РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года село Армизонское
Армизонский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего - судьи Воскресенской Л.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-121/2026 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, указав, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3000 м?, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в течение более 25 лет. Указанный жилой дом с земельным участком был приобретен Истцом в 2000 году у гражданина ФИО1. В настоящее время у истца право собственности на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, поскольку по неустановленным причинам при приобретении указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома у ФИО1 какого-либо договора купли-продажи и расписки не составлялось в силу юридической безграмотности. Сомнений в принадлежности указанного жилого дома и земельного участка гражданину ФИО1 не было, так как имелось свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок на имя последнего. После продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома ФИО1 выехал в неизвестном направлении для постоянного проживания. В настоящее время скончался, наследственное дело не заводилось. Вместе с тем, Истец фактически является собственником земельного участка, содержит его в надлежащем состоянии более 25 лет, неся бремя расходов по его содержанию, осуществляя на данном земельном участке посадку различных сельскохозяйственных культур. Просит признать за ней право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 57).
Представитель ответчика Администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца (л.д. 69-70).
По правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Армизонского районного суда Тюменской области armizonsy.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
Частью 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Правила о приобретательной давности распространяется и на те случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 529-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 с 2000 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что указанный земельный участок был приобретен истцом вместе с находящимся на нем жилым домом. Приобретен был земельный участок у гражданина ФИО1, но какого-либо договора купли-продажи и расписки не составлялось в силу юридической безграмотности (л.д. 6-9).
С того времени истец пользуется земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии. Каждый год он производит посадку различных сельскохозяйственных культур.
Согласно договору передачи (приватизации) квартиры в собственность установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Капралихинский в лице председателя ФИО6 и ФИО1 заключили договор о передаче в собственность бесплатно <адрес> в <адрес>, состоявшего из 2-х комнат жилой площадью 28 кв.м, общей площадью 38 кв.м. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора Армизонского БТИ (л.д. 15).
Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением Малого Совета для ведения личного подсобного хозяйства ему предоставлен земельный участок площадью 0,30 га в собственность (л.д. 16).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> открыто наследственное дело № (л.д. 57-67).
Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 являлась его жена ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
При этом согласно материалам наследственного дела №, спорный земельный участок с кадастровым номером № в состав наследственного имущества ФИО1 не вошел и наследникам не передавался.
Доказательств того, что кто – либо из наследников ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии спорного земельного участка, суду не представлено.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Капралинского сельского поселения, подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором в настоящее время проживает ФИО3, не приватизирован (л.д. 17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 19, 38).
Из сведений, представленных администрацией Армизонского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в реестре муниципального имущества Армизонского муниципального округа Тюменской области сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 20, 47).
По данным сектора по архивным делам администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что приказом № главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилья» «Во исполнении Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР на основании представленных документов районной комиссии по приватизации жилья в районе, приватизировать жилье ФИО1 в <адрес> хоз.постройками» (л.д. 45).
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной отделом по работе с территориями администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области, на основании архивных сведений из «Реестра выдачи свидетельств о праве собственности на землю» администрации Армизонского муниципального округа на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1. Информация о новых собственниках отсутствует (л.д. 49).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически в пользовании ФИО3 находится спорный земельный участок, которым она владеет добросовестно. В 2000 году указанное имущество перешло во владение истца от собственника ФИО1, и с тех пор ФИО3 пользуется им как своим собственным имуществом. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Владение является открытым, поскольку она не скрывает факта нахождения имущества в её владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2000 года по настоящее время. Владение ФИО3 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается не ранее истечения сроков исковой давности (3 года).
Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, общий срок давностного владения должен составлять не менее 18 лет.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет, в связи с чем за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Армизонского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>, (01; №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области.
Судья Л.В. Воскресенская