РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года село Армизонское
Армизонский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Воскресенской Л.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в силу приобретательной давности, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой), общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет. Указанное жилое помещение было выдано истцу на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилого фонда», согласно которому истцу от ведомства «МПМК» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м, количество комнат - 3. Право собственности на жилое помещение в установленном законном порядке за истцом не зарегистрировано. Вместе с тем, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить право собственности на жилое помещение при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке не представилось возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности на указанное жилое помещение. Истец постоянно проживает в указанной квартире, содержит его в надлежащем состоянии более 35 лет, неся бремя расходов по его содержанию, осуществляя на земельном участке посадку картофеля и других садовых культур. Спор по жилому помещению отсутствует, никто не претендует на указанное жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Армизонский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, общей площадью 43 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, не возражает против удовлетворения требований истца.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.
По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Армизонского районного суда Тюменской области armizonsy.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1989 года по настоящее время владеет и пользуется жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ решением № малого Совета предоставлена на праве собственности земля площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела благоустройства администрации Армизонского муниципального района <адрес> ФИО7 взамен утраченного (л.д. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ отделом благоустройства администрации Армизонского муниципального района Тюменской области выдана справка №, из которой следует, что на основании акта сверки адресного хозяйства Армизонского сельского поселения, земельный участок (с кадастровым номером №), указанный в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, действительно имеет адрес: <адрес> (л.д. 17).
Согласно информации сектора по архивным делам администрации Армизонского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из решения № исполнительного комитета Армизонского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований новым улицам в райцентре» следует, что «в связи со строительством новых улиц в райцентре и … исполком сельского Совета народных депутатов решил присвоить наименование первой улице отМ ПМК – <адрес>» (л.д. 18).
Из информации сектора по архивным делам администрации Армизонского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на основании решения № исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении жилого фонда» ФИО1 в составе семьи из 4-х человек выделано жилое помещение от ведомства МПМК по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м, в количестве комнат – 3 (л.д. 19-20).
Приказом о присвоении объекту адресации адреса или аннулировании его адреса от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, местоположение которого обл. Тюменская, р-н Армизонский, <адрес>, 1, присвоен адрес: Российская Федерация, Тюменская область, Армизонский муниципальный район, <адрес> (л.д. 21).
Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-7526543/7893676-1 на имя ФИО1 заявление ФИО1 о государственной регистрации прав, поданного ДД.ММ.ГГГГ КУВД-001/2025-75265437, возвращено заявителю без рассмотрения в связи с не предоставлением документов, подтверждающих возникновение ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности ФИО8 на помещение, расположенного по адресу: обл. Тюменская, <адрес> (л.д. 25-26).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Армизонский, <адрес>, 1, земельный участок площадью 600 кв.м. находится в собственности у ФИО1 (л.д. 29-31).
Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемой информации в реестре муниципального имущества Армизонского муниципального округа Тюменской области, представленной администрацией Армизонского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Армизонского муниципального округа Тюменской области отсутствуют сведения об объекте - квартиры, адрес местонахождения: <адрес> (л.д. 36).
Из сообщения главного специалиста-эксперта МП ОП № (дислокация <адрес>) МО МВД России «Омутинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным базового государственного информационного ресурса регистрационного учета граждан Российской Федерации по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным по месту жительства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 78).
Из информации, представленной отделом по работе с территориями администрации Армизонского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 1989 по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1996 гг) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2016 гг) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2021 гг) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2026 гг) проживали по адресу: <адрес>, – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно Приказу Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг» с ДД.ММ.ГГГГ похозяйственные книги на бумажном носителе не ведутся, учет граждан не ведется (л.д. 79-84, 90-92, 96-98, 102-106, 112-116, 122-126, 132-136, 142-146).
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Признать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (01; №), право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, Армизонский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, общей площадью 43 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.
Судья Л.В. Воскресенская