ответственность в виде пени предусмотрена договором. Убытки это сумма, не взысканная арендной платы, вина ФИО1 в том, что он не взыскивал арендную плату, полагает, что неустойка может быть уменьшена. Срок исковой давности просит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав представителя ФИО1, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующем.
Как следует из материалов дела и установлено судом между ФИО1 городского округа в лице Главы ФИО1 городского округа ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237 ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237.
В соответствии с условиями договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – земли населенных (далее – Участок) с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, участок примыкает с восточной стороны к земельному участку по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, с целевым использованием – строительная промышленность.
Срок аренды Участка: 1 год 6 месяцев со дня заключения настоящего договора. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с момента подписания Договора.
Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №40817810604900317040 Запись об аренде не погашена.
На земельном участке расположен незарегистрированный объект недвижимости – объект капитального строительства (цех), складируются строительные материалы.
Таким образом, земельный участок фактически используется Арендатором.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 3.1 и Приложения к договору аренды размер годовой арендной платы произведен на основании протокола рассмотрения заявок и признания претендентов участниками аукциона по продаже земельных участков и продаже права заключения договоров аренды земельных участков от 20 сентября 2017 года.
Согласно пунктом 3.3, 3.5 и Приложения к договору аренды арендная плата производится ежемесячно авансом за текущий месяц до 10 числа, в противном случае начисляются пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 670 260 руб. 57 коп.
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по платежам с 12.10.2017 по 26.11.2022.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 названного кодекса предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности предъявления кредитором требования о возврате заемных денежных средств, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.
С учетом срока исковой давность суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237 в размере 303 134 руб. 31 коп., в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается требований истца о взыскании пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237 в размере 798 572 руб. 32 коп., суд приходит к следующему.
В пределах указанного выше срока исковой давности начислена неустойка в размере 167 406 руб. 21 коп.
В силу положений пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляют суду право уменьшить размер неустойки ввиду явной несоразмерности последствия нарушения должником обязательства.
В соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации №154-0 от 22.04.2004, №263-0 от 21.12.2000 при применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума №7) указано, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 73 Постановления Пленума №7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.
В силу пункта 75 Постановления Пленума №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом заявлены требования о взыскании сумм пени по спорному договору, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер пени по договору явно превышают суммы задолженности, которая с учетом пропуска истцом срока исковой давности, составила 303 134 руб. 31 коп, в связи с чем, размер взыскиваемых пени следует уменьшить в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу необходимо взыскать пени в размере 100 000 руб.
В соответствии с пункта 19 статьи 333,36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются истцы – государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика Низамова Ф.Ф. в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 12 578 руб. 36 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 6652004915) к ФИО2 (СНИЛС №40817810604900317040 №40817810604900317040) взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Сысертского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040_237 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 403 134 руб. 31 коп. (четыреста три тысячи сто тридцать четыре), в том числе: задолженность по арендной плате – 303 134 руб. 31 коп., пени – 100 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 12 578 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 36 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Е. В. Тимофеев.