ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об утверждении мирового соглашения
10.06.2026 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Союз" о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Союз" о защите прав потребителя, взыскании денежных средств.
В суд от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:
Истец ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты> паспорт гражданина РФ серии №40817810604900317040 выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, вл-л. Счастье, <адрес>), в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт РФ 65 08 №40817810604900317040, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>, с одной стороны, и
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Союз" ИНН/КПП 6670459898/667001001, ОГРН 1176658098286, юридический адрес: 620092, <адрес>, Сиреневый б-р, coop. 12, офис 3, в лице директора Управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО3, действующего на основании Устава, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях устранения возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом исковых требований, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Стороны согласовали стоимость соразмерного уменьшения покупной цены по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БШ-П.45/55 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом имеющихся у машино-места П.54 недостатков, определенных по результатам строительно-технической экспертизы на объекте по адресу: <адрес>, д. 66 в объеме и перечне, установленном в Заключении специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»), в соответствии с которым парковочное место п. 54 имеет конфигурацию, не позволяющую его использование для хранения автомобилей и Заключении специалиста №40817810604900317040н-25от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») по результатам оценочной экспертизы в размере 385270 (Триста восемьдесят пять тысяч двести семьдесят) рублей 12 копеек.
2. Сторонами согласована подлежащая уплате Истцу сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, которая включает в себя:
- 385 270 руб. 00 коп. – стоимость соразмерного уменьшения покупной цены по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ;
- 41 730 руб. 00 коп. – компенсация судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителей при обращении в Сысертский районный суд <адрес>;
- 63 000 руб. 00 коп. – неустойка в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.01.2026 по 10.06.2026 года;
- 110 000 руб. 00 коп. – расходы на составление Заключения специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») и Заключения специалиста №40817810604900317040н-25от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»).
Истец отказывается от остальной части исковых требований, заявленных по делу №40817810604900317040, последствия такого отказа Истцу известны и понятны.
3. Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму, указанную в п. 2 Мирового соглашения, безналичным способом без рассрочки платежа в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим банковским реквизитам:
Получатель: ФИО1
Номер счёта: №40817810604900317040
ФИО4 получателя: <данные изъяты>
БИК: <данные изъяты>
Корр. счёт: 30№40817810604900317040
4. Уплата денежных средств, указанных в п. 2 Мирового соглашения, удовлетворяет интересам сторон мирового соглашения и представляет собой полное урегулирование спора по делу №40817810604900317040. Стороны мирового соглашения после его заключения не вправе требовать друг от друга каких-либо денежных выплат или выполнения каких-либо работ в отношении парковочных мест П. 54/ П.55, расположенных по адресу: <адрес>, д. 66, приобретённых по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БШ-П.45/55 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, выплаты неустоек, штрафов, возмещения морального вреда, а также любых иных санкций и выплат.
5. Иные расходы, прямо не поименованные в настоящем мировом соглашении, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Стороны друг другу не возмещают. Указанные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Каждая из договаривающихся сторон признает и заявляет, что условия настоящего мирового соглашения основаны исключительно на взаимовыгодном волеизъявлении сторон, удовлетворяют их интересам, а также не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса).
8. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой стороны и один для суда.
9. Истец, в случае распоряжения объектом долевого строительства, в договоре на отчуждение обязан сообщить о недостатках и дефектах, отраженных в Заключении специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») и Заключении специалиста №40817810604900317040н- 25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»), и указать, что в рамках настоящего мирового соглашения Истец взыскал с Застройщика сумму возмещения по данным недостаткам и дефектам.
10. Истец принимает риски возмещения неосновательного обогащения в случае непринятия мер к устранению недостатков квартиры при повторном обращении к Ответчику (Застройщику) иного собственника объекта долевого строительства по устранению недостатков и дефектов, указанных в Заключении специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») и Заключении специалиста №40817810604900317040н-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»), а также требований по взысканию расходов иного собственника объекта долевого строительства на устранение данных недостатков и дефектов.
11. Истец гарантирует неразглашение персональных данных, которые перечислены в ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», положений настоящего соглашения третьим лицам, в том числе сведений о подлежащих уплате плательщиком денежных средствах в рамках исполнения условий мирового соглашения.
В случае отчуждения Объекта долевого строительства Истец вправе передать новому собственнику указанное мировое соглашение, что не будет расценено Ответчиком, как нарушение условий о Конфиденциальности информации.
12. Стороны признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего мирового соглашения.
13. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
14. По вопросам, не урегулированным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
При этом стороны заявили, что мировое соглашение ими заключено без какого-либо принуждения, добровольно, условия мирового соглашения сторонами согласованы.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Текст мирового соглашения изложен сторонами на отдельном листе, подписан ими, приобщен к протоколу судебного заседания.
Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Заключенное мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, следовательно, подлежит утверждению судом.
В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
утвердить заключенное между сторонами мировое соглашение по гражданскому делу №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Союз" о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, по условиям которого:
Истец ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС №40817810604900317040, паспорт гражданина РФ серии №40817810604900317040 выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, р-н Сысертский, <адрес>, вл-л. Счастье, <адрес>), в лице ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт РФ 65 08 №40817810604900317040, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес>, с одной стороны, и
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик "Союз" ИНН/КПП 6670459898/667001001, ОГРН 1176658098286, юридический адрес: 620092, <адрес>, Сиреневый б-р, coop. 12, офис 3, в лице директора Управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «ТЭН-ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО3, действующего на основании Устава, совместно именуемые «Стороны», в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ в целях устранения возникших споров, явившихся причиной предъявления Истцом исковых требований, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
1. Стороны согласовали стоимость соразмерного уменьшения покупной цены по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БШ-П.45/55 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом имеющихся у машино-места П.54 недостатков, определенных по результатам строительно-технической экспертизы на объекте по адресу: <адрес>, д. 66 в объеме и перечне, установленном в Заключении специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»), в соответствии с которым парковочное место п. 54 имеет конфигурацию, не позволяющую его использование для хранения автомобилей и Заключении специалиста №40817810604900317040н-25от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») по результатам оценочной экспертизы в размере 385270 (Триста восемьдесят пять тысяч двести семьдесят) рублей 12 копеек.
2. Сторонами согласована подлежащая уплате Истцу сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, которая включает в себя:
- 385 270 руб. 00 коп. – стоимость соразмерного уменьшения покупной цены по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БШ-П.45/55 от ДД.ММ.ГГГГ;
- 41 730 руб. 00 коп. – компенсация судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителей при обращении в Сысертский районный суд <адрес>;
- 63 000 руб. 00 коп. – неустойка в соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
- 110 000 руб. 00 коп. – расходы на составление Заключения специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») и Заключения специалиста №40817810604900317040н-25от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»).
Истец отказывается от остальной части исковых требований, заявленных по делу №40817810604900317040, последствия такого отказа Истцу известны и понятны.
3. Ответчик обязуется уплатить Истцу сумму, указанную в п. 2 Мирового соглашения, безналичным способом без рассрочки платежа в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты утверждения судом настоящего мирового соглашения по следующим банковским реквизитам:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
4. Уплата денежных средств, указанных в п. 2 Мирового соглашения, удовлетворяет интересам сторон мирового соглашения и представляет собой полное урегулирование спора по делу №40817810604900317040. Стороны мирового соглашения после его заключения не вправе требовать друг от друга каких-либо денежных выплат или выполнения каких-либо работ в отношении парковочных мест П. 54/ П.55, расположенных по адресу: <адрес>, д. 66, приобретённых по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БШ-П.45/55 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещения убытков, выплаты неустоек, штрафов, возмещения морального вреда, а также любых иных санкций и выплат.
5. Иные расходы, прямо не поименованные в настоящем мировом соглашении, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Стороны друг другу не возмещают. Указанные расходы лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
6. Каждая из договаривающихся сторон признает и заявляет, что условия настоящего мирового соглашения основаны исключительно на взаимовыгодном волеизъявлении сторон, удовлетворяют их интересам, а также не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца или Ответчика (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса).
8. Мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах по одному для каждой стороны и один для суда.
9. Истец, в случае распоряжения объектом долевого строительства, в договоре на отчуждение обязан сообщить о недостатках и дефектах, отраженных в Заключении специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») и Заключении специалиста №40817810604900317040н- 25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»), и указать, что в рамках настоящего мирового соглашения Истец взыскал с Застройщика сумму возмещения по данным недостаткам и дефектам.
10. Истец принимает риски возмещения неосновательного обогащения в случае непринятия мер к устранению недостатков квартиры при повторном обращении к Ответчику (Застройщику) иного собственника объекта долевого строительства по устранению недостатков и дефектов, указанных в Заключении специалиста №40817810604900317040и-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза») и Заключении специалиста №40817810604900317040н-25 от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ООО «Независимая экспертиза»), а также требований по взысканию расходов иного собственника объекта долевого строительства на устранение данных недостатков и дефектов.
11. Истец гарантирует неразглашение персональных данных, которые перечислены в ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», положений настоящего соглашения третьим лицам, в том числе сведений о подлежащих уплате плательщиком денежных средствах в рамках исполнения условий мирового соглашения.
В случае отчуждения Объекта долевого строительства Истец вправе передать новому собственнику указанное мировое соглашение, что не будет расценено Ответчиком, как нарушение условий о Конфиденциальности информации.
12. Стороны признают, что настоящее мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета соглашения и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего мирового соглашения.
13. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого соглашения и обязательств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
14. По вопросам, не урегулированным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Производство по гражданскому делу №40817810604900317040 по исковому заявлению ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Союз" о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья А.С. Мурашов